Дело № 2-480/202478RS0012-01-2023-003842-67 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 февраля 2024 года 

г. Санкт-Петербург 

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Сухих А.С.,

при помощнике судьи Ковалевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» к Галиахметовой Альфие Фаиковне об обязании демонтировать надстройку,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖКС № 

<

адрес>» обратилось в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1 об обязании в 30-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу, за счет собственных средств произвести работы по демонтажу карнизной части кровли и надстройки нежилого помещения 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> а также произвести работы по восстановлению общедомового имущества на месте размещения; установить судебную неустойку за каждый день неисполнения решения суда в размере 300 рублей; о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей. 

В обоснование исковых требований истец указал, что при проведении осмотра общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу выявлено наличие у ответчика незаконной пристройки карнизной части кровли и надстройки нежилого помещения 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. В адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении разрешительной документации на пристройку либо ее демонтажа, однако данное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца ООО «ЖКС № 

<

адрес>» - ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

В силу п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>

Обслуживание дома осуществляет ООО «ЖКС № 

<

адрес>».

При проведении осмотра общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу выявлено наличие у ответчика незаконной пристройки карнизной части кровли и надстройки нежилого помещения 

<

данные изъяты>

В адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении разрешительной документации на пристройку либо ее демонтажа, однако данное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего момента указанная пристройка не демонтирована, ответчиком документы, подтверждающие правомерность установки пристройки, в суд не представлены.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не был опровергнут факт наличия пристройки, не отрицался и факт отсутствия разрешительной документации на возведение данной конструкции.

Оценив представленные доказательства, проанализировав законодательство, регулирующее сложившиеся правоотношения, суд приходит к выводу о том, что обязанность устранить нарушение права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> путем демонтажа незаконно установленной пристройки карнизной части кровли и надстройки нежилого помещения 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу

<

данные изъяты> а также произвести работы по восстановлению общедомового имущества на месте размещения, должна быть возложена на ФИО1, как собственника нежилого помещения. 

На основании положений ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из заявленных требований, принимая во внимание мнение стороны истца, суд считает возможным установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, - 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая наличие оснований для возложения на ответчика исполнения обязательств в натуре, характера указанных обязательств, суд полагает необходимым установить размер подлежащей уплате неустойки в случае неисполнения ответчиком решения суда об обязании совершить определенные действия, в сумме 300 рублей ежедневно.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» к ФИО1 об обязании демонтировать надстройку – удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 30-ти дней со дня вступления решения в законную силу, за счет собственных средств произвести работы по демонтажу карнизной части кровли и надстройки нежилого помещения 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, а также произвести работы по восстановлению общедомового имущества на месте размещения.

Установить судебную неустойку в размере 300 рублей, подлежащую взысканию с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС № 1 Адмиралтейского района» за каждый день неисполнения решения суда, в установленный данным решением срок, до фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЖКС №1 Адмиралтейского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Сухих

Мотивированное решение суда изготовлено 22 апреля 2024 года.