Дело № 2-3178/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г. Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х., 

при секретаре Минаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Администрации г. Элисты, мотивируя тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 02 июня 2011 года, свидетельств о государственной регистрации права от 28 июня 2011 года и 31 марта 2014 г. На земельном участке ею самовольно без согласования и разрешения соответствующих учреждений была возведена отапливаемая пристройка (Лит. А). Согласно техническому заключению ИП ФИО2 самовольная пристройка к жилому дому эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами и является капитальным строительством, при ее возведении нарушений градостроительных и строительных норм не выявлено, техническое состояние не противоречит противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно справке АО «Газпром газораспределение Элиста» установленное газовое оборудование соответствует требованиям исполнительно – технической документации. Открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанной постройкой, несет все расходы по ее содержанию и эксплуатации. Просила признать за ней право собственности на самовольное строение в виде отапливаемой пристройки (Литер А), расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, истец ФИО1 не явилась, о слушании извещена. 

Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, сведений о причинах неявки суду не представили.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 не возражала против удовлетворения требования истца. 

Представитель третьего лица БУ РК «БТИ» ФИО5 направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 02 июня 2011 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 31 марта 2014 года, серии № от 28 июня 2011 года. 

Из архивной выписки из постановления Администрации г.Элисты от 20 октября 1992 года № 369 «О предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в Южном районе г. Элисты» следует, что ФИО6 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м. по 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 17 сентября 2018 года, общая площадь жилого дома составляет 50,9 кв.м., в том числе отапливаемая пристройка – 14,30 кв.м. (литер А).

Из справки Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 18 сентября 2018 года следует, что вышеуказанная отапливаемая пристройка (литер А) возведена самовольно и ее инвентаризационная действительная стоимость составляет 121 948 руб.

Согласно справке АО «Газпром газораспределение Элиста» от 30.08.2018 г. установленное по адресу: 

<

адрес> газовое оборудование соответствует требованиям исполнительно-технической документации.

В соответствии с техническим заключением индивидуального предпринимателя ФИО2 от 20.09.2018 г. по обследованию технического состояния строительных конструкций возведенной самовольной пристройки (литер № А) к жилому дому № 64 (литер №1), расположенной по адресу: 

<

...>, установлено, что на основании проведенных мероприятий по техническому обследованию и, учитывая требования СП 13-102-2003 возведенная самовольная пристройка (литер №А) к жилому дому № 24 под инвентарным номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> эксплуатируется в соответствии с действующими строительными нормами и является капитальным строительством. Техническое состояние не противоречит требованиям ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие требования», «СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», а также ст. 222 ГК РФ. При возведении пристройки нарушений градостроительных и строительных норм не выявлено. Конструктивная система самовольного строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что отапливаемая пристройка к жилому дому 24 по ул. 1-я г. Элисты возведена ФИО1 в пределах границ земельного участка, предоставленного на основании постановления о предоставлении земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов в Южном районе г.Элисты. Право истца на спорное недвижимое имущество никем не оспорено. Оснований полагать, что признание за ним права собственности на данное недвижимое имущество нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда не имеется. 

При таких обстоятельствах, а также ввиду отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на самовольно возведенное строение - отапливаемую пристройку (литер А), расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева