№ 2- 6740/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 декабря 2017 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, ФИО2 обратились в уд с иском, указав, что они являются сособственниками жилого дома литер «А», общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., сарай литер «Б», наружные сооружения на земельном участке 300 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (каждый по ? доли). Строения расположены на земельном участке площадью 300 кв.м., который предоставлен истцам в аренду. Земельный участок предоставлен для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома. Согласно технического паспорта по состоянию на 04.08.2017г. домовладение построено в 1961 году. С целью улучшения жилищных условий сособственники произвели возведение пристройки к жилому дому Литер «А», т.е. совершили реконструкцию жилого дома Литер «А». Разрешение на реконструкцию жилого дома не получалось в уполномоченных органах. Истцы обратились в администрацию 

<

адрес> с заявлением о согласовании и сохранении домовладения в реконструированном состоянии жилого дома. Администрация отказала в согласовании о сохранении спорного домовладения в реконструированном состоянии на основании того, что в настоящее время не установлен административный порядок сохранения самовольной построенных реконструируемых объектов капитального строительства.

ФИО1, ФИО2 просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер «А», общей площадью 91,40 кв.м., в том числе жилой 55,10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом Литер «А», общей площадью 91,40 кв.м., в том числе жилой 55,10 кв.м. по ? доли в праве собственности за каждым, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом Литер «А», общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой 42,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Представитель Администрации г. Таганрога, представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явились о слушании дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Из представленных доказательств установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 

<

дата> является сособственником ? доли жилого дома литер «А», общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., сарай литер «Б», наружные сооружения на земельном участке 300 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.14).

ФИО2 на основании договора купли-продажи от 21.08.2002 года является собственником ? доли жилого дома литер «А», общей площадью 59,6 кв.м., в том числе жилой площадью 42,7 кв.м., сарай литер «Б», наружные сооружения на земельном участке 300 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

Строения расположены на земельном участке площадью 300 кв.м., который предоставлен ФИО1 и ФИО2 в аренду, что подтверждается договором аренды № от 11.06.2010 года, срок аренды с 22.06.2007 по 22.06.2056 года (л.д.32-33). Земельный участок предоставлен для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома (п.1.1. договора).

Согласно технического паспорта по состоянию на 04.08.2017г. на домовладение по адресу: 

<

адрес> состав объекта: лит. А, А2, А1, А3, а3, п/А2,а4 Жилой дом; лит. Е гараж. На лит. А1, лит. а3, лит. а4 документы не предъявлены. В жилом доме лит. А произведена реконструкция, площадью общая составляет 91,40 кв.м. (л.д.15-31).

Земельный участок по адресу 

<

адрес> площадью 301 к.в.м., поставлен на кадастровый учет. Вид разрешенного использования: в целях эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.34-35).

Согласно заключению специалиста ФИО5 от 

<

дата> жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,а3» общей площадыо-91.4кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: 

<

адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответс твует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Ф3-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

Жилой дом лит. «А» в реконструированном состоянии, соответствуют строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.57-62).

В ответе № от 25.08.2017г. на обращение истцов о сохранении самовольно возведенных строений, Администрация г. Таганрога сообщила, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию (л.д.56).

Из представленных технических документов видно, что жилой дом лит. «А» расположен в пределах земельного участка, все несущие конструкции не имеют повреждений, должным образом выполняют свои функции, его можно использовать по назначению без угрозы для жизни и здоровья. 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому требования подлежат удовлетворению.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права собственности. Поскольку истцы произвели реконструкцию принадлежащего им жилого дома лит. А, и он может быть легализован в существующем виде, за истцами может быть признано право собственности на это строение в равных долях, по ? доли за каждым.

Требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом Литер «А» площадью 59,6 кв.м., суд оставляет без удовлетворения, поскольку истцами не представлено доказательств, что они обращались в соответствующий орган с заявлением о прекращении права собственности, что им отказано и предложено разрешить вопрос в судебном порядке ввиду отсутствия надлежащих документов. Кроме того, в силу ст. 12 ГК РФ удовлетворение требований истцов должно влечь восстановление их нарушенных либо оспариваемых прав, однако удовлетворение требований о прекращении права собственности таких последствий не влечет. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить в части. 

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер «А», общей площадью 91,40 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности, в ? доле за каждым, на жилой дом Литера «А», общей площадью 91,40 кв.м., в том числе жилой 55,10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В остальной части требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 15 декабря 2017 года.

Председательствующий судья Иванченко М.В.