Дело №2-3917/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Махачкала 16 октября 2018 года 

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе 

председательствующего судьи - Онжолова М.Б., 

при секретаре - Байбаевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ЖСК «ЕВРОСТРОЙ» о расторжении договора и взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «ЕВРОСТРОЙ» о расторжении договора и взыскании денежных средств, указав, что в соответствии с договором паевого взноса заключенного между ней и ответчиком ЖСК «Еврострой», последний взял на себя обязательство своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами: № и передать в ее собственность двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 9 этаже 7-го подъезда указанного 14 этажного дома, общей площадью 72,17 кв. метра. Также указал, что свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены. Кроме того, указала, что по мимо основной суммы также в размере 453 026 рублей за счет использования средств материнского капитала, которые ответчик перевел на счет подставного лица - ФИО2 на основании оформленной притворной сделки купли-продажи доли дома и доли земельного участка 

<

адрес> РД от 10 августа 2017 г. (№ регистрации №3 от ДД.ММ.ГГГГ Буйнакского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД), которые она никогда не видела и не принимала у их продавца, которого также никогда не видела. По настоящее время строительства указанного дома не завершено, более того строительство приостановлено на уровне второго этажа.

В связи с чем просит расторгнуть договор паевого взноса, заключенный истцом с жилищно-строительным кооперативом «Еврострой» № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительной (притворной) сделкой договор купли-продажи продажи доли дома и доли земельного участка 

<

адрес> от 10 августа 2017г., заключенный между истцом и ФИО2, взыскать с жилищно-строительного кооператива «Еврострой», оплаченную истцом по договору №599 от 19 июля 2017 г. сумму в размере 685000 (шестьсот восемьдесят пять тысяч) рублей и 453 026 (четыреста пятьдесят три тысяча двадцать шесть тысяч) рублей, оплаченные по договору купли-продажи дома от 10 августа 2017 г., всего 1138026 (один миллион сто тринадцать тысяч двадцать шесть) рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере 75585 (семьдесят пять тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей 20 копеек в двойном размере: всего 151170,4 (сто пятьдесят одна тысяча сто семьдесят) рублей 40 копеек (75585,2x2=151170,4).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Также представитель истца уточнил исковые требования, просит расторгнуть договор паевого взноса, заключенный истцом с жилищно-строительным кооперативом «Еврострой» № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительной (притворной) сделкой договор купли-продажи продажи доли дома и доли земельного участка 

<

адрес> от 10 августа 2017г., заключенный между истцом и ФИО2, взыскать с жилищно-строительного кооператива «Еврострой», оплаченную ею по договору №599 от 19 июля 2017 г. сумму в размере 685000 (шестьсот восемьдесят пять тысяч) рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере 126941 (сто двадцать шесть тысяч девятьсот сорок один) рубль 26 копеек, обязать жилищно-строительный кооператив «Еврострой» и ФИО2 произвести возврат средств материнского капитала в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысяча двадцать шесть тысяч) рублей, оплаченные по договору купли-продажи дома от 10 августа 2017 г. в Управление ОПФР по РД в Ленинском районе г. Махачкалы РД и после поступления указанных средств в Управление ОПФР по РД в Ленинском районе г. Махачкалы РД восстановить в правах ФИО1 и зачислить средства материнского капитала на ее финансовый лицевой счет, имеющую право на дополнительные меры государственной поддержки с учетом индексации.

Ответчик ЖСК «ЕВРОСТРОЙ» надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не прислали и об уважительности причин их отсутствия суду не сообщили, потому в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

В ходе судебного заседания представитель ГУ ОПФР по РД – ФИО4 вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям;

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу принципа состязательности, равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 2 ст. 35, ч. 1 ст. 56, ч.1 ст.68 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего может представлять доказательства сама, либо просить помощи суда в их истребовании.

Из исследованных судом, представленных сторонами в материалы дела доказательств с учетом пояснений стороны вытекает следующее.

Согласно представленным суду истцом документов, видно, что в соответствии с договором паевого взноса №599 от 19 июля 2017 г. о внесении паевого взноса (п.п. 1.1 и 1.2), заключенного между ФИО1 и ответчиком ЖСК «Еврострой», последний взял на себя обязательство своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровыми номерами: № и передать в собственность истца двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную на 9 этаже 7-го подъезда указанного 14 этажного дома, общей площадью 72,17 кв. метра.

В соответствии с частью 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Судом также установлено, что ФИО1 обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены, оплата за квартиру произведена в размере 685 000 рублей наличными в кассу ЖСК, что подтверждается представленной суду квитанциями.

Также судом установлено, что ФИО1 была оплачена сумма в размере 453 026 рублей за счет использования средств материнского капитала (сертификат серия МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ выдан Управлением ОПФР по РД в 

<

адрес> РД), которые ответчик перевел на счет ФИО2 на основании оформленной притворной сделки купли-продажи доли дома и доли земельного участка 

<

адрес> от 10 августа 2017 г. (№ регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Буйнакского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД), поскольку истец никогда не видела и не принимала у их продавца, которого также никогда не видела.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка ст.167 ГК РФ не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с п.1 ст. 10 ГПК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 45, 47 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, и каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Кроме того, согласно п. 5.1.1 указанного договора ответчик обязался завершить строительство указанного многоквартирного дома до 4 квартала 2018 года.

Однако как в суде установлено и никем не оспорено, по настоящее время строительства указанного дома не завершено, более того строительство приостановлено на уровне второго этажа.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с п.11, ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 29.07.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства. 

Следовательно, явные обстоятельства, свидетельствующие о том, что объект долевого строительства истцу не будет передан.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов, такие доказательства суду не представлены.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие, причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Таким образом, судом установлено, что обязательства у истца и ответчика возникли из договора инвестирования, однако, на сегодняшний день, спорная квартира истцу не передана.

Застройщик в случае расторжения договора по судебному решению в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства (п.2 ст.9 ФЗ 214-ФЗ) и оплачиваются в двойном размере.

В соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании чего, в результате действий ответчика истец не только не приобрел в оговоренные в договоре сроки право собственности на указанную квартиру, но на более чем годичный срок утратил право пользоваться своими денежными средствами в общей сумме 1 138026 рублей и не смог за этот период получить определенный доход, который смог бы получить, если эти средства были в его пользовании.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании указанного, ответчик обязан был исполнить обязательства, предусмотренные договором, а ответчик свои обязательства не исполнил, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию проценты за использование денежных средств в размере 126 941 рубль 26 копеек, за данный период. 

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Суд считает допустимым, избранный истцом способ защиты права - иск о расторжении договора и взыскании основной суммы за оплату квартиры.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.

Согласно ст. 45, 47 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, и каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По смыслу статьи 68 ГПК РФ, являются источником получения доказательств, которые проверялись и оценивались судом при рассмотрении указанного дела.

Способы защиты нарушенного права установлены ст.12 ГК РФ. 

Статьей 18 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Таким образом, ответчик обязан возвратить полученные по недействительной сделке денежные средства.

Оценивая полученные доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что доводы истца, отраженные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и признаются судом достоверными, поскольку они ничем не опровергаются, а подтверждаются вышеуказанными доказательствами.

В связи с чем, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к ЖСК «ЕВРОСТРОЙ» о расторжении договора и взыскании денежных средств, удовлетворить. 

Расторгнуть расторгнуть договор паевого взноса, заключенный между ФИО1 ФИО9 с жилищно-строительным кооперативом «Еврострой» № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительной (притворной) сделкой договор купли-продажи продажи доли дома и доли земельного участка сел. Кафыр-

<

адрес> РД от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между ФИО1 ФИО10 и ФИО2

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Еврострой», оплаченную ФИО1 ФИО11 по договору № от 19 июля 2017 г. сумму в размере 685000 (шестьсот восемьдесят пять тысяч) рублей и проценты за пользование денежными средствами в размере 126941 (сто двадцать шесть тысяч девятьсот сорок один) рубль 26 копеек.

Обязать жилищно-строительный кооператив «Еврострой» и ФИО2 произвести возврат средств материнского капитала в размере 453 026 (четыреста пятьдесят три тысяча двадцать шесть тысяч) рублей, оплаченные по договору купли-продажи дома от 10 августа 2017 г. в Управление ОПФР по РД в Ленинском районе г.Махачкалы РД.

После поступления указанных средств в Управление ОПФР по РД в Ленинском районе г. Махачкалы РД восстановить в правах ФИО1 и зачислить средства материнского капитала на ее финансовый лицевой счет, имеющую право на дополнительные меры государственной поддержки с учетом индексации.

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2018 года.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 21 октября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Судья М.Б. Онжолов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>