РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тулун 23 июня 2025 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Спешилова В.В., при секретаре Васильцовой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-612/2025, УИД 38RS0023-01-2025-000762-56 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о прекращении обременения,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ****.

В обосновании исковых требований приводят доводы о том, что ...... истцами в долевую собственность у ответчиков приобретено недвижимое имущество- квартира по адресу: ****. Приобретение недвижимого имущества было реализовано посредством материнского капитала, в связи с чем регистрирующим органом внесены сведения об обременении в виде ипотеки в силу закона. В настоящее время взаиморасчет произведен в полном объеме, однако ответчики после получения полного расчета какие-либо действия по снятию обременения не произвели. Ссылаясь на положения Федерального закона от ...... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просят исковые требования удовлетворить.

Истцами до начала судебного заседания представлены заявления, из которых усматривается, что о дате, времени и месте судебного заседания последние извещены надлежащим образом, настаивают на удовлетворении исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчиками до начала судебного заседания представлены заявления, из которых усматривается, что о дате, времени и месте судебного заседания последние извещены надлежащим образом, с исковыми требованиями согласны.

Представителем управления Росреестра по Иркутской области представлен отзыв на исковое заявление и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Министерство социального развития опеки и попечительства Иркутской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150 ГК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 352 ГК РФ, предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2, 3 Федерального закона от ...... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ...... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от ...... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ...... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ...... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ...... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ****, принадлежит истцам - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 на праве общей долевой собственности;

...... в ЕГРН зарегистрирована запись *** об ипотеке в силу закона в пользу ответчиков, а также ФИО4, ...... г.р., который согласно данным свидетельства о смерти умер .......

Ответчиками предоставлены сведения о том, что взаиморасчет по объекту недвижимого имущества, расположенному по ****, произведён со стороны истцов в полном объеме, в том числе и перечислены денежные средства материнского капитала. Требования иска ответчики признали. Основания для отказа в принятии иска со стороны ответчиков, суд не усматривает.

Оценивая приведенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о их допустимости, достоверности и достаточности для разрешения данного гражданского дела, исходя из существа спора.

Документы и иные письменные доказательства, представленные суду, исходят от органов, уполномоченных их представлять, подписаны лицами, имеющими право скреплять документы своей подписью, содержат другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. Изменение содержания копии документов, имеющихся в деле по сравнению с его оригиналом при визуальном сличении, судом не установлены.

Все вышеприведенные представленные суду доказательства во взаимосвязи дополняют друг, друг и не противоречат.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи, исполнены в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о прекращении обременения в виде залога ипотеки в пользу залогодержателя в виде ипотеки в силу закона в отношении следующего объекта недвижимости, расположенного по адресу: ****, с кадастровым номером 38:15:110101:800. Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд, 

решил:

признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона по регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ...... *** в отношении объекта недвижимости, расположенного, по адресу: ****, с кадастровым номером ***.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи от ...... *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в отношении объекта недвижимого имущества расположенного, по адресу: ****, с кадастровым номером ***.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд, через Тулунский городской суд Иркутской области в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Спешилов

Мотивированное решение изготовлено «23» июня 2025 года

Председательствующий В.В. Спешилов