Дело № 2-215/19

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 21 января 2019 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.

с участием: истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, прокурора Решетниковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения по адресу: г. Чита, 

<

адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы бывший собственник ФИО4 и ФИО5, которые фактически в квартире не проживают. 

На основании изложенного, ФИО1 просила признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять ответчиков с регистрационного учета. Также истец просила взыскать с ответчиков судебные расходы. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям. 

Представитель ответчиков, место жительства которых неизвестно, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Ракитнская Е.В., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ей не известно мнение ее доверителей. 

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что ФИО1 с 18 октября 2018 г. является собственником жилого помещения по адресу: г. Чита, 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО1 жилое помещение по адресу: г. Чита, 

<

адрес>. Пунктом 3.8 договора предусмотрена обязанность ФИО4 и ФИО5 сняться с регистрационного учета в течение пяти дней с момента государственной регистрации права собственности (л.д. ). 

Из справки выданной ООО УК «Забстрой ЖКХ» усматривается, что в жилом помещении по адресу: г. Чита, 

<

адрес> зарегистрированы ФИО4 и ФИО5 (л.д. ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другим федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиками спорным жилым помещением, поскольку членами семьи собственника они никогда не являлись, их право пользования было основано на праве собственности, которое передано ответчиком ФИО4 по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах отсутствуют законные основания для сохранения за ответчиками права пользоваться спорной квартирой.

В данном случае права собственника подлежат защите путем признания утраченным (прекращенным) права ФИО4 и ФИО5 пользоваться спорным жилым помещением. Обратное противоречит закону и нарушает права собственника квартиры.

Следовательно, при изложенных данных, исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о снятии ответчиков с регистрационного учета. Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в этой части, поскольку не представлено доказательств препятствования паспортной службы в снятии ответчиков с регистрационного учета, кроме того до принятия решения суда о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением отсутствуют основания для осуществления действий относительно их регистрации.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В обоснование расходов на оплату юридических услуг истцом представлено соглашение от 27 ноября 2018 г. с Ю.О.И. и квитанция об оплате услуг по данному соглашению на 2 500 руб. (л.д. ).

Также истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 руб. при обращении в суд с иском. 

Указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Чита, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 и ФИО5 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО3 по 1 400 руб. в счет судебных расходов, с каждого

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер