Дело №2-418/2019

03RS0040-01-2019-000382-07

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г.Дюртюли РБ.

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., при секретаре Шарафутдиновой Л.Р., с участим представителя истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, помощника Дюртюлинского межрайонного прокурора Абакарова Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Администрации городского поселения г. Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л:

Администрация городского поселения г. Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ (далее по тексту Администрация) обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта, указывая, что ФИО4 является нанимателем квартиры № 

<

адрес>.. В указанной квартире зарегистрирована вместе с дочерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющаяся, согласно договора социального найма жилого помещения, членом ее семьи. Как наниматель жилого помещения ФИО4 и ФИО5 на протяжении многих лет используют жилое помещение не по назначению (разводят кошек, не выбрасывают мусор, не содержат жилое помещение в чистоте и порядке), систематически нарушают права и законные интересы соседей, обращаются с жилым помещением бесхозяйно, допуская его разрушение. Ввиду скопления мусора и его гниения, а также не содержания жилого помещения в чистоте и порядке, в указанной квартире завелись грызуны, паразиты и членистоногие (тараканы, клопы), которые распространяются в соседние жилые помещения, а также по всему дому и подвалу, из данной квартиры идут отвратительные запахи. Санитарное состояние жилого помещения неудовлетворительное: во всех помещениях на моменты осмотров выявлено складирование мусора, перенесенных из мусороконтейнеров в жилое помещение (старая грязная одежда и обувь, грязная битая посуда, бытовая техника в не рабочем состоянии, земля и многое другое), который гниёт и издает специфический запах гниения. Грызуны, паразиты и членистоногие насекомые являются разносчиками различных заболеваний. В связи с чем просит расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиками, выселить их из жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель Администрации ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования по доводам изложенных в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 были извещены о слушании дела по известному адресу, извещение вернулось в суд с отметкой "истек срок хранения".

Таким образом, в силу разъяснений, указанных в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует считать, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о месте и времени слушания дела. 

Прокурор Абакаров Э.А. полагал иск подлежащим удовлетворению.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 на судебном заседании исковые требования Администрации поддержали, просили удовлетворить, а также суду пояснили, что они являются жителями дома №9 по ул.Матросова г.Дюртюли, и их соседи ФИО4, ФИО5 в квартире разводят полную антисанитарию.

Третьи лица по делу: представитель Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по РБ, представитель отдела МВД России по Дюртюлинскому району, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.2 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно представленным документам, ФИО4, в соответствии с договором социального найма жилого помещения от «11» марта 2009г., является нанимателем квартиры 

<

адрес>.

Согласно справке о регистрации № 587 от 27.03.2019г., выданной ООО «Коммунальник+», вместе с ФИО4 в указанной квартире зарегистрирована дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющаяся, согласно договора социального найма жилого помещения, членом ее семьи.

В соответствии с п. 2.1 договора социального найма жилого помещения № б/н от 11.03.2009г. наниматель ФИО4 обязана, в том числе, соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 3 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предусмотрено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц (п. 3 ст. 39 Федерального закона от 30.03.1999г. №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. 

На основании пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт жилого помещения.

В силу п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений ч.ч. 1 - 3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

Под систематическим нарушением прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч.2 ст.1 и ч.4 ст.17 ЖК РФ понимается как неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Статьей 84 ЖК РФ предусмотрено, что выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 83 ЖК РФ в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению;

по требованию наймодателя допускается расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» отмечено, что разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

После неоднократных предупреждения наймодателем, наниматель и проживающие совместно с ними члены его семьи не изменили своего поведения, допущенные нарушения не устранили, продолжая использовать жилое помещение не по назначению и систематически нарушать права и законные интересы соседей. 

Из ст. 10 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» следует, что граждане обязаны, в том числе выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Условия, созданные в данной квартире, создают неблагоприятные и не безопасные условия для проживания и отдыха людей (соседей), в том числе детей, что может создавать угрозу для жизни и здоровья людей (соседей), в том числе и детей, чем нарушают их права и законные интересы. Не возможно зайти в подъезд из-за специфических запахов. 

Согласно актов осмотра и приложенных к ним фототаблиц квартиры 

<

адрес> за период 2018-2019 гг. Н-вы устроили в квартире свалку бытовых отходов, имеются тараканы и грызуны, клопы, проходы и оконные проемы завалены мусором и ветхими вещами, обои на стенах, пол и потолки покрыты плесенью, в подъезде стоит зловоние, в связи с чем, созданы антисанитарные условия для проживающих по соседству граждан, что нарушает требования СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Н-вы бесхозяйственно относятся к жилому помещению, в котором зарегистрированы. Своим отношением к предоставленному жилью Н-вы систематически нарушают права и законные интересы соседей.

Как видно из материалов дела Н-вы неоднократно были предупреждены наймодателем о приведении квартиры в надлежащее состояние, отвечающее нормам действующего законодательства. Однако ответчиками не были устранены допущенные нарушения, продолжают использовать жилое помещение не по назначению и систематически нарушать права и законные интересы соседей. 

Согласно выписки ЕГРН от 01.11.2018 г. ФИО4 имеет на праве собственности жилое помещение, общей площадью 22,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что Ответчики используют жилое помещение не по назначению, что приводит к разрушению и повреждению жилого помещения, систематически нарушают права и законные интересы соседей, которым делают невозможным совместное проживание в одном жилом доме, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии основания для расторжения договора найма и выселения ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилья со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

При удовлетворении исковых требований суд также принимает во внимание наличие в собственности ответчика ФИО4 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с Ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 150 руб., от уплаты которой освобожден истец. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск Администрации городского поселения г. Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ к ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учёта удовлетворить. 

Растрогать договор социального найма жилого помещения- квартиры расположенной по адресу: Республики Башкортостан, 

<

адрес> заключенный 11.03.2009 г. между МУП Дюртюлинсое управление жилищно-коммунального хозяйства г. Дюртюли муниципального района Дюртюлинский район РБ и ФИО4, ФИО5 и снять их с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

Выселить ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в доход бюджета муниципального района Дюртюлинский район Республики Башкортостан по 150 руб. государственной пошлины, от уплаты которой освобождён истец. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы или представления через Дюртюлинский районный суд РБ.

Решение в окончательной форме составлено 04 июня 2019 г.

Судья /подпись/ Р.Р. Галяутдинов

Копия верна. Подлинник подшит в дело №2-418/2019, 03RS0040-01-2019-000382-07

Судья Р.Р. Галяутдинов