Дело № 2-574/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года гор. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего - судьи Беляевой Т.В.,

при секретаре Дикой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность л.д. 21), представителя ответчика ООО «Агентство Строительных Проектов» и представителя третьего лица ООО «ГринВилл» ФИО2 (доверенность л.д. 27, доверенность л.д.56) 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство Строительных Проектов» о взыскании денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство Строительных проектов» (ООО «АСП») о взыскании с последнего денежных средств в сумме 40 000 рублей, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 40 000 рублей, компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом,

В обоснование исковых требований истец указала, что 12.01.2017 с ООО «АСП» был заключен договор на оказание услуг, связанных с приобретением квартиры по адресу: 

<

адрес>. Стоимость услуг по договору составила 40 000 рублей, которые были уплачены ответчику. Перечень услуг по указанному договору составлял: 

предоставление Заказчику полной информации в отношении объекта недвижимости; 

обеспечение заключения соглашения о бронировании объекта недвижимости;

разработка и составление всех необходимых документов, необходимых для приобретения права на объект недвижимости (в том числе договоров, необходимых для приобретения права на объект недвижимости (в том числе договоров долевого участия в строительстве, приложение к нему и т. д.); 

предоставление сотрудника исполнителя для сопровождения сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области для регистрации заключенного договора участия в долевом строительстве; 

осуществление предварительной записи в указанный орган, по согласованию с заказчиком времени и даты подачи документов и сопровождение регистрации данной сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области; 

консультирование заказчика по всем возникающим вопросам, связанным с сопровождением сделки, в том числе разъяснение порядка и значений действий, совершаемых Исполнителем.

В связи с изменениями жизненных обстоятельств у истца отпала необходимость в приобретении объекта недвижимости, в том числе отпала необходимость и в услугах, оказываемых ответчиком по договору на оказание услуг. 18.02.2017 истец направила в адрес ответчика заявление о расторжении договора услуг с требованием о предоставлении истцу расчета фактически понесенных расходов по договору оказания услуг и возврата уплаченных денежных средств.

На момент направления заявления о расторжении договора, с застройщиком ООО «ГринВилл» было заключено соглашение об условиях безвозмездного бронирования от 12.01.32017.

Заявление истца осталось без ответа и удовлетворения.

Истец полагая, что ООО «АСП» ей не были оказаны полностью услуги по договору на оказание услуг от 12.01.2017, ссылаясь на положения ст.32 ФЗ «О защите прав потребителей», о том, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора, при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов, просит иск удовлетворить.

Истец со ссылкой на нормы Закона «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика уплаченные по договору оказания услуг № от 12.01.2017 денежные средства в размере 40 000 рублей; неустойку за нарушение срока удовлетворения отдельных требований потребителя в размере 40 000 рублей за период с 03.02.2017 по 16.08.2017, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 7 000 рублей - расходы понесенные истцом при обращении в суд и участие представителя в суде.(л.д. 22)

Истец ФИО3 о дате рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась. (л.д.53)

Представитель истца ФИО1 (доверенность от 24.08.2017, л.д. 21) в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Судом в качестве третьего лица было привлечено ООО «ГринВилл».

Представитель ответчика ООО «Агентство Строительных Проектов» и третьего лица ООО «ГринВилл» ФИО2 (доверенности от 18.01.2016, от 18.05.2016 л.д. 27, 56), исковые требования не признала по основаниям, указанным в возражениях (л.д.28, 57), пояснила, что в связи с расторжением договора услуг по инициативе истца, ответчиком частично были оказаны предусмотренные договором услуги. Вместе с тем, условиями договора предусмотрено, что стоимость услуг по договору оказания услуг является фиксированной в течение всего действия договора и составляла 40 000 рублей, которые были уплачены истцом при его заключении. Договором предусмотрены условия при которых стоимость услуг не возвращается, в том числе и в случаях одностороннего отказа от услуг по инициативе Заказчика. Договор был расторгнут по инициативе истца, в связи с чем, представитель ответчика и третьего лица полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

Согласно ст. 881 ГК РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 782 ГК РФ Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

Аналогичная норма содержится в ст.32 ФЗ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Как было установлено в судебном заседании, 12.01.2017 между ООО «АСП» (Исполнитель) и ФИО3 (Заказчик) был заключен договор на оказание услуг, по условиям которого исполнитель обязался оказать заказчику комплекс услуг, указанных в пункте 1.2 договора, связанных с бронированием объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес), а заказчик обязался оплатить услуги исполнителя (л.д. 7).

Согласно п. 1.2 Договора, в комплекс услуг по договору было включено: предоставление Заказчику полной информации в отношении объекта недвижимости; обеспечение заключения соглашения о бронировании объекта недвижимости; разработка и составление всех необходимых документов, необходимых для приобретения права на объект недвижимости (в том числе договоров долевого участия в строительстве, приложение к нему и т. д.); обеспечение сопровождения сделки по приобретению объекта недвижимости:

предоставление сотрудника исполнителя для сопровождения сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области для регистрации заключенного договора участия в долевом строительстве; осуществление предварительной записи в указанный орган, по согласованию с заказчиком времени и даты подачи документов и сопровождение регистрации данной сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области; консультирование заказчика по всем возникающим вопросам, связанным с сопровождением сделки. 

Согласно п. 1.3 договора, срок его действия: с даты подписания до исполнения обязательств сторонами.

В соответствии с п. 3.1 договора, стоимость услуг составила 40000 рублей (л.д. 7 оборотная сторона).

Согласно п.3.4. договора стоимость услуг указанная в п. 3.1 настоящего договора является фиксированной в течение всего действия договора и возврату не подлежит в случае невозможности исполнения услуг возникшей по вине Заказчика, а также одностороннего отказа от услуг по инициативе Заказчика.

Договор был подписан сторонами.

Истец обязательства по договору об оплате его услуг исполнила, оплатив стоимость услуг по договору 40 000 рублей (л.д. 8), что не оспаривается сторонами.

Ответчик частично, в период действия договора, до расторжения последнего, исполнил принятые на себя обязательства.

Руководствуясь пунктом 1.2 Договора ООО «АСП» обеспечило заключение соглашения о бронировании объекта недвижимости.

Согласно агентскому договору, заключенному 18.11.2014 между ООО «АСП» (Агент) и ООО «ГринВилл» (Принципал), принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательство совершить от имени и в интересах Принципала юридические и иные действия, связанные с реализацией строительного проекта для обеспечения финансовой выгоды Принципала, в частности: поиск потенциальных покупателей; заключение договоров бронирования; подготовка, согласование и подписание сторонами сделки договоров долевого участия в строительстве, с последующей регистрацией его в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (п. 1.1 агентского договора, л.д.61).

В соответствии с пунктом 3.2.6 Агентского договора Принципал обязан не заключать с другими лицами аналогичные агентские договора, а также воздержаться от осуществления самостоятельной деятельности (действий), составляющей предмет данного договора. В противном случае Принципал обязан выплатить Агенту агентское вознаграждение в размере, предусмотренном в п. 4 настоящего договора.

Пунктом 3.2.7 Агентского договора предусмотрен штраф в размере 1% от стоимости реализованного объекта недвижимости, в случае заключения Принципалом договора долевого участия в строительстве/уступки права требования в отношении объектов, которые являются предметом Агентского договора.

Таким образом, исходя из условий агентского договора, ООО «ГринВилл» должно воздерживаться от осуществления самостоятельной деятельности, связанной с поиском потенциальных покупателей; заключением договоров бронирования; подготовки, согласования и подписания сторонами сделки договоров долевого участия в строительстве. 

Бланк соглашения об условиях безвозмездного бронирования, был предоставлен ООО «АСП» от ООО « «ГринВилл», тем самым ответчиком было обеспечено заключение соглашения о бронировании объекта недвижимости.

12.01.2014 между ООО «ГринВилл» (сторона-1) и ФИО3 (Сторона-2) было заключено соглашение об условиях безвозмездного бронирования (о бронировании), согласно которому Сторона-2 обязуется заключить со Стороной-1 Договор долевого участия в строительстве на объект строительства — жилое помещение — квартира №, состоящая из одной комнаты, расположенной на 3 этаже в жилом доме, по строительному адресу: 

<

адрес>, срок до 13 февраля 2017 года (л.д. 6).

