Дело № 2-967/2018

УИД № 66RS0045-01-2018-001407-23

Изготовлено 16.11.2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года Полевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой Галины Владимировны,

при секретаре Обориной О.Г.,

с участием ст. помощника прокурора Забродиной Е.А., 

с участием представителя истца Органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа - ФИО1, действующей на основании доверенности от . . .,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Орган местного самоуправления Управление муниципального имущества Полевского городского округа к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора коммерческого найма и признании утратившими право пользования и проживания жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

Истец Орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора коммерческого найма и признании утратившими право пользования и проживания жилым помещением.

Определением Полевского городского суда от . . . в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования - ОВМ ОМВД России по г. Полевскому СО (л.д.19-20).

В обосновании своих исковых требований представитель истца указал, что жилое помещение (квартира) общей площадью 26,4 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

. . .>, было предоставлено по договору коммерческого найма № от . . . ФИО2, на основании постановления Главы ПГО от . . . № "О заключении договора коммерческого найма жилого помещения с ФИО2". Срок действия договора - 5 лет (п. 5.4.). Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

. . .>, является муниципальной собственностью. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, по состоянию на . . ., составляет 15 421,61 рублей. Кроме того, глава ТУ с. Полдневая сообщил, что жилое помещение не используется по назначению - для проживания. В жилом помещении сыновья ФИО2, со слов соседей, употребляют спиртные напитки, создают пожароопасную обстановку путем несанкционированного использования отопительных приборов. В досудебном порядке ФИО2 была уведомлена о необходимости оплаты задолженности и устранения нарушений. Однако до настоящего времени ситуация не изменилась. В связи с этим истец просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

. . .>1Представитель истца Органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа Чистякова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились без уважительной причины, о слушания дела извещены надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Полевского городского суда. Поскольку об уважительности причин неявки до начала судебного заседания ответчики не сообщили, в материалах дела имеются доказательства их заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств уважительности причин неявки суду не представили, своих возражений на иск не направили, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращались. 

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД по г. Полевскому в судебном заседании не присутствовал, о слушания дела извещен надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Полевского городского суда. Предоставил ходатайство о рассмотрении денного дела в отсутствии своего представителя.

Таким образом, суд с согласия представителя истца, считает возможным, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с вынесением по делу заочного решения, в порядке гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение ст. помощника прокурора Забродиной Е.А., полагавшей исковые требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С учетом положений международно-правовых актов, ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

При этом, необходимо учитывать, что ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 1, 3 ЖК РФ гарантируют соблюдение принципов неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища, произвольного ограничения жилищных прав. 

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года за № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В связи с тем, что место жительства нанимателя неизвестно, направить требование о расторжении договора не представляется возможным.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Исходя из пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утративших право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что 17.07.2007 Орган местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа и ФИО6 заключили договор коммерческого найма жилого помещения N 11-кнж 2007, по которому истец (наймодатель) сдает, а ответчик (наниматель) принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, относящееся к муниципальной собственности, расположенное по адресу: 

<

. . .>, для использования в целях временного возмездного проживания с регистрацией по месту пребывания на срок действия договора. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается на пять лет, с . . . по . . . (л.д.4-6).

Наймодатель вправе требовать расторжения договора (п. 4.2 договора).

Договор коммерческого найма, несмотря на не оплату по договору, не расторгался по его окончании.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Наймодатель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения досрочно в судебном порядке в следующих случаях (п. п. 2, 4 ст. 687, п. 2 ст. 450 ГК РФ):

- если наниматель не внес плату за жилое помещение за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), а при краткосрочном найме - если наниматель не внес плату более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, разрушили или испортили жилое помещение;

наниматель использует жилое помещение не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей;

- наниматель нарушил иные существенные условия договора.

Как установлено судом, комната №, находящаяся по адресу: 

<

. . .>, является муниципальным имуществом, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества (л.д.11). 

Кроме того, . . . комиссией в составе представителя Администрации Полевского городского округа и представителя ОМС Управление муниципальным имуществом ПГО было проведено обследование вышеуказанного жилого помещения, в результате зафиксировано, что в указанном жилом помещении фактически никто не проживает. Со слов соседей данная квартира используется ответчиками ФИО3, ФИО4 для распития спиртных напитков, употребления наркотических средств и сборищ (л.д.9). 

Также судом установлено, что письмом от . . . № Глава ТУ с. Полдневая сообщил, что жилое помещение не используется по назначению - для проживания. В жилом помещении сыновья ФИО2, со слов соседей, употребляют спиртные напитки, создают пожароопасную обстановку путем несанкционированного использования отопительных приборов. 

В материалах дела имеется справка ОАО «ПКК» о регистрации ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, по адресу 

<

. . .> (л.д.7), а также справки ОВМ ОМВД России по г. Полевскому.

На . . . сумма задолженности составила 11 597,83 рублей, что подтверждается справкой АО «РЦУ» (л.д.10), и выпиской по лицевому счету.

Ответчик ФИО2 более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение, не производит оплату коммунальных услуг за предоставленное ей на условиях коммерческого найма жилье.

Суд установил, что органом местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа соблюден досудебный порядок расторжения договора коммерческого найма (л.д.12-13). 

При данных обстоятельствах договор N 11-кнж 2007коммерческого найма жилого помещения подлежит расторжению, а ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязаны освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

. . .>1 и передать его по акту приема - передачи ОМС УМИ Полевского городского округа в освобожденном виде. 

Также ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, подлежат признанию утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

. . .>

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2. ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198, 233 – 237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Органа местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора коммерческого найма и признании утратившими право пользования и проживания жилым помещением, удовлетворить.

Расторгнуть с ФИО2 договор коммерческого найма жилого помещения N 11-кнж 2007, заключенный в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

. . .>.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования и проживания жилым помещением по адресу: 

<

. . .>

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

. . .> и передать по акту приема - передачи Органу местного самоуправления Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа в освобожденном виде. 

Данное решение является основанием для ОВМ ОМВД России в 

<

. . .> для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

. . .>

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет Полевского городского округа в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в бюджет Полевского городского округа в размере 300 рублей.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в бюджет Полевского городского округа в размере 300 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Полевской городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна. 

Судья: Г.В. Бубнова