Дело № 2-3422-17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Маковкиной О.Г.

При секретаре Малиновской В.В.

с участием помощника прокурора Заводского района г. Кемерово Жумаевой Е.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 28.11.2017 года гражданское дело по иску Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДВИЦ Ипотечный центр» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что решением Заводского районного суда г. Кемерово по делу № от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» к ФИО1 о взыскании задолженности и обращению взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В рамках исполнительного производства произошла замена взыскателя на АО «ДВИЦ» (истец), а после признания несостоявшимися как первичных, так и вторичных торгов, квартира была передана АО «ДВИЦ», чье право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На основании имеющейся у истца информации в вышеуказанной квартире зарегистрирован ФИО1 (ответчик). Стороной истца ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с требованием об осуществлении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, следующих действий: прекратить пользование квартирой, осуществить снятие с регистрационного учета; произвести выселение из квартиры и освобождение квартиры от своего имущества; передать представителю АО «ДВИЦ» все имеющиеся комплекты ключей от квартиры. Однако, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не связывался с представителями истца по вопросу освобождения квартиры и передачи ключей.

Просят суд признать ФИО1 утратившим право пользования и выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Представитель истца АО «ДВИЦ Ипотечный центр», ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился без уважительных причин, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, извещался заказной почтой с уведомлением, уведомления были возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора Заводского района г. Кемерово, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими, залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно п. 31пп. «а» правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае: е) выселения из занимаемого жилого или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» и ответчиком ФИО1 был заключен договор займа№ на сумму 800000 рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. под 13,5% годовых для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, был удостоверены закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО1 в соответствии с законом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату суммы займа и процентов, что явилось основанием для обращения с иском к ФИО1 в суд.

Решением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» к ФИО1 о взыскании суммы долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены. Судом постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» сумму долга по Договору займа, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: 770 655,63 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по Договору займа (основному долгу) – 757 158,72 руб., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом - 11 240,40 руб., а также начисленные пени в размере 2 256,51 рублей. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента полного исполнения решения суда определить подлежащими к выплате с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» процентов за пользование займом в размере 13,50% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по Договору займа в размере 757 158,72 руб., а также неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользование им, за каждый календарный день просрочки платежа. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1-й жилой комнаты, имеющей общую площадь 18,1 кв.м., кадастровый №. Определить способ реализации квартиры в виде ее продажи с публичных торгов, определив при этом ее первоначальную продажную стоимость в размере 812 000 рублей, равном 80% от рыночной стоимости 1 015 000 руб., определенной в отчете независимого оценщика ООО Региональный бизнес центр «Прайс - Эксперт», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» по уплате государственной пошлины 16 906,56 руб., в том числе 6000 руб. за требование об обращении взыскания (л.д.8-10).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., решение Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения (л.д.11-13).

Определением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. произведена замена стороны взыскателя по гражданскому делу №, с ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» на АО «ДВИЦ Ипотечный центр» (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом – исполнителем ОСП по Заводскому району г. Кемерово в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ. вынесено постановление о замене стороны исполнительного производства ЗАО «Ипотечный агент ДВИЦ-1» ее правопреемником - АО «ДВИЦ Ипотечный центр» (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом – исполнителем ОСП по Заводскому району г. Кемерово в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ. вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.7)

Согласно указанному постановлению, имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией, и в соответствии со ст.ст. 6,14,68,87 ФЗ от 02.10.2007г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскателю было направлено предложение о принятии данного имущества в счет долга. 

В свою очередь, взыскатель изъявил согласие в принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу, что подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области за АО «ДВИЦ Ипотечный центр» зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.5)

Таким образом, указанные выше обстоятельства влекут прекращение права пользования ответчиком ФИО1 спорным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо-требование о прекращении пользования квартирой, выселении, снятии с регистрационного учета и погашении имеющейся задолженности, что подтверждается копией почтовой квитанции (л.д. 17-18). 

Однако, до настоящего времени, требование истца ответчиком не исполнено, квартира по адресу: 

<

адрес> не освобождена, что подтверждается справкой ООО «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19).

Таким образом, суд полагает, что ответчик ФИО1 препятствует осуществлению истцом права собственности, принадлежащим ему жилым помещением, а именно: квартирой по адресу: 

<

адрес>, поскольку в указанной квартире зарегистрирован по настоящее время, помимо воли истца, который является собственником данного жилого помещения, в связи с чем ответчик подлежит признанию прекратившим право пользования и выселению из занимаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Суд также отмечает, что вступившее в законную силу решение суда, в частности выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета (п. 31 Правил). 

Требование стороны истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. суд также считает подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку в силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» (переулок Николощеповский 1-й, дом №6, стр. 1, 

<

...>; ИНН №, ОГРН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ), удовлетворить.

Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ уроженца 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> состоящей из 1-й жилой комнаты, имеющей общую площадь 18,1 кв.м., кадастровый №. 

Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>) из жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1-й жилой комнаты, имеющей общую площадь 18,1 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>) в пользу Акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» (переулок Николощеповский 1-й, дом №6, стр. 1, 

<

...>; ИНН №, ОГРН № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.12.2017 года

Судья О.Г. Маковкина