Дело № 2-666/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской области 27 июня 2018 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Клыкова А.М.,

при секретаре Граматиковой С.Ю.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО8, ФИО4 ФИО9 к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии. В обоснование иска указали, что согласно договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ТОО совхозом «Кузьмичевский» им в совместную собственность передана квартира общей площадью 133,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок общей площадью 1012 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Принадлежащая им по договору приватизации квартира фактически является отдельно стоящим жилым домом, поскольку полностью изолирована от каких либо иных жилых помещений. С целью более удобного и комфортного проживания, ими была произведена перепланировка жилого помещения, а именно: на первом этаже жилого дома демонтированы перегородки между помещениями кухни (поз. 4), ванны (поз. 3), коридора (поз. 1) и прихожей (поз. 2 технический паспорт по состоянию на 1993 год), в связи с чем образовалось новое помещение – кухня, площадью 13,6 кв.м. (поз. 2) и коридор площадью 3,4 кв.м (поз. 1 технический паспорт по состоянию на 2018 год); демонтированы перегородки между кладовой (поз. 1), кладовой (поз. 8) и туалетом (поз. 9 технический паспорт по состоянию на 1993 год), в связи с чем образовалось новое помещение – санузел, общей площадью 3,6 кв.м. (поз. 7 технический паспорт по состоянию на 2018 год); демонтирована перегородка между столовой (поз. 11) и жилой комнатой (поз.12 технический паспорт по состоянию на 1993 год), в связи с чем образовалось новое помещение – жилая комната площадью 15,6 кв.м. (технический паспорт по состоянию на 2018 год); демонтированы перегородки между четырьмя шкафами (поз. 14, 15, 16, 17), прихожей (поз. 18), кладовой (поз. 19) и коридором (поз. 10 технический паспорт по состоянию на 1993 год), в связи с чем образовалось новое помещение – коридор площадью 15,5 кв.м. (поз. 8 технический паспорт по состоянию на 2018 год); возведена перегородка в коридоре (поз. 10 технический паспорт на 1993 год) в связи с чем образовалось помещение – коридор площадью 2,3 кв.м. (поз. 6 технический паспорт по состоянию на 2018 год). На втором этаже жилого дома демонтированы перегородки между коридором (поз. 20), кладовой (поз. 22) и жилой комнатой (поз. 23 технический паспорт по состоянию на 1993 год), в связи с чем образовались новые помещения – жилая комната площадью 16,0 кв.м. (поз. 3) и шкаф площадью 2,0 кв.м. (поз. 2 технический паспорт по состоянию на 2018 год). В связи с произведенной перепланировкой, общая площадь жилого помещения изменилась и составляет 211,1 кв.м. Весной 2018 года они обратились в администрацию Городищенского муниципального района Волгоградской области с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку жилого помещения. Из ответа администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области следует, что для получения разрешения на реконструкцию им необходимо было обратиться до начала каких-либо работ по реконструкции (перепланировке), а не после, в связи с чем было отказано в выдаче разрешительной документации. Перепланировка в отсутствие разрешительной документации препятствует им в полной мере реализовывать права собственника данного недвижимого имущества. Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома выполнение работ не оказало отрицательного влияния на существующие несущие конструкции дома. Постройка не создает угрозу жизни и здоровью людей, соответствует установленным параметрам и требованиям действующего законодательства РФ. Просят сохранить жилой дом, общей площадью 211,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, признать за ними право совместной собственности на жилой дом, общей площадью 211,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали. Просили сохранить жилой дом, общей площадью 211,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, признать за ними право совместной собственности на жилой дом, общей площадью 211,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. Суду дали пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области ФИО3, действующая на основании доверенности, по заявленным требованиям истцов возражений не имела, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Кузьмичевского сельского поселения Городищенского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого дома, общей площадью 133,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации Кузьмичевского сельского поселения Городищенского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1012 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждому.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, истцами с целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка жилого помещения, а именно: на первом этаже жилого дома демонтированы перегородки между помещениями кухни (поз. 4), ванны (поз. 3), коридора (поз. 1) и прихожей (поз. 2 технический паспорт по состоянию на 1993 год), в связи с чем образовалось новое помещение – кухня, площадью 13,6 кв.м. (поз. 2) и коридор площадью 3,4 кв.м (поз. 1 технический паспорт по состоянию на 2018 год); демонтированы перегородки между кладовой (поз. 1), кладовой (поз. 8) и туалетом (поз. 9 технический паспорт по состоянию на 1993 год), в связи с чем образовалось новое помещение – санузел, общей площадью 3,6 кв.м. (поз. 7 технический паспорт по состоянию на 2018 год); демонтирована перегородка между столовой (поз. 11) и жилой комнатой (поз.12 технический паспорт по состоянию на 1993 год), в связи с чем образовалось новое помещение – жилая комната площадью 15,6 кв.м. (технический паспорт по состоянию на 2018 год); демонтированы перегородки между четырьмя шкафами (поз. 14, 15, 16, 17), прихожей (поз. 18), кладовой (поз. 19) и коридором (поз. 10 технический паспорт по состоянию на 1993 год), в связи с чем образовалось новое помещение – коридор площадью 15,5 кв.м. (поз. 8 технический паспорт по состоянию на 2018 год); возведена перегородка в коридоре (поз. 10 технический паспорт на 1993 год) в связи с чем образовалось помещение – коридор площадью 2,3 кв.м. (поз. 6 технический паспорт по состоянию на 2018 год). На втором этаже жилого дома демонтированы перегородки между коридором (поз. 20), кладовой (поз. 22) и жилой комнатой (поз. 23 технический паспорт по состоянию на 1993 год), в связи с чем образовались новые помещения – жилая комната площадью 16,0 кв.м. (поз. 3) и шкаф площадью 2,0 кв.м. (поз. 2 технический паспорт по состоянию на 2018 год).

Общая площадь жилого дома изменилась за счет перепланировки жилого дома, включения площади подвала и холодной пристройки, ранее не включающихся.

Указанное подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технической документацией на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Городищенского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на перепланировку жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Городищенского муниципального района 

<

адрес> указала, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении о состоянии конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненном ОАО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Нижне-Волжский филиал, строительно-монтажные работы выполнены с соблюдением действующих нормативных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких данных, учитывая, что ФИО1, ФИО2 предпринимали меры по легализации перепланировки жилого помещения, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что имеются основания для сохранения жилого дома, общей площадью 211,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Исходя из указанных обстоятельств, суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить, сохранить жилой дом, общей площадью 211,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, признать за истцами право совместной собственности на жилой дом, общей площадью 211,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО4 ФИО10, ФИО4 ФИО11 к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 211,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО4 ФИО12, ФИО4 ФИО13 право совместной собственности на жилой дом, общей площадью 211,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 

Мотивированное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.М. Клыков