Дело № 2-34/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре: Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации г.Лобня об установлении границ земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о земельных участках и по встречному иску ФИО3 к ФИО1, Администрации г.Лобня об установлении границ земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка исключении сведений из ЕГРН о земельных участках

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации г.Лобня об установлении границ земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о земельных участках. В обоснование требований указав, что она является собственником ... долей жилого дома, расположенного по адресу: ................, а ответчица ФИО3 является собственником ... долей указанного жилого дома. 

Указала, что 00.00.0000 умер ее муж ФИО6 При жизни наследодателю на основании свидетельств о праве на наследство после смети родителей ФИО9 и ФИО14 принадлежало ... долей домовладения по адресу: ................ (... доля после смерти отца, ? доля после смерти матери). Истица, являясь единственным наследником к имуществу ФИО6 по закону, в установленный срок обратилась к нотариусу за принятием наследства, ей было выдано свидетельство о праве собственности на ... долей указанного домовладения, в выдаче свидетельства о праве на наследство на ... долей земельного участка при домовладении ей было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право наследодателя на указанное имущество. Указала, что спорный земельный участок общей площадью .... был предоставлен отцу наследодателя ФИО9 на основании договора застройки от 00.00.0000 под строительство жилого дома. Впоследствии на основании постановления администрации № от 00.00.0000 правопредшественникам ФИО6 – ФИО14 и ФИО9 как совладельцам домовладения по вышеуказанному адресу (по ? доле каждый) были предоставлены в собственность земельные участки площадью по 499 кв.м. каждому, сведения об указанных земельных участках включены ЕГРН, без определения границ и им присвоены кадастровые номера № и №.

Однако реальный раздел как жилого дома, так и земельного участка при доме не производился. Наличие в ЕГРН сведений об указанных земельных участках препятствует установить площадь и границы земельного участка при доме и оформить право собственности на него. 

Площадь земельного участка при домовладении составляет .... и его границы установлены на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 от 00.00.0000 

Просит суд, установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: ................, площадью ..., в границах, установленных в межевом плане кадастрового инженера ФИО2.М. от 00.00.0000 и признать за ней право собственности на ... долей указанного земельного участка. Также просит суд исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Ответчик ФИО3 заявила встречный иск к ФИО1, Администрации г.Лобня об установлении границ земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о земельных участках.

В обоснование встречного иска указала, что ей на праве собственности принадлежит ... долей жилого дома, расположенного по адресу: ................ Границы и площадь земельного участка по результатам межевания в ЕГРН не внесены, в связи с чем, она не имеет возможности оформить право собственности на ... доли земельного участка, расположенного при домовладении.

В связи с чем, просит суд установить границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: ................, площадью ...., в границах, установленных в межевом плане кадастрового инженера ФИО2.М. от 00.00.0000 , признать за ней право собственности на 3/8 долей указанного земельного участка. Также просит суд исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержали, против удовлетворения встречного иска ФИО3 не возражали. 

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании встречный иск поддержали. Против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали. 

Представитель ответчика Администрации г. Лобня, и 3-е лицо нотариус г. Москвы ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания. 

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 и встречный иск ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно выписок из ЕГРН ФИО3 является собственником ... доли, а ФИО1 собственником ... доли жилого дома, расположенного по адресу: ................ (л.д. 62-63). 

Также в ЕГРН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, площадью по ... каждый, расположенных по адресу: ................, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 61, 102). Границы и площадь земельных участков по результатам межевания не установлены.

Вступившим в законную силу решением Лобненского городского суда Московской области от 00.00.0000 по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации г. Лобня о признании права собственности наследодателя, включении имущества в состав наследственной массы, установлено, что на основании договора № от 00.00.0000 ФИО9 под застройку на ... с 00.00.0000 по 00.00.0000 предоставлен земельный участок № в ................ площадью ... На указанном участке ФИО9 построен жилой дом, который принят в эксплуатацию 00.00.0000 , что подтверждается актом приемки. На основании решения Московского областного суда от 00.00.0000 за ФИО14 признано право собственности на ? долю домовладения № по ................ за счет соответствующего уменьшения доли ФИО9, право общей долевой собственности ФИО9 и ФИО14 по ? доле за каждым зарегистрировано в БТИ в соответствии в действовавшим на тот момент законодательством, что подтверждается материалами инвентарного дела на дом. 

Постановлением Главы Администрации пос. Луговая г. Лобня от 00.00.0000 № ФИО14, ФИО9 в пожизненно наследуемое владение предоставлены земельные участки по адресу: ................, площадью по ... каждому, выданы свидетельства о праве собственности на землю.

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами ..., ... по ... каждый по адресу: ................, содержатся в ЕГРН, имеют статус ранее учтенных, границы земельных участков не установлены 

00.00.0000 ФИО9 умер, его правопреемниками в праве собственности на спорное домовладение в 1/8 доле каждый на основании свидетельств о праве на наследство по закону являются его дети ФИО10, ФИО11, ФИО6, жена ФИО12

00.00.0000 умер ФИО10, правопреемником в праве собственности на принадлежавшую ему 1/8 долю спорного дома по вышеуказанному адресу на основании свидетельства о праве на наследство по закону является жена ФИО3

На основании договора купли – продажи жилого дома от 00.00.0000 ФИО13, действующая также по доверенности от имени ФИО12, продала ФИО3 ... доли домовладения по адресу: ................ 

На основании указанных правоустанавливающих документов за ФИО3 в БТИ зарегистрировано право собственности на ... доли спорного дома, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

00.00.0000 умерла ФИО14, ее наследнику ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавшие наследодателю ? долю жилого дома и земельный участок площадью ... по адресу: ................

На основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО9 от 00.00.0000 , свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО14 от 00.00.0000 за ФИО6 зарегистрировано право собственности на ... долей спорного домовладения, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

00.00.0000 ФИО6 умер.

Наследником первой очереди к его имуществу, обратившимся к нотариусу в установленный законом срок, является жена ФИО1, дочь наследодателя ФИО15 отказалась от наследства в пользу ФИО1 00.00.0000 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 5/8 долей жилого дома по адресу: ................, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 5/8 долей земельного участка по вышеуказанному адресу истице отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов (л.д. 49-52).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 00.00.0000 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).

Согласно п.5 ч.1 ст. ЗК РФ принципом земельного закондательства является едиство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости. 

В соответствии с ч.3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Кадастровым инженером ФИО2 проведены работы по установлению границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: ................, по результатам которых составлен меживой план от 00.00.0000 

Согласно межевого плана от 00.00.0000 (л.д. 74-98) площадь земельного участка, расположенного по адресу: ................ составляет ..., в следующих границах:

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

В соответствии с п 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 00.00.0000 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. 

Земельным кодексом Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное правило содержалось в ст. 37 ЗК РСФСР.

Действовавшая до 00.00.0000 статья 36 Земельного Кодекса РФ предусматривала, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. 

Согласно п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (действующему в настоящее время) в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

С учетом указанных норм закона, при переходе права собственности на доли жилого дома к правопредшественникам сторон, а в дальнейшем и к сторонам по делу, долевое соотношение в отношении прав на земельный участок, должно было соответствовать доли в праве собственности на жилой дом, и данный порядок не должен был быть изменен.

Суд также учитывает, что реальный раздел земельного участка в силу действующего законодательства, не мог быть произведен до реального раздела жилого дома. Тогда как, реальный раздел жилого дома до настоящего времени не произведен и жилой дом находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО3 приобрели право собственности на земельный участок, пропорционально долям в праве собственности на жилой дом. 

В связи с чем, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о земельных участках с кадастровыми № № и №. 

Также суд считает необходимым установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ................, площадью ... в соответствии с межевым планом от 00.00.0000 , и признать право общей долевой собственности на указанный земельный участок, за ФИО1 – на ... долей земельного участка, а за ФИО3 – на ... долей земельного участка. 

В связи с чем, исковые требования ФИО1 и встречный иск ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации г.Лобня об установлении границ земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка, исключении сведений из ЕГРН о земельных участках, удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1, Администрации г.Лобня об установлении границ земельного участка, признании права собственности на долю земельного участка исключении сведений из ЕГРН о земельных участках, удовлетворить. 

Установить границы земельного участка, общей площадью ..., предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ................, категория земель – земли населенных пунктов в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от 00.00.0000 в следующих границах: 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Признать за ФИО1 право собственности на ... доли

вышеуказанного участка, общей площадью ..., предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ................, категория земель – земли населенных пунктов

Признать за ФИО3 право собственности на ... доли вышеуказанного участка, общей площадью ..., предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ................, категория земель – земли населенных пунктов

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровом номером ..., площадью ...., расположенном по адресу: ................. 

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровом номером ..., площадью ...., расположенном по адресу: ................. 

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права общей долевй собственности ФИО1 и ФИО3 на земельный участок, общей площадью ...., предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: ................, категория земель – земли населенных пунктов

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля. 2019 г.

Судья Т.В. Кузнецова