Дело № 2-1185/2025 (УИД 37RS0022-01-2025-000768-19)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

05 июня 2025 года город Иваново 

Фрунзенский районный суд города Иваново 

в составе председательствующего судьи Мишуровой Е.М., 

при секретаре Петровой Е.Н.,

с участием представителя истца, третьего лица по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дошаевой Маты Эмишевны к Администрации города Иванова, ФИО3 о прекращении права собственности, 

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд свыше названным иском к ответчикам Администрации города Иванова, ФИО5 о прекращении права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Иск мотивирован тем, что на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 967 кв.м, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находящемся в муниципальной собственности, возведен одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 43,5 кв.м, в котором 12/40 долей в праве общей долевой собственности принадлежат истцу ФИО4, 7/10 – ФИО6 

В настоящее время указанный дом фактически не существует в виду его разрушения по естественным причинам. На месте его расположения отсутствует фундамент или какие-либо конструкции, позволяющие осуществить восстановление строения.

ФИО6 скончался, но на момент его смерти спорное имущество фактически не существовало, что не позволило включить его в состав наследства. Между тем запись о зарегистрированном праве собственности по-прежнему содержится в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Ввиду того, что с соответствующим заявлением должны обратиться оба участника общей долевой собственности, по заявлению ФИО4 сведения о спорном имуществе не могут быть исключены из ЕГРН. Наличие записи в ЕГРН о праве собственности истца на указанный объект увеличивает ее налоговое бремя, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец просит:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 7/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу прекращено в части требований, предъявленных к ФИО5, на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ, в связи со смертью ФИО5, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, третьего лица ФИО7, действующая на основании доверенностей, ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 представитель ответчика Администрации города Иванова в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, ходатайств об объявлении в судебном заседании перерыва или отложении слушания дела до начала слушания дела не представили.

Представитель ответчика Администрации города Иванова представила в суд письменный отзыв, в соответствии с которым просила рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Ивановского городского комитета по управлению имуществом ППК «Роскадастр» Ивановский филиал, Управление Росреестра по Ивановской области, третье лицо ФИО7, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела до начала слушания дела не представили.

В соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

На основании пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 211 ГК РФ). 

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. 

Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника. 

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия. 

Согласно частям 3, 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет). 

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости. 

Исходя из положений подпункта 7 пункта 4 статьи 8, пункта 1 статьи 23 и пункта 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременно внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером. 

Обзором судебной практики Верховного суда РФ N 4 (2018), установлено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества. 

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 4, 5 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что в ЕГРН имеются актуальные сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью 967кв.м, расположенному по адресу 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство». Указанный земельный участок является земельным участком, в отношении которого отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

В соответствии с п. 1 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. В соответствии с п. 2 указанной статьи предоставление земельных участков, осуществляется в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, органом местного самоуправления.

Поскольку права на земельный участок в соответствии с требованиями законодательства не оформлены, он является земельным участком, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно сведениям из ЕГРН по указанному адресу значится на государственном кадастровом учете два объекта недвижимости:

- жилой дом площадью 102,8 кв.м, с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО7 на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ;

- жилой дом площадью 43,5 кв.м, с кадастровым номером №, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности: ФИО4 (доля в праве 12/40), на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (доля в праве – 7/10) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию отДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти I-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО6, наследником, принявшим наследство после его смерти, является супруга ФИО5

В материалах наследственного дела имеется заявление ФИО5, с просьбой сделать запрос в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области» о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В материалах наследственного дела имеется справка АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по данным архива предприятия инвентарное дело на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, погашено в 2008 году в связи со сломом основных строений и сооружений и утилизировано.

Свидетельство о праве на наследство в отношении доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 не выдавалось.

ФИО5 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти II-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела, находящегося в производстве нотариуса ФИО8, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5, является ее дочь ФИО3

В состав наследства ФИО5 входит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, права на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк с причитающимися процентами и компенсациями.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ООО «Первая координата» ФИО9, при проведении натурного обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером 37:24:040107:402, сведения о котором включены в ГКН, полностью прекратил свое существование, произошло уничтожение объекта недвижимости, полезных конструктивных элементов нет. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства подтверждено прекращение существования спорного здания, что свидетельствует о полной и безвозвратной утрате данного имущества.

Учитывая, что оснований сомневаться в правильности акта обследования не имеется, обстоятельства, изложенные в акте подтверждены в судебном пояснениями представителя истца, третьего лица, не опровергнуты ответчиками, суд приходит к убеждению о том, что данный акт обследования является относимым, допустимым и достаточным доказательством, свидетельствующим о том, что гибель жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, наступила. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Дошаевой Маты Эмишевны к Администрации города Иванова, ФИО3 о прекращении права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности Дошаевой Маты Эмишевны на 12/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

Прекратить право собственности ФИО6 на 7/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий подпись Е.М.Мишурова

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2025 года.