Дело № 2-747/2024

УИД26RS0029-01-2024-000939-73 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Весниной О.В.

при секретаре Григорян Р.А.

с участием:

представителя истцов (по доверенности) ФИО4 помощника прокурора г. Пятигорска Мексичевой М.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала судебных заседаний Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками квартиры, назначение: жилое помещение, площадь 35,4 кв.м., этаж: 3, кадастровый №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности: ? доля - ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пятигорского городского нотариального округа 

<

адрес> РФ ФИО6, зарегистрированного в реестре №-н/26-2023-1-1439. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №. 

? доля принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пятигорского городского нотариального округа 

<

адрес> РФ ФИО6, зарегистрированного в реестре №-н/26-2023-1-1437. Право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, о чем Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

В указанной квартире зарегистрирована ответчик ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая фактически не пользуется и не проживает в указанной квартире, а также не несет бремя оплаты коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, проживает за пределами Российской Федерации с 2007 года.

Наличие регистрации ответчика в указанной квартире создает препятствия при совершении сделок относительно квартиры, а также создает препятствия в распоряжении и пользовании собственностью, а также увеличения оплаты коммунальных услуг, рассчитывающихся исходя из нормативов по количеству зарегистрированных лиц.

В настоящее время ответчик прекратил право пользования жилым помещением, так как съехала из него добровольно задолго до совершения регистрации права общей долевой собственности у истцов.

Поскольку регистрация ответчика в жилом помещении может обременить право истцов свободно пользоваться и распоряжаться собственностью по своему усмотрению, и то, что ответчик в добровольном порядке не приняла меры по снятию с регистрационного учета, а также отсутствие у ответчика возможности лично приехать в Россию и сняться с регистрационного учета в указанной квартире, послужило основанием для обращения истцов в суд.

Кроме того, в случае возникновения необходимости продажи указанной квартиры у истцов возникнут дополнительные проблемы, поскольку покупатели не имеют желания приобретать жилье, отягощенное правом пользования посторонних лиц, что частично препятствует реализации законных прав собственника.

Просят суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их в полном объеме удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, об отложении дела не ходатайствовала, представила в суд заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме. 

Представители третьих лиц Отдела по вопросам миграции ГУ МВД России по городу Пятигорску, УФСГРК и К по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора ФИО5, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права на жилое помещение в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений статей 209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 являются собственниками квартиры по ? доли каждый в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 35,4 кв.м, согласно выписки из ЕГРН, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает, что не может служить основанием для отказа в иске наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении, так как согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Следовательно, наличие либо отсутствие регистрации по месту жительства не создает и не прекращает право пользования гражданином спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных ГК РФ.

В силу того обстоятельства, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения, они вправе распоряжаться данным помещением, в частности, предоставляя данное жилое помещение в пользование иным лицам на различных основаниях и определяя продолжительность такого пользования, а также требовать устранения любого нарушения или ограничения его прав как собственника спорного помещения. Таким образом, истцы вправе требовать признать ответчика ФИО2 прекратившей право пользования спорным жилым помещением. 

Доказательств того, что ответчик на каком-либо основании имеет самостоятельное право пользования спорным жилым помещением или основания для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ст. 292 ГК РФ).

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренных законом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). Регистрация по месту жительства является лишь одним из доказательств, отражающих факт проживания гражданина по конкретному адресу, носит уведомительный характер и может не отражать действительные обстоятельства.

Представленными суду доказательствами подтверждено, что ответчик в спорном жилом помещении фактически не проживают, не является членом семьи собственника.

В ходе судебного заседания представитель истцов пояснил, что вещей и мебели, принадлежащей ответчику, в спорной квартире нет, оплату коммунальных услуг ответчик не производит, бремя по содержанию имущества не несет, регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер.

Сложившееся положение не устраивает истцов, которые не могут беспрепятственно осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, а именно, вынуждена нести расходы по оплате коммунальных услуг по количеству зарегистрированных лиц, что отражается на их материальном положении, кроме того, истцы не могут беспрепятственно распорядиться данной квартирой при возникновении к тому необходимости, поскольку в спорной квартире остается зарегистрированным ответчик.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик остается зарегистрированным в спорной квартире, регистрация в квартире носит формальный характер, поскольку в указанной квартире ответчик фактически не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, бремя по содержанию жилого помещения не несет.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом.

Поскольку 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности, которым данная квартира необходима для личного пользования, то есть владения, пользования, распоряжения по своему усмотрению, требования истцов основаны на законе.

В соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденными Правительством России от ДД.ММ.ГГГГ №, одним из оснований снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства, производимого органом регистрационного учета, является его выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В этой связи настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцам доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые они ссылается как на основания своих требований.

Сторонами не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

В силу изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.В.Веснина