К делу №2-2555/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 04 декабря 2017 г. 

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б., 

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости и возврате денег,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежной суммы, внесенной за приобретение недвижимого имущества, в размере 1 950 000 рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины 17 950 рублей и за оказание юридической помощи 25 000 рублей.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи торгового павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 100,5 кв.м.

В соответствии с п.2 договора купля-продажа должна быть совершена не позднее 30.04.2017. Однако до настоящего времени основной договор так и не заключен, документы, которые ответчик обязалась предоставить, так и не готовы.

Истец оплатил товар в установленном договором порядке, что подтверждается самим предварительным договором, из которого следует, что он передал всю указанную в договоре сумму в день его подписания.

На все предложения встретиться и разрешить возникшую ситуацию мирным путем, ответчик и ее представитель под разными предлогами избегали. 

Хотя предварительный договор между сторонами был заключен, денежные средства истцом были переданы ответчику в полном объеме, он не может в полной мере пользоваться недвижимым имуществом, так как документов, подтверждающих его право собственности, до настоящего времени нет.

В адрес ответчика 16.10.2017 направлено требование о необходимости вернуть денежные средства в срок до 01.11.2017. Однако, ответчик в течение указанного времени нарушенное обязательство надлежащим образом не исполнил.

Истец и его представитель поддержали заявленные требования. 

Ответчик и её представитель просили иск отклонить и пояснили, что ФИО3 не знала об ошибках в сведениях о кадастровом учёте. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с торговым павильоном, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2 договора купля-продажа должна быть совершена не позднее 30.04.2017.

Согласно п.3 договора стоимость имущества составляет 1950000 рублей, которые покупатель оплатил при подписании договора.

Согласно п.4 договора продавец обязуется подготовить все необходимые документы для оформления недвижимости надлежащим образом во всех органах государственной регистрации.

Согласно п.8 договора передача торгового павильона производится 01.02.2017. 

В адрес ФИО3 16.10.2017 истцом направлено требование о необходимости вернуть денежные средства в срок до 01.11.2017 года.

30.10.2017 ФИО3 направила истцу письмо с отказом вернуть деньги и пояснением, что задержка с оформлением документов произошла в связи с реестровой ошибкой, в результате которой она не может поставить на кадастровый учет торговый павильон.

Решением УФРС по Краснодарскому краю от 05.06.2017 приостановлено осуществление государственного кадастрового учёта в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием технического плана.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.Согласно ч.2 ст.475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передаче продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ФИО3 не выполнила условия договора о подготовке необходимых документов для оформления недвижимости, что привело к невозможности заключить основной договор до 30.04.2017. При этом истец полностью выполнил свои обязанности, уплатив ответчику 100% цены за продаваемое имущество. Отсутствие документов на объекты недвижимости лишает истца возможности реализовывать права владения, пользования и распоряжения и полноценно использовать имущество по назначению, что свидетельствует о ненадлежащем качестве товара. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. При этом на истца суд возлагает обязанность возвратить объекты недвижимости ответчику.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Требованиями ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины 17950 рублей, услуг представителя за участие в судебном заседании 25000 рублей, что подтверждается квитанциями.

В связи с удовлетворением иска суд взыскивает расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца.

С учетом принципов разумности и справедливости, исходя из продолжительности и сложности дела, участия представителя истца в одном судебном заседании, суд взыскивает с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы на представителя в размере 8000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости и возврате денег – удовлетворить. 

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи торгового павильона и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, года заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Обязать ФИО1 вернуть ФИО3 земельный участок и торговый павильон, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 уплаченные за земельный участок и торговый павильон 1950000 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы: оплата государственной пошлины 17950 рублей, оплата услуг представителя 8000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий: