Дело № 2-104/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года 

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.А.,

при секретаре Мишаниной И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Кузнецка гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении ограничения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3, обратились с вышеназванным иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, указывая на то, что 07.07.2011 истцы по договору купле-продаже недвижимого имущества приобрели у ФИО4 ФИО5, Соколовой (добрачная фамилия ФИО7) Г.М. в совместную собственность жилой дом и земельный участок, распложенные по адресу: 

<

адрес> Полная стоимость приобретаемого недвижимого имущества составляла согласно п.4.1 договора 1500000 руб. Оплата осуществлялась следующим образом: 15% указанной денежной суммы (225000 руб.) истцы уплатили продавцам из собственных денежных средств до подписания договора купли-продажи и 85% (1275000 руб.) оплачены за счет средств, предоставленных АО «Российский Сельскохозяйственный банк» ФИО2 по кредитному договору № от 18.07.2011, путем перечисления на лицевой счет продавцов, открытый в дополнительном офисе №3349/65/14 в р.п.Николаевка Ульяновской области ОАО «Россельхозбанк».

В соответствии с п.4.2 договора купли-продажи приобретенные истцами объекты недвижимости находятся в ипотеке у банка в силу закона. Вместе с тем, при регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе в качестве залогодержателей были зарегистрированы и продавцы. Истцы, как покупатели, полностью исполнили принятые на себя обязательства по договору купли-продажи об оплате приобретенных объектов недвижимости, продавцы полностью получили денежные средства за жилой дом и земельный участок. Они не возражают протии снятия обременения, однако, в связи с проживанием в других регионах не имеют возможности подать соответствующее заявление в регистрирующий орган. Истцами направлялись в их адрес заказные письма с уведомлением о вручении, в которых истцы просили их явиться в МФЦ р.п.Николаевка Ульяновской области 14.12.2017 в 14 часов для подачи заявления о снятии обременения. Однако в указанное время ответчики в МФЦ не явились. Таким образом, истцы лишены возможности погасить вышеуказанную регистрационную запись об ипотеке иначе, как по решению суда.

30.12.2014 истец ФИО2 досрочно исполнил свои обязательства перед кредитором по погашению кредита.

Истцы просят признать прекратившим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1128 кв.м., и расположенного на не жилого дома, общей площадью 73,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в которых указали, что признают исковые требования в полном объеме, положения ст. 173 ГК РФ им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области начальник отдела ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство, в котором указал, что считает возможным оставить решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – АО «Российский Сельскохозяйственный банк» ФИО9, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, извещена, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть заявление в отсутствие представителя АО «Российский Сельскохозяйственный банк», также указала, что исковое заявление ФИО12 подлежит удовлетворению.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п. 11 ст. 53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 07.07.2011 ФИО10, ФИО5, ФИО4 (продавцы), и ФИО2 (покупатель), ФИО3 (участник договора) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым №, площадью 1128 кв.м, с размещенным на нем одноэтажного жилого дома; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилого дома, общей площадью 73,8 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 4.1 указанного договора цена передаваемого на основании настоящего договора имущества, которую покупать обязуется уплатить продавцам в порядке, предусмотренном настоящей статьей договора, составляет 1500 000 рублей. 

Согласно п. 4.2 указанного договора: 15% указанной денежной суммы, указанной в п.4.1, покупатель обязуется уплатить за счет собственных средств, 85% - за счет средств, предоставленных банком покупателю в кредит.

225000 рублей покупатель уплатил продавцам до подписания указанного договора наличными денежными средствами (п. 4.3 договора). На сумму составляющую 1275000 рублей покупатель не позднее одного месяца с даты подписания договора открывает в банке на продавцов покрытый (депонированный) безотзывный аккредитив, на счет для осуществления расчетов по которому, открытый продавцами в соответствии с п.3.1.1 указанного договора, банком с текущего счета покупателя перечисляются предоставленные в кредит денежные средства в соответствии с условиями кредитного договора (п.4.4 договора).

Суд принимает во внимание, что стороны не оспаривают договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.07.2011 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись о регистрации №. 

Между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (кредитор) и ФИО2 (заемщик) был заключен кредитный договор № от 18.07.2011, в соответствии с которым ОАО «Россельхозбанк» предоставил заемщику денежные средства в размере 1275 000 руб., под 13,5% годовых (полная стоимость кредита – 14,7% годовых), со сроком погашения согласно графика, окончательный срок возврата кредита – 10.07.2036 года (п.п. 1.2-1.5 кредитного договора).

26.07.2011 ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № на жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес> При этом в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано – «ипотека в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.07.2011 сделана запись регистрации №

26.07.2011 ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № на земельный участок, общей площадью 1128 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано – «ипотека в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.07.2011 сделана запись регистрации №

Согласно условиям договора от 07 июля 2011 года на жилой дом и земельный участок было установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершены запись о регистрации № и №. 

Ипотека в силу закона была зарегистрирована в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Так, согласно п. 1, п. 2 ст. 11 вышеуказанного Закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 22.03.2018 земельный участок, общей площадью 1128 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от 22.03.2018 жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на праве собственности.

Указанные обстоятельства признавались лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Согласно расписке ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получили деньги в сумме 225 000 рублей от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельству о заключении брака серии 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Отделом №2 Балашихинского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области между ФИО1 и ФИО10 02.06.2017 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО7.

Согласно платежного поручения № от 28.07.2011 Ульяновским РФ АО «Россельхозбанк» произведен перевод денежных средств со счета аккредитива в размере 1275000 рублей на расчетный счет ФИО4 по ипотечному кредиту согласно заявления от 28.07.2011.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами при рассмотрении дела между сторонами по договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.07.2011 года, а именно продавцами ФИО11, ФИО5, ФИО4 и покупателем ФИО2 произведен полный расчет в сумме 1500 000 рублей, согласно условиям договора.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

При установленных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО11, так как это не нарушает интересы и права других лиц и не противоречит закону.

При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные суду доказательства, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО3, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись №) на жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО11, отсутствующим.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона (регистрационная запись №) на земельный участок, общей площадью 1128 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установленное в пользу ФИО4, ФИО5, ФИО11, отсутствующим.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об обременении №, а также регистрационной записи об обременении № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме – 08.02.2019.

Решение в окончательной форме принято 08.02.2019.

Судья