Дело № 2- 1744/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А., 

с участием помощника прокурора Сычевой Ю.Е.,

при секретаре Хужиахметовой В.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № ... в г. Челябинске, выселении без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование указал, что на основании решения Металлургического районного суда г. Челябинска от 27.06.2014, протокола от 11.12.2015 года о признании торгов по реализации имущества должника несостоявшимися, заявления о согласии принятия недвижимого имущества нереализованного в ходе исполнительного производства от 29.12.2015, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 09.02.2016, является собственником ... в г. Челябинске, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области. В настоящее время в квартире зарегистрирован и проживает ответчик, в связи с чем, истец лишен возможности осуществлять правомочия собственника, кроме того, несет расходы по оплате коммунальных платежей.

Представитель истца Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 7).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л.д.58).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке заочного производства, так как о времени и месте рассмотрения дела он извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему. 

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса России переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В настоящее время собственником квартиры ... в г. Челябинске является Акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» на основании протокола от 11.12.2015 года о признании торгов по реализации имущества должника несостоявшимися, заявления о согласии принятия недвижимого имущества нереализованного в ходе исполнительного производства от 29.12.2015, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 09.02.2016 (л.д. 33-39).

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1 (л.д.40,51). 

Актом выезда и проверки от 03 февраля 2017 года установлено, что в квартире проживают лица, личность которых установить не удалось (л.д.45-46). 

В соответствии с ч. 1. ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Истцом в адрес ответчика было направлено требование о выселении, которое получено ответчиком 07.03.2017 (л.д.41-44), до настоящего времени ответчик из спорного жилого помещения не выселился.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на квартиру ... в г. Челябинске в установленном законом порядке перешло Акционерному обществу «Агентство финансирования жилищного строительства» от прежнего собственника, следовательно, право пользования спорной квартирой ответчика прекращено, что в силу требований ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ является основанием к признанию ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселению без предоставления другого жилого помещения. 

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении являются законными, обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению, поскольку истец имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженца ...) в пользу Акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» (ИНН 

<

***>, дата регистрации 06.02.2009 г.) в счет возмещения расходов по оплате госпошлины сумму в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Металлургический районный суд г. Челябинска в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий А.А. Залуцкая