Дело № 2-942/2024

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2024-001122-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Коларж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Краснознаменского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности в силу приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ФИО7,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском о признании права собственности на целый жилой дом площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что истец с 2005 года владеет спорным домом как своим собственным, несет бремя его содержания, не скрывая ни от кого факта своего владения. Бывший собственник после получения денежных средств уехал в неизвестном направлении, местонахождение и его данные истцу неизвестно.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен ФИО7

Лица, принимающие участие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали. От представителя истца ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Иные лица, принимающие участие в деле, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие сторон и третьего лица, их представителей.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что жилой дом площадью 43,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового номера №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 1, 24).

Согласно данным технического паспорта и материалам инвентаризационного дела, собственником спорного жилого дома указан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ5 г.; право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге 5, реестр № (л.д. 4-8, 26-46).

Согласно акту, составленному с участием депутата Краснознаменского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, а фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, вместе с семьей с 2005 года и оплачивает коммунальные услуги по вышеуказанному адресу (л.д. 9).

Согласно информации администрации Краснознаменского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с 2000 года по адресу: 

<

адрес>, проживали: глава семьи ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ), его жена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыла в 2005 г. в 

<

адрес>); собственником дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. На балансе администрации Краснознаменского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым спорный дом не состоит; на основании решения исполнительного комитета Краснознаменского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был передан бесплатно в частную собственность ФИО2 (л.д. 47).

Сведения о земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 49).

Согласно информации ГУП РК «Крымэнерго», лицевой счет по адресу: 

<

адрес>, открыт на ФИО2; на бумажном носителе договор энергоснабжения не заключался; оплата производится через отделение ФГУП «Почта Крыма» без предоставления квитанций и реестров оплаты (л.д. 50).

Согласно информации ГУП РК «Вода Крыма», лицевой счет по адресу: 

<

адрес>, открыт на имя ФИО6; оплата за период с 01.07.2017 по ДД.ММ.ГГГГ производилась через отделение ФГУП «Почта Крыма»; задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует (л.д. 53, 54-59).

Согласно представленным истцом копий платежных квитанций, извещений за 2008, 2009, 20111-2015 годы, оплата за предоставленные услуги производилась от имени ФИО5, ФИО7 (л.д. 10-11). 

В Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ Его родителями являются ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 64, 66-67). Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что спорный жилой дом был приобретен у бывшего собственника ФИО7, без заключения письменного договора купли продажи. С 2005 г., не скрывая факт владения спорным объектом недвижимости, истец проживает в доме, пользуется им и несет бремя его содержания.

Таким образом, ФИО6 в рамках понимания положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, осуществляет уход за ним; а также никакое иное лицо в течение всего срока его владения истцом не предъявляло своих прав на данное имущество не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

иск ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №, в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом площадью 43,3 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – 21 октября 2024 г.