. Дело № 2-292/20

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года село Пестрецы 

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка без согласования границ с правообладателем смежного земельного участка в соответствии с межевым планом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском в вышеизложенной формулировке в обоснование указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:33:051604:424, расположенного по адресу: 

<

адрес> Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, а также подготовки межевого плана он обратился в ООО КЦ «Недвижимость». Однако в ходе кадастровых работ, ответчик являющаяся собственником земельного участка с кадастровым номером 16:33:051604:380, имеющего декларированную площадь, отказалась согласовывать границу.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, поэтому суд с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть данное дело в ее отсутствие в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Земельному участку установлен вид разрешённого использования – для личного садоводства. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и реестровое дело).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО3 Площадь и границы данного земельного участка, также не уточненные (реестровое дело).

По заданию истца кадастровым инженером ООО «КЦ «Недвижимость» ФИО4 был подготовлен межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером № в целях уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка. В результате проведения кадастровых работ проведено уточнение границ земельного участка по фактическим границам (по забору) существующему на местности более 15 лет.

При этом кадастровым инженером было установлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером №. Причиной наложения является ошибка, допущенная при инвентаризации земельных участков. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № отказывается согласовывать местоположение границы земельного участка, что препятствует проведению государственного кадастрового учета земельного участка истца.

В межевом плане установлены координаты поворотных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером №

При этом установлено, что площадь и местоположение границ земельного участка ответчика ФИО3 с кадастровым номером № являются ориентировочными и он не межеван.

Более того, как пояснил в судебном заседании представитель истца, земельный участок ответчика находится на другой аллее, что также подтверждается материалами дела. 

Исходя из оснований заявленного иска и установленных обстоятельств дела, исковые требования ФИО1 к ФИО3 направлены на разрешение спора по установлению границ между их земельными участками. 

Разрешая спор о границах земельных участков, суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, данными межевого плана, исследованию специалиста, заключения экспертизы, или иным предусмотренным законом источником сведений о границах земельных участков, учитывая заслуживающие внимания интересы правообладателей смежных земельных участков. Тем самым суд обеспечивает баланс прав и законных интересов всех участников земельных отношений и устраняет неопределённость в прохождении спорной части границ земельных участков, вовлечённых в спор.

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным установить спорную границу земельного участка с кадастровыми номерами № и принимая во внимание данные межевого плана о местоположении этой границы, а также с учетом имеющейся на данной границе забора, существующего на местности более пятнадцати лет, по следующим координатам поворотных точек (от точки н 9 до точки н 10 межевого плана):

Х – 467973.12 У – 1328245.63

Х – 467990.63 У – 1328249.18.

При этом, с учётом того, что истец в судебном заседании отказался от возмещения с ответчика судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам поворотных точек:

Х – 467973.12 У – 1328245.63

Х – 467990.63 У – 1328249.18.

Данное решение суда является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: