04RS0021-01-2023-003523-69

Решение

 в окончательной форме изготовлено 11.12.2023 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года г. Улан-Удэ

Советский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Норбоевой Б.Ж., при помощнике судьи ФИО3, при секретаре судебного заседания Бальжинимаевой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3673/2023 по исковому заявлению НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности на капитальный ремонт 

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» просит взыскать за счет наследственного имущества ДамбаеваДагбыДамбаевича задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 12724,44 рублей, начисленные пени в размере 2119,67 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 593,76 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 ранее являлся собственником помещения №3 в многоквартирном доме .... Обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполнял надлежащим образом, что подтверждается расчетом начисления образовавшейся задолженности в размере 12724,44 рублей. По состоянию на 30.04.2023 г. размер задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.11.2014 г. по 30.04.2023 г. составляет 14844,11 рублей, в том числе 12576,04 рублей основного долга, начисленные пени в размере 2119,67 рублей. Определением мирового судьи судебного участка №1 Советского района г. Улан-Удэ от 18.08.2023 г. в вынесении судебного приказа отказано в связи со смертью ответчика. Установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись .... В силу ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Наследник должника при условии принятии им наследства становится должником кредитора в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

В судебное заседание представители Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» не явились, надлежаще извещены. 

Наследники ответчика ФИО1 в судебное заседание не явились.

Определением суда от 29.11.2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию" Администрации г. Улан-Удэ.

Представители МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию" Администрации г. Улан-Удэ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме, несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5. ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела и установлено судом, многоквартирный дом по адресу: ... включен в Республиканскую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории республики Бурятия на 2014-2043 годы», утвержденную Постановлением Правительства Республики Бурятия № 77 от 28.02.2014 года. Документ опубликован на официальном Интернет-портале Правительства Республики Бурятия www.egov-buryatia.ru, 28.02.2014. Соответственно, обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества возникла с 01 ноября 2014 года.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона Республики Бурятия от 14.11.2013 года № 53-V «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная республиканская программа, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Постановлениями Правительства РБ от 31.10.2014 №540, от 30.12.2015 г. №680, от 23.12.2016 г. №589, от 17.11.2017 г. №543, от 16.11.2018 г. №641, от 22.10.2019 г. №571 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014-2020 год соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Взыскание взносов на капитальный ремонт жилого дома является обязательным в силу положений ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ. 

По делу установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Улан-Удэнского городского отдела Управления ЗАГС Республики Бурятия от 14.11.2023 г.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты от 08.11.2023 г. к имуществу ФИО1 открытых наследственных дел не зарегистрировано.

Согласно информации ГИБДД МВД по Республике Бурятия от 10.11.2023 г. в базе данных ФИС-М за ФИО1 транспортные средства не значатся.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 08.11.2023 г. установлено, что у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сведений о зарегистрированных за ним правах на объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Обращаясь в суд, НО «Фонд капитального ремонта» просит взыскать за счет наследственного имущества ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 12724,44 рублей, а также пени в размере 2119,67 рублей, при этом период образования задолженности определяют с 01.11.2014 г. по 30.04.2023 г.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» определяет период задолженности с 01.11.2014 г. по 30.04.2023 г. в сумме 12724,44 рублей, однако учитывая, чтоФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, по мнению суда, образовавшуюся задолженность нельзя считать объемом долговых обязательств наследодателя.

По сведениям МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов» Администрации г. Улан-Удэ от 09.11.2023 г. следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ... период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на регистрации значился ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственником жилого помещения на основании Выписки из ЕГРН ... от 21.06.2022 г. является ФИО4

Из ответа ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от 15.11.2023 г. следует, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости (помещение), расположенного по адресу: ... (ранее адрес: ...). Основание договор приватизации от 23.02.1993 г., удостоверен нотариусом ФИО2 р№1-341, доля в праве – личная собственность. Зарегистрирован в МУП БТИ 23.02.1993 г. №3517. При этом ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» указывает, что не может утверждать, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником вышеуказанного объекта недвижимости в связи с отсутствием метрических и паспортных данных в правоустанавливающих документах. Сведениями после указанной даты располагает Управление Росреестра по Республике Бурятия.

Судом истребованы материалы реестрового (приватизационного) дела из ФППК «Роскадастр» по Республике Бурятия.

Из материалов реестрового дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 21.12.2004 г. обратился с письменным заявлением о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... на основании договора приватизации от 23.02.1993 г.

21.12.2004 г. между ФИО1 (даритель) и ФИО5 (одаряемый) заключен договор дарения квартиры, по условиям которого даритель подарил одаряемому в собственность квартиру, расположенную по адресу:..., общей площадью 20,8 кв.м.

Указанный договор дарения квартиры от 21.12.2004 г. зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Бурятия 21.12.2004 г.

По информации МУ «Комитет по архитектуре и градостроительству» Администрации г. Улан-Удэ от 07.12.2023 г. установлено, что в архиве Комитета отсутствуют сведения о присвоении или изменении адреса жилого помещения, расположенного по адресу: .... 

По сведениям Администрации Советского района г. Улан-Удэ от 08.12.2023 г. установлено, что договор социального найма (ордер) на жилое помещение по адресу: ..., кв. Администрацией Советского района г. Улан-Удэ не заключался.На жилое помещение по адресу: ... были выданы ордера: ... от 03.05.1990 г. (наниматель ФИО1), №723 от 18.10.1994 г. (наниматель ФИО7) Собственником жилого помещения по адресу: ... 21.06.2022 г. является ФИО4 В период с 31.12.2004 г. по 03.01.2005 г. собственником указанного жилого помещения являлся ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, а также начисленных пеней из наследственного имущества умершего ФИО1, исходя из того, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику, материалами дела достоверно подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (ранее ...), не являлся с 21.12.2004 года.

По сведениям ФППК «Роскадастр» по Республике Бурятия от 06.12.2023 г., собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... 21.06.2022 г. является ФИО4

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к наследственному имуществу ФИО1 о взыскании задолженности на капитальный ремонт оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд гор. Улан-Удэ. 

Судья Б.Ж. Норбоева