Дело ... 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

... 05 июля 2021 года 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре М.А. Егоровой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» к ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

установил:

Истец - Муниципальное казенное учреждение «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» (далее - МКУ «УЗиИО») обратилось с исковыми требованиями к ответчику ФИО1 об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов. 

В обоснование исковых требований указано, что ... между МКУ «УЗиИО» и ФИО2 был заключен договор аренды 01-13-150 земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., 36 мкрн. ... между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав по договору 01-13-150 аренды земельного участка с кадастровым номером .... ... на кадастровый учет был поставлен объект незавершенного строительства (проектируемое назначение – жилое) с кадастровым номером ... (в настоящий момент степень готовности – 50%; площадь застройки 291,3 кв.м.; кадастровая стоимость 367 178 рублей 47 копеек). Данный объект недвижимости расположен в пределах испрашиваемого земельного участка. ... право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... зарегистрировано за ФИО2. ... право собственности на указанный объект незавершенного строительства было зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома. ... между МКУ «УЗиИО» и ФИО1 был заключен договор аренды 01-17-252 земельного участка с кадастровым номером .... Договор был заключен на срок 3 года. Дата окончания действия договора .... Основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов явилось расположение объекта незавершенного строительства, находящегося в собственности ответчика с .... ... ответчик обратился к истцу с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ... сроком на 20 лет для индивидуального жилищного строительства. Поскольку договор аренды земельного участка прекратил свое действие, объект незавершенного строительства подлежит изъятию у ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Возражений по существу заявленных требований и ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, не предоставил. Доказательств уважительности неявки в судебное заседание также не предоставлено.

Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Согласно пункту 21 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" N 137-ФЗ от ..., в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ... или такой земельный участок предоставлен до ... в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

В силу пункта 1 статье 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Пунктом 33 статьи 34 Федерального закона от ... N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 171-ФЗ) предусмотрено, что положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу данного Федерального закона (закон вступил в силу ... - статья 35).

Из указанного следует, что положения статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен после ...

Согласно пункту 3 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ... между МКУ «УЗиИО» и ФИО2 был заключен договор аренды 01-13-150 земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., 36 мкрн. 

... между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав по договору 01-13-150 аренды земельного участка с кадастровым номером .... 

... на кадастровый учет был поставлен объект незавершенного строительства (проектируемое назначение – жилое) с кадастровым номером ... (в настоящий момент степень готовности – 50%; площадь застройки 291,3 кв.м.; кадастровая стоимость 367 178 рублей 47 копеек). Данный объект недвижимости расположен в пределах испрашиваемого земельного участка. 

... право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ... зарегистрировано за ФИО2. 

... право собственности на указанный объект незавершенного строительства было зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома.

... между МКУ «УЗиИО» и ФИО1 был заключен договор аренды 01-17-252 земельного участка с кадастровым номером .... Договор был заключен в соответствии со статьями 39.1, 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации на срок 3 года. Дата окончания действия договора .... Основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов явилось расположение объекта незавершенного строительства, находящегося в собственности ответчика с ....

Таким образом, в договоре аренды от ... арендатор и арендодатель установили срок его действия до ..., сведений о продлении срока договора аренды суду ответчиком не представлено. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что действие договора аренды, который был заключен между сторонами в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, прекращено, однако строительство объекта ответчиком завершено не было.

Доказательств того, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, объект незавершенного строительства подлежит изъятию путем продажи с публичных торгов на основании положений пунктов 1, 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять у ФИО1 объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 291,3 кв. м, степень готовности 50%, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., 36 мкрн, с кадастровым номером 16:53:000000:202, государственная регистрация права ... от ..., расположенный на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, в связи с завершением договора аренды ... от ..., путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....