Пунктом 2 Соглашения предусмотрено, что заключением настоящего соглашения осуществляется бронирование объекта строительства, указанного выше, на безвозмездной основе.

Пунктом 3.1 соглашения предусмотрено, что сторона-1 обязуется не заключать аналогичных соглашений с третьими лицами в период действия настоящего Соглашения

При этом, на основании п.3.2 договора, ФИО3 обязалась подтвердить свою платежеспособность, путем предоставления, в течение 10 календарных дней после заключения данного договора, выписки лицевого счета о наличии денежных средств, достаточных для оплаты по договору долевого участия.

Во исполнение условий соглашения (п. 3.1), ООО «АСП» сняло объект с продажи и более его не рекламировало и не предлагало иным лицам.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, с момента подписания договора на оказание услуг, все действия ООО «АСП» были направлены на исполнение обязательств по договору: 13.01.2017 ответчик направил в адрес ООО «ГринВилл» подписанное соглашение и договор долевого участия в строительстве № между ФИО3 и ООО «ГринВилл», последний подписал со своей стороны договор участия в строительстве и вернуло ООО «АСП» для дальнейшей работы. 

18.01.2017 от истицы в адрес ответчика поступило заявление о расторжении договора, заявлены требования о перечислении истцу денежных средств в размере 40 000 рублей.(л.д. 10)

Данное заявление было ответчиком получено, оставлено без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 7 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов.

Согласно гражданско-правовому смыслу указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.

Ответчик свои обязательства, в период действия договора, до его прекращения в связи с отказом истца от его продолжении, исполнил: в частности обязанность по бронированию квартиры, предоставив тем самым истцу, возможность приобрести данную квартиру путем заключения с ООО «ГринВилл» договора участия в долевом строительстве на квартиру, указанную в договоре.

Истец также исполнил условия договора, в частности, оплатила полностью стоимость услуг предусмотренных договором.

Вместе с тем, истец, со ссылкой на нормы ст. 782 ГК РФ, полагает, что отказавшись от исполнения договора возмездного оказания услуг, оплатив исполнителю полную стоимость услуг по договору, в том числе и фактические понесенные расходы по его исполнению, вправе требовать от ответчика возврата денежных средств, уплаченных по договору за минусом фактически понесенных исполнителем расходов.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3.4 договора услуг, стоимость услуг, указанная в пункте 3.1 договора, является фиксированной в течение всего действия договора и возврату не подлежат в случае невозможности исполнения услуг по вине Заказчика, в том числе п. 2.3.1, а также одностороннего отказа от услуг по инициативе Заказчика. (л.д. 7 оборотная сторона).

То есть, заключая договор оказания услуг, истец действовала по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе, согласилась и приняла в полном объеме условия данного договора, размер платы за услуги, случаи возврата стоимости услуг не был скрыт при заключении договора, согласившись на заключение договора на условиях, предусмотренных п. 3.1 договора истец изначально понимала, что в случае одностороннего отказа от услуг по инициативе заказчика, стоимость услуг последнему не возвращается, подписала договор на этих условиях, каких-либо возражений о несогласии с данным пунктом ответчику не высказывала, Доказательств, что истица была введена в заблуждение относительно стоимости и случаев возврата стоимости услуг предоставляемых услуг, не представлено. 

Исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о добровольности заключения договора и соблюдении принципа о свободе договора. Действительность договора на оказание услуг № от 12.01.2017 сторонами не оспаривается. 

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 3 ст. 31 указанного Закона за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Согласно п. 5 ст. 28 Закона«О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. 

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред подлежит компенсации вследствие нарушения исполнителем прав потребителя.

Поскольку неправомерность действий ответчика и нарушение прав потребителя в ходе судебного заседания установлены не были, требования истца о взыскании с ответчика неустойки и компенсации морального вреда не правомерны, удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителе» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в удовлетворении требований истцу отказано, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика суммы штрафа. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Агентство Строительных Проектов» о взыскании денежных средств по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В. Беляева