К делу №2-2199/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года Прикубанский районный суд

Города Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Мищенко И.А.

Секретаря судебного заседания Скляровой С.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи и взыскании судебных расходов.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ИП ФИО2, был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно указанного Договора ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ находящийся по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. На основании Договора. ответчик обязуется перед истцом, построить 5-этажный жилой дом с мансардой, сдать указанный 5-этажный жилой дом с мансардой в эксплуатацию, оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли - продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на 5-этажный жилой дом с мансардой, 6-этаж. Литер «1 Г - 6», приблизительно площадью 

<

данные изъяты> кв.м., именуемой в дальнейшем «Недвижимое имущество», с «Покупателем», в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного Договора. ответчик обязуется ввести дом в эксплуатацию не позднее 30.03.2012г. Как следует из Договора, по соглашению сторон, основной договор купли - продажи должен быть заключен не позднее 30.07.2012г., который в последующем подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по г.Краснодар. ДД.ММ.ГГГГ., между сторонами, было подписано Дополнительное Соглашение № о продлении сроков действия предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1. Дополнительного соглашения, ответчик обязуется ввести дом в эксплуатацию не позднее 30.08.2015г. На основании п. 1.2. Дополнительного соглашения, по соглашению сторон, основной договор купли продажи должен быть заключен не позднее 30.08.2015г., который в последующем подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно Договора, полная сумма продажи указанного объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> рублей. Свои обязательства истец исполнил в срок до 16.03.2011г. Ответчик, в свою очередь проигнорировал исполнение своих обязательств. В связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд. 

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы иска, просил обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и взыскать судебные расходы, связанные с оказанием юридической помощи в размере 25 000 рублей.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие ФИО2, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между ФИО1 и ИП ФИО2, был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГг. 

Согласно п. 1.1. Договора, ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ находящийся по адресу: 

<

адрес>. на землях населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.

На основании п 1.2. Договора. ответчик обязуется перед истцом, построить 5 - этажный жилой дом с мансардой, сдать указанный 5-этажный жилой дом с мансардой в эксплуатацию, оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке основной договор купли - продажи 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на 5 - этажный жилой дом с мансардой, 6-этаж. Литер «1 Г - 6», приблизительно площадью 

<

данные изъяты> кв.м., именуемой в дальнейшем «Недвижимое имущество», с «Покупателем», в срок до «30» марта 2012 года.

Согласно п. 2.3. Договора. ответчик обязуется ввести дом в эксплуатацию не позднее «30» марта 2012г. Как следует из п. 2.4. данного Договора, по соглашению сторон, основной договор купли - продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, который в последующем подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Краснодар.

ДД.ММ.ГГГГ, между ответчиком и истцом, было подписано Дополнительное Соглашение № о продлении сроков действия предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.1.1. Дополнительного соглашения, ответчик обязуется ввести дом в эксплуатацию не позднее 30 августа 2015г.

Как следует из п. 1.2. Дополнительного соглашения, по соглашению сторон, основной договор купли продажи должен быть заключен не позднее 30 августа 2015г., который в последующем подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Согласно п. 3.1. Договора, полная сумма продажи указанного объекта недвижимости 

составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Свои обязательства истец исполнил в срок до 16 марта 2011г.

В соответствии со ст. ст. 309. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствия таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, исключен нем случаев, предусмотренных законом. 

На основании ст.9 Федерального закона от 26.01.1996г. № 15-ФЗ «О введение действие части второй ГК РФ», когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой граждан пользуется правами сторон в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. 

Ответчиком ФИО2 были нарушены все сроки сдачи и ввода дома в эксплуатацию, а также регистрации прав на недвижимое имущество, к тому же, основной Договор купли - продажи не был заключен. Исходя, из вышеизложенного, на сегодняшний день, основной договор купли продажи в заключен, обязательства по п. 2.4 исполнены не были.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. между ответчиком и истцом, был подписан акт о выплате денежно компенсации к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. (Далее - Акт).

Согласно п. 1 Акта, по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ гола истец купил 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на 5 - этажный жилой дом с мансардой 6-й этаж. Литер «I Г - 6» квартира №. этаж: мансарда № 6. приблизительно площадью 

<

данные изъяты>) кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по замерам БТИ от ДД.ММ.ГГГГ есть разница в квадратных метрах не увеличение, то есть (По БТИ 

<

данные изъяты> кв.м., разница 

<

данные изъяты> кв.м.). Доплата составляет 166 442 рублей. Денежную сумму в размере 166 442 рублей, считать компенсацией за просрочку окончания сроков строительства квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным - ром. А в соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии о настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как следует из ст.9 Федерального закона от 26.01.1996г. № 15-ФЗ О введении в действие части второй ГК РФ», когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами сторон в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Покупателем было нарушены все сроки сдачи и ввода дома в эксплуатацию, а также регистрации прав на недвижимое имущество, к тому же. основной Договор купли - продажи не был заключен.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ., истец направил ответчику досудебную претензию заказным письмом с описью (Номер почтового идентификатора №), в которой просит заключить основной договор купли - продажи на условиях предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГг., но ответа не получил.

В соответствии с п. 1 Постановлении Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. N 17 говорится, отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом РФ "О защите прав потребителей".

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Для защиты своих прав и законных интересов истец вынужден был обратиться за помощью в юридическую компанию. В связи с чем, между истцом и ИП ФИО4 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 25 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, и считает необходимым, с учетом разумности и сложности дела взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли - продажи квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. этаж: мансарда №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оказанию юридической помощи денежные средства в размере 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: