Дело №

Категория дела 2.178 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года пгт.Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО3,

ФИО2 истца ФИО7,

ФИО2 ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым, общей площадью 48 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что истцу колхозом имени 22 съезда КПСС было предоставлено жилье для проживания по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал свое место жительство по вышеуказанному адресу.

С 1991 года по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется домовладением, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обустраивает придомовую территорию, ухаживает за огородом.

Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по вопросу регистрации права собственности на жилой дом, однако в регистрации права собственности отказали и рекомендовали обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО3, его ФИО2 ФИО7 заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ФИО2 ответчика ФИО1 – ФИО8 не возражала против удовлетворения искового заявления.

ФИО2 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 сельского совета 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте, дне, времени слушания дела уведомлен надлежаще, предоставил заявление, просит дело рассмотреть в его отсутствие, против иска не возражает.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил суду, что с истцом знаком с 1988 года, он проживает по 

<

адрес> ФИО5, который уехал после продажи дома и больше он его не видел. За домом ухаживает, делал ремонт. ФИО3 рассчитался с ФИО1 за покупку дома, о чем написал расписку.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 дал аналогичные показания свидетелю ФИО9 

Суд, заслушав мнение участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела №, пришел к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что согласно обязательства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 колхозу им 22 съезда КПСС 

<

адрес> обязан выплатить полученную ссуду на покупку дома в сумме 1820 рублей путем погашения ссуды едемесчно начиная с ДД.ММ.ГГГГ по 15 рублей 17 копеек (л.д.65). 

ДД.ММ.ГГГГ колхозом имени 22 съезда КПСС 

<

адрес> выдана справка № о погашении ФИО1 ссуду за дом (л.д.68).

Согласно соглашения, расписки оформленных в простой письменной форме ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ продал за 3500 рублей ФИО3 дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> и не возражает чтоб он туда заселился (л.д.69-70).

Согласно справки ФИО2 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым, на балансе ФИО2 сельского поселения не числится (л.д.42).

Согласно выписки за № выданной ФИО2 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № (5) лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1990 года дом по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым значится за ФИО4 (глава хозяйства) (л.д.43).

Согласно выписки за № выданной ФИО2 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № (11) лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1995 года дом по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым значится за ФИО4 (глава хозяйства) (л.д.44).

Согласно выписки за № выданной ФИО2 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2000 года дом по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым значится за ФИО4 (глава хозяйства) (л.д.45).

Согласно выписки за № выданной ФИО2 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2005 года дом по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым значится за ФИО4 (глава хозяйства) (л.д.46).

Согласно выписки за № выданной ФИО2 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2010 года дом по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым значится за ФИО4 (глава хозяйства) (л.д.47).

Согласно выписки за № выданной ФИО2 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № лицевой счет №-ДД.ММ.ГГГГ-2015 года дом по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым значится за ФИО4 (глава хозяйства) (л.д.48).

Согласно выписки за № выданной ФИО2 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2019 года дом по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым значится за ФИО4 (глава хозяйства) (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был изготовлен технический план на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым (л.д.8-12).

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым, не значится (л.д.38).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, в архиве предприятия инвентарное дело на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым не значится (л.д.37).

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», право собственности на жилой дом, построенный лицом на отведенном ему в установленном порядке земельном участке и принятый в эксплуатацию, возникает с момента его регистрации в исполкоме местного Совета. 

В п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учета в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа. В соответствии с инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных советов вели по постановленным формам реестры и производили регистрацию строений. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Согласно Закону РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета граждан и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв.Приказом МКХ РСФСР ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали. 

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №,а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ за № данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. 

Исходя из вышеперечисленных норм права, учитывая, что право собственности ФИО3 на домовладение возникло в порядке, действующем на момент его создания, оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора. 

Таким образом, право собственности на 

<

адрес> Республики Крым возникло у ФИО3 в 1986 году с момента регистрации данного права в похозяйственной книге № (5) лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1990 года Серебрянским сельским советом.

Следовательно, требования истца о признании за ним права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2 сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, ФИО2 сельскому совету 

<

адрес> Республики Крым, ФИО1 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Республики Крым, общей площадью 48 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.А. Тедеева