РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2018 года г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

Председательствующего судьи Бубновой О.В.,

при секретаре Гожинецкой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4600/2018 по иску ФИО1 к ООО «Ресторатор-72» о взыскании задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендным платежам и коммунальным услугам, указывая, что в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения, заключённого между ним и ответчиком, последнему было передано в аренду нежилое помещение общей площадью 108 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого здания (литера А), находящегося по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение условий договора нежилое помещение ответчику фактически было передано ответчику 22 мая 2017 года на основании акта приема-передачи, подписанного сторонами. В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды, с учетом дополнительного соглашения, заключённого между ним и ответчиком от 22 мая 2017 года, стоимость арендной платы за пользование нежилым помещением составила 39 000 рублей в месяц. Кроме этого по условиям договора аренды ответчик обязан производить оплату коммунальных платежей и расходов по потребленной электроэнергии. С директором ответчика он состоял в дружеских отношениях, в связи с чем соглашался на просьбы ответчика о предоставлении рассрочки платежей по арендной плате. Ответчик произвел оплату за первые два месяца пользование вышеуказанным нежилым помещением, а впоследствии платежи прекратились. На настоящее время задолженность ответчика по арендным платежам за 8 месяцев составляет 312 000 рублей, задолженность по электроэнергии составляет 68 808 рублей 13 копеек, расходы по содержанию нежилого помещения составили 28381 рубль 78 копеек. Поскольку ответчик не желал добровольно погасить имеющуюся задолженность по договору аренды, им 30.03.2018 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, расторгнуть договор и освободить помещение. Однако ответчик отказался получать претензию. Согласно ст.614, 309, 310 ГК РФ ответчик обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), обязательства им должны по договору исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от 22 мая 2017 года в общей сумме 321 000 рублей, задолженность по оплате электрической энергии в размере 68 808 рублей 13 копеек, расходы на содержание нежилого помещения в размере 28 381 рубль, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1800 рублей, возврат госпошлины.

Впоследствии истцом ФИО1 исковые требования в части взыскания размера задолженности по электроэнергии и расходам по содержанию нежилого помещения были уменьшены, просил взыскать задолженность по электроэнергии в размере 65 100 рублей 97 копеек, коммунальные расходы по содержанию нежилого помещения в размере 25 192 рубля 96 копеек, в остальной части требования иска оставлены без изменения.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Ресторатор-72» в судебном заседании иск не признал и показал суду, что за все время действия договора аренды арендные платежи передавались лично истцу или его доверенному лицу. Расписки о передаче денежных средств в счет арендных платежей не брались, поскольку между сторонами были доверительные отношения. Факт оплаты свидетельствует и о том, что истец длительное время около 10 месяцев не предъявлял претензий по неоплате. Ответчик надлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей до марта 2018 года, просрочки оплаты не допускал. В марте 2018 года между сторонами сложились конфликтные отношения и отношения по договору аренды нежилого помещения были прекращены со стороны истца. Кроме того, факт оплаты ответчиком арендных платежей также подтверждается и объяснениями истца от марта 2018 года, данные им в правоохранительные органы. По изложенным обстоятельствам просит в иске истцу отказать.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 22 мая 2017 года между сторонами был заключён договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец передал ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 108 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого здания (литера А), находящегося по адресу: 

<

адрес> 

Во исполнение условий договора нежилое помещение ответчику фактически было передано ответчику 22 мая 2017 года на основании акта приема-передачи, подписанного сторонами. 

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды, с учетом дополнительного соглашения, заключённого между сторонами от 22 мая 2017 года, стоимость арендной платы за пользование нежилым помещением составила 39 000 рублей в месяц. Кроме этого по условиям договора аренды ответчик обязан производить оплату коммунальных платежей и расходов по потребленной электроэнергии. 

В адрес ответчика 30.03.2018 года истец направил претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате и коммунальным услугам, которая ответчиком была оставлена без ответа.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителей сторон, а также материалами дела.

Согласно ст.606 п.1 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 п.1ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно условиям договора аренды нежилого помещения, с учетом заключённого между сторонами дополнительного соглашения к данному договору от 22 мая 2017 года, ежемесячная оплата за арендуемое нежилое помещение составляет 39 000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за период с июля 2017 года по февраль 2018 года включительно в общей сумме 312 000 рублей (39 000 х 8 месяцев).

Ответчик не согласен с данными исковыми требованиями, указывая, что данная сумма ответчиком была оплачена лично истцу либо его представителю, при этом документально передача денежных средств не оформлялась.

В качестве доказательств оплаты арендных платежей по ходатайству ответчика был допрошен в качестве свидетеля ФИО2, являющийся директором ООО «Ресторатор-72», который показал суду, что по условиям договора оплата должны была быть произведена на расчетный счет банка, однако истец настаивал на личной оплате для получения налоговых льгот. Также обществом производилась оплата по представленным истцом квитанциям за коммунальные услуги и электроэнергию. Деньги передавались лично истцу для оплаты коммунальных услуг и электроэнергии.

Истец отрицает факт получения денежных средств от ответчика.

Согласно пункту 3.4. договора аренды от 22 мая 2017 года арендная плата уплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя в АО КБ «Альфа-Банк». Реквизиты сторон указаны в тексте договора.

Суд считает, что факт оплаты арендных платежей должен подтверждаться соответствующими письменными доказательствами, показания свидетеля, который является работником ответчика, в подтверждение доказательства оплаты арендных платежей не может являться доказательством по делу, ибо оно не соответствует требованиям ст.ст.59,60 ГПК РФ.

Также суд не принимает в качестве доказательства по делу и объяснения истца, данные им в органы полиции от 17.03.2018 года, из которых следуют, что «ФИО3 не платит ему арендную платы, его (ФИО3) задолженность на настоящий момент составляет три месяца и данный гражданин ему должен на настоящее время денежную сумму свыше 100 000 рублей».

Данное объяснение суд не принимает в качестве доказательства, свидетельствующего о признания истцом оплаты ответчиком обязательств по договору аренды, ибо данное объяснение не является надлежащим доказательством, соответствующим требованиям ст.ст.59,60 ГПК РФ, свидетельствующим о принятии истцом денежных средств в счет оплаты, учитывая при этом условия передачи денежных средств, предусмотренные договором аренды.

Таким образом, суд считает, что ответчиком не представлено доказательств, соответствующих требованиям закона, которые бы подтверждали факт оплаты ответчиком арендных платежей по договору аренды, в связи с чем суд находит доказанным факт неоплаты ответчиком арендных платежей по договору аренды от 22 мая 2017 года, а потому исковые требования в этой части суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также подлежащими удовлетворению суд находит и требования иска о взыскании задолженности по коммунальным услугам и электроэнергии.

Так, согласно пункту 3.1. договора аренды от 22 мая 2017 стоимость коммунальных услуг, электроэнергия также подлежит оплате арендатором, отдельно от оплаты арендной платы, и оплачивается по отдельным счетам.

Согласно справке ООО «Наш Дом» от 16 мая 2018 за период с 01.06.2017 года по 31.03.2018 года задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению по адресу: 

<

...>, составляет в размере 25 192 рубля 96 копеек.

Согласно акту сверки АО «Энергосбытовая компания «Восток» за период с 01.06.2017 года по 31.03.2018 года задолженность по электроэнергии по нежилому помещению составила 65 100 рублей 97 копеек

Довод ответчика о том, что денежные средства за данные услуги лично передавались истцу лично, суд находит несостоятельным, надлежащих доказательств факта передачи денежных средств, как указано выше, ответчик суду не представил, обязанность производить оплату за коммунальные платежи и электроэнергию возложена на ответчика, факт наличия задолженность по указанным платежам за период нахождения нежилого помещения в пользовании ответчика установлен. Следовательно, данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Требования иска о взыскании расходов на оформление нотариальной доверенности в размере 1800 рублей не подлежат удовлетворению, ибо данная доверенность выдана истцом не на ведение конкретного дела, тогда как в соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 г. N 1 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ВОЗМЕЩЕНИИ ИЗДЕРЖЕК, СВЯЗАННЫХ С РАССМОТРЕНИЕМ ДЕЛА расходы на доверенность подлежат возмещению в случае если доверенность выдана на ведение конкретного дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309,310,606,614 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Ресторатор-72» в пользу ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 22 мая 2017 года за период с июля 2017 года по февраль 2018 года включительно в общей сумме 321 000 рублей, расходы по оплате электроэнергии за период с 01 июня 2017 года по 31 марта 2018 года в общей сумме 65 100 рублей 97 копеек, расходы по жилищно-коммунальным услугам за указанный период времени в размере 25 192 рубля 96 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 7312 рублей 94 копейки.

В остальной части требований иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тюменский областной суд путём подачи апелляционной жалобы (представления) через Ленинский райсуд г. Тюмени.

Судья подпись О.В. Бубнова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.06.2018 года.

Копия верна.

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела №2-4600/2018, которое находится и хранится в Ленинском райсуде г. Тюмени.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Бубнова О.В.