Дело № 2 – 1300/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2019 года г. Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р., 

при помощнике судьи Яковлевой Л.С. 

секретаре Мухамадеевой Э.Г., 

с участием помощника Белорецкого межрайонного прокурора РБ Алтыншина А.Г., 

истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, в обоснование заявленных исковых требований указав, что на основании договора купли – продажи № №... от ... она с сестрой приобрели каждый по ... долей в праве общей долевой собственности в шестикомнатной квартире, расположенной по адресу: .... Таким образом, ... доли в шестикомнатной квартире принадлежат им на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №... и №... от ... В ... г. она решила продать комнату. ... между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли – продажи и она передала ключи от комнаты ответчику. В последующем они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для регистрации договора купли - продажи, однако в регистрации права им было отказано. В ... г. ответчик обратился в Белорецкий межрайонный суд РБ с исковым заявлением о взыскании денежных средств по предварительному договору купли – продажи от ... Решением Белорецкого межрайонного суда РБ от ... по гражданскому делу №... исковые требования ФИО3 удовлетворены. Согласно справки ООО «Техресурс» №... от ... в комнате №... по адресу: ... зарегистрирован ответчик: ФИО3, ... года рождения. В настоящее время ответчик добровольно отказываются выселяться из комнаты. Ответчик не являются членом их семьи, расходы по содержанию жилого помещения не несет, совместное хозяйство между ними не ведется, каких либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация и проживание в принадлежащей им на праве собственности квартире ответчика существенным образом ограничивает их право владения, пользования и распоряжения квартирой. Просит признать ФИО3, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

В последующем ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО2, просительную часть исковых требований уточнила, просила признать ФИО3, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ... площадью ... кв.м.; выселить ФИО3, ... года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... площадью ... кв.м. без предоставления другого жилого помещения. 

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО2, в судебном заседании уточнённые исковые требования подержала в полном объёме, просила удовлетворить. О рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации по адресу: ..., в деле имеется возврат конверта с отметкой «истек срок хранения». 

Каких – либо сведений об ином месте жительства не имеется.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться в судебное заседание, ответчик не представил. Применительно к п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. N 234, ч. 2 ст.117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения. 

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ФИО3, будучи надлежаще извещенным о дате и времени рассмотрения дела, не явился в судебное заседание, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, рассмотрением дела не интересуется, суд, с учетом мнения истца, не возражавшей о рассмотрении дела в порядке заочного производства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Белорецкому району РБ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, поскольку у ответчика отсутствуют законные основания проживать в спорном жилом помещении, а также, что ответчик собственником жилого помещения не является, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.95 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав судом осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли – продажи № №... от ..., ФИО2 и ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит по ... доли в квартире, расположенной по адресу: ... что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... серии №..., № №.... 

На основании постановления №... от ... ФИО1 назначена опекуном над недееспособной ФИО2, выдано удостоверение. 

Из технического паспорта жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... усматривается, что указанная квартира состоит из шести комнат.

В судебном заседании ФИО1 пояснила, что ей и ФИО2 принадлежит комната №..., в ..., площадью ... кв.м.

... между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО2 и ФИО3 составлен предварительный договор, в соответствии с которым ФИО1 «продавец» намерена продать свою ... доли и ... долю ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: РБ... 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от ... осуществление государственной регистрации права было приостановлено, в связи с неполным пакетом документов, и в последующем на основании заявления сторон прекращена.

Поскольку переход государственной регистрации права собственности не состоялся, ... ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств по расписке в размере 300 000 руб., уплаченных им по предварительному договору от ....

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Белорецкого межрайонного суда РБ от ..., вступившим в законную силу ..., с ФИО1 в пользу ФИО3 взысканы денежные средства по предварительному договору купли – продажи от ... в размере 300 000 руб., расходы за услуги представителя в размере 20 000 руб., всего 320000 руб.

Согласно представленным сведениям Белорецкого МО УФССП России по РБ, по состоянию на ... остаток задолженности ФИО1 перед ФИО3 составляет 308202,52 руб. 

Из уведомления №... от ... следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на объекты недвижимого имущества за ФИО3 

В соответствии со справкой №... от ... г., выданной ООО «Техресурс», адресной справки от ..., ФИО3 зарегистрирован по адресу: ... 

Из копии лицевого финансового счета усматривается, что долг по квартире ... составляет 37837,98 руб. 

Как следует из пояснений истца, акта от ..., подписанного жителями дома по адресу ... ФИО3 в спорном жилом помещении проживает.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. 

Доказательств оплаты коммунальных услуг (газ, вода, свет), то есть несение расходов по содержанию жилого помещения, ответчиком не представлено, в судебном заседании не добыто. Напротив, по данному помещению имеется долг по оплате коммунальных платежей. 

Оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судом установлено, что проживание ответчика и сохранение регистрации за ним в принадлежащей истцу по праву собственности квартире нарушает права собственника, поскольку она не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распоряжаться и пользоваться квартирой. Кроме того, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчика.

Сам по себе факт регистрации ФИО3 в спорном жилом помещении не порождает право на владение и пользования жилым помещением, поскольку регистрация в жилом помещении в силу Закона РФ от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем. 

Таким образом, принимая во внимание, что собственником и членом семьи собственника спорной квартиры ответчик не является, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением и проживания в нем между ними не достигнуто, законных оснований на проживание в спорном жилом помещении не имеет, то есть нарушает права истца, как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением. 

При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета, по указанному адресу.

Статья 304 ГК РФ наделяет собственника правом требования устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец обращалась к ответчику с требованием об освобождении жилого помещения, однако ответчик до настоящего времени требования истца не исполнил, доказательств обратного суду не представлено. Факт проживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается актом от ....

Поскольку спорная комната принадлежит ФИО1 и ФИО2, с ФИО1 в пользу ФИО3 взысканы денежные средства по предварительному договору купли – продажи от ... в размере 300 000 руб., право собственности на спорную комнату к ФИО3 не перешло, членом семьи ФИО1 и ФИО2 ответчик не является, комнату не освободил, добровольно освободить комнату отказывается, суд находит требования о выселении ФИО3 без предоставления другого жилого помещения подлежащим удовлетворению. 

Доказательств о законности проживания в спорном жилом помещении ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 244 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО3, ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... площадью ... кв.м.

Выселить ФИО3, ... года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м. без предоставления другого жилого помещения. 

Вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия ФИО3, ... года рождения, с регистрационного учета как утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Ответчик вправе подать в Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.09.2019 года. 

Судья: Д.Р. Абсалямова