Дело № 

УИД 54RS0№-32 

Решение

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Назаровой М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Октябрьского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения – квартиры 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что, являясь собственником указанной квартиры, произвела перепланировку и переустройство жилого помещения, узаконить которые не представилось возможным, несмотря на то, что выполненные работы соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. В результате она (истец) вынуждена обратиться с указанным иском в суд.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явилась, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.99, 100).

Представитель ответчика – Администрации Октябрьского района г.Новосибирска – в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.97), о причине неявки не сообщил, ходатайств не направлял.

Представитель третьего лица по делу – Управления Росреестра по Новосибирской области – в суд также не явился, извещен (л.д.98), о причине неявки не сообщил, ходатайств не направлял.

Изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, с 28.03.2018г. истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской о регистрации права (л.д.14). 

В соответствии со сведениями Новосибирского центра инвентаризации и технического учета по состоянию на 16.04.2018г. до перепланировки и переустройства квартира истца имела следующие технические характеристики: общую площадь 75,9 кв.м., жилую 37,2 кв.м., вспомогательную 23,9 кв.м., площадь лоджии 2,9 кв.м. (л.д.9).

Согласно уточненному техническому паспорту по состоянию на /дата/ (л.д.11-15) жилое помещение истца имеет следующие технические характеристики: общую площадь 74,9 кв.м., жилую – 53,1 кв.м., площадь лоджии – 2,9 кв.м. и состоит из следующих помещений: коридора – 6,7 кв.м., сан.узла – 2,1 кв.м., сан. узла – 4,2 кв.м., жилой комнаты – 11,6 кв.м., жилой комнаты – 11,5 кв.м., жилой комнаты – 11,7 кв.м., кухни-гостиной – 18,3 кв.м., коридора – 5,2 кв.м., шкафа – 0,6 кв.м., шкафа – 1,2 кв.м., шкафа – 0,8 кв.м., шкафа – 0,2 кв.м., шкафа – 0,8 кв.м.

Зафиксирована перепланировка, которая не утверждена. 

Согласно заключению ООО «Мэлвуд» (л.д.19-62) перепланировка и переустройство квартиры состоят из следующих работ: демонтаж ненесущих перегородок между помещениями № (коридор) и № (сан.узел); демонтаж ненесущих перегородок между помещениями № (коридор) и № (кухня); демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № (жилая) и № (кухня); закладка дверного проема между помещениями № (коридор) и № (жилая); устройство нового дверного проема между помещениями № (коридор) и № (жилая); монтаж шкафных конструкций на площади помещения № (сан.узел); возведение ненесущих перегородок на площади помещения № (жилая); возведение ненесущих перегородок с дверным проемом на площади помещения № (коридор); возведение ненесущих перегородок с дверным проемом на площади помещения № (сан.узел); возведение декоративной перегородки на площади помещения № (кухня); монтаж шкафных конструкций на площади помещения № (коридор); монтаж сантехнического оборудования (душевая кабина, ванна, раковина и унитаз) на площади сан.узлов квартиры; объединение площади помещения № (кухня) и части площади помещений № (коридор) и № (жилая) с образованием нового помещения «Кухня-гостиная»; монтаж сантехнического оборудования (мойка) и электрическое плиты на площади новообразовавшегося помещения «Кухня-гостиная»; устройство гидроизоляции пола в помещениях сан.узлов и новообразовавшегося помещения «Кухня-гостиная» после производств работ по перепланировке квартиры; проведение отделочных работ. 

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем они являются самовольными. 

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. 

При этом положения ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. 

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

25.09.2019г. истцу Администрацией Октябрьского района г.Новосибирска дан ответ о том, что администрация района не вправе принимать решения о сохранении самовольной перепланировки, переустройства или вводе жилого помещения в эксплуатацию, это право предоставлено только суду (л.д.17).

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящем судебном заседании установлено, что, действительно, перепланировка и переустройство, произведенные в квартире истца, не нарушают права и законные интересы граждан и этим не создается угроза их жизни или здоровью.

Произведенные в квартире перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат действующим нормам и правилам, в подтверждение чему представлены заключение ООО «Мэлвуд» (л.д.19-62), экспертное заключение ООО «НовоСтройЭксперт» (л.д.80-93), экспертное заключение Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» (л.д.101-104), заключение ООО «Автоматика–АСО» (л.д.70-78).

После выполнения перепланировки и переустройства помещения нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное и искусственное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции здания не осуществлялось.

Таким образом, перепланированное и переустроенное жилое помещение истца требованиям п.4 ст.29 ЖК РФ соответствует, в связи с чем у суда имеются все основания для его сохранения.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании друг с друга судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем судом он не разрешался. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью – 74,9 кв.м., жилой – 53,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора – 6,7 кв.м., сан.узла – 2,1 кв.м., сан. узла – 4,2 кв.м., жилой комнаты – 11,6 кв.м., жилой комнаты – 11,5 кв.м., жилой комнаты – 11,7 кв.м., кухни-гостиной – 18,3 кв.м., коридора – 5,2 кв.м., шкафа – 0,6 кв.м., шкафа – 1,2 кв.м., шкафа – 0,8 кв.м., шкафа – 0,2 кв.м., шкафа – 0,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/. 

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук