Дело № 2-396/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Новосергиевка Оренбургской области 16 мая 2017 года

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Бредихиной И.В.,

при секретаре Панченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью ООО «Дельта» о признании действий по проведению торгов незаконными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ООО «Дельта» о признании действий по проведению торгов незаконными. В обоснование своих требований указала, что на официальном сайте ФССП России размещена информация о проведении торгов по реализации имущества должников и продаже заложенного имущества, согласно которой с аукциона ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> подлежит продаже жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) №, а также земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Начальная продажная цена установлена 8040000 рублей.

Согласно данной информации размер задатка определен в 4020000 рублей, который необходимо внести одним платежом на счет организатора торгов не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Организатор торгов-ООО «Дельта». Считает действия организатора торгов по подготовке проведения торгов незаконными, поскольку размер задатка не может превышать 5 % от начальной продажной цены заложенного имущества, а он определен в 50%. Это является нарушением прав лиц, желающих участвовать в торгах.

Просит признать незаконными действия ООО «Дельта» по подготовке к проведению торгов в части установления начальной продажной цены 8040000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, извещенная о месте и времени не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Дельта», извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В своем письменном отзыве исