Дело №2-2275/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующей судьи Токаревой М.А.

при секретаре Кондратюк А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краснодарской краевой общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВОВАЯ ГАРАНТИЯ» в защиту потребителя ФИО1 к ООО «МОДО КАПИТАЛ» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Краснодарская краевая общественная организация по защите прав потребителей «ПРАВОВАЯ ГАРАНТИЯ» обратилась в суд к ООО «МОДО КАПИТАЛ», в защиту прав потребителя ФИО1. 

В обоснование исковых требований Краснодарская краевая общественная организация по защите прав потребителей «ПРАВОВАЯ ГАРАНТИЯ» указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МОДО КАПИТАЛ» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № по условия которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом 16-этажный с техподпольем и техэтажом 95-квартирный № на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - 

<

данные изъяты> квартиру строительный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 9 этаже, подъезд 1. Согласно п.3.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей. Оплата цены договора произведена участником долевого строительства в полном объеме. В соответствии с пунктами 4.1, 5.2 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику в собственность в течение трех месяцев после окончания строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства установлен – 1 квартал 2016 года. Таким образом, квартира должна быть передана застройщиком дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем. Квартира приобреталась ею для личных, семейных нужд, для проживания в ней с членами семьи. Однако, жилой дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, передаточный акт не подписан, в связи с чем, истец просит взыскать с ООО «МОДО КАПИТАЛ» предусмотренную ч.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федераций» неустойку за период с 01 июля 2016 года по 23 января 2017 года в размере 267 987 рублей. В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес застройщика направила претензию об оплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Данная претензия получена ответчиком 13 января 2017 года, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления. Однако, застройщик требования истца в добровольном порядке не исполнил, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом денежной суммы в пользу потребителя, а также компенсацию морального вреда, который оценивает в 100 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ООО «МОДО КАПИТАЛ» не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (о чем свидетельствует запись об ознакомлении с материалами дела на справочном листе), о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными, однако подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий договора не допускаются.

Согласно ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МОДО КАПИТАЛ» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № по условия которого застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом 16-этажный с техподпольем и техэтажом 95-квартирный №, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - 

<

данные изъяты> квартиру строительный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 9 этаже, подъезд 1.

Пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве установлена цена договора в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Обязательства по оплате цены договора, ФИО1 исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными документами. 

В соответствии с пунктами 4.1, 5.2 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику в собственность в течение трех месяцев после окончания строительства, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства установлен – 1 квартал 2016 года, то есть квартира должна быть передана застройщиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Объект долевого строительства - 

<

данные изъяты> квартира строительный №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 9 этаже, подъезд 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, истцу не передана до настоящего времени.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федераций» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Задержка исполнения обязательства ответчика перед истцом по договору участия в долевом строительстве за период с 01 июля 2016 года по 23 января 2017 года составляет 202 календарных дня.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки составляет 267 987 рублей. Суд признает данный расчет верным, в виду чего с ответчика в пользу истца надлежит взыскать неустойку (пени), в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 267 987 рублей. 

На основании части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

С учетом положений ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь принципом разумности, суд считает необходимым требования заявителя в данной части удовлетворить частично и взыскать с ответчика сумму морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Размер штрафа определяется исходя из сумм, определенных к взысканию: неустойки (267 987 рублей) и компенсации морального вреда (10 000 рублей) и составляет 50% от взысканной суммы, то есть 138 993 рубля 50 копеек, из них подлежит взысканию в пользу ФИО1 – 69 496 рублей 75 копеек, и в пользу Краснодарской краевой общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВОВАЯ ГАРАНТИЯ» – 69 496 рублей 75 копеек.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подачи искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.336.19 НК РФ, ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден, в размере 5 879 рублей 87 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Краснодарской краевой общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВОВАЯ ГАРАНТИЯ» в защиту потребителя ФИО1 к ООО «МОДО КАПИТАЛ» о защите прав потребителя, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МОДО КАПИТАЛ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 267 987 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 69 496 рублей 75 копеек и почтовые расходы в размере 348 рублей 69 копеек, а всего взыскать 347 832 рубля 44 копейки.

Взыскать с ООО «МОДО КАПИТАЛ» в пользу Краснодарской краевой общественной организации по защите прав потребителей «ПРАВОВАЯ ГАРАНТИЯ» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 69 496 рублей 75 копеек. 

Взыскать с ООО «МОДО КАПИТАЛ», в доход государства государственную пошлину в размере 5 879 рублей 87 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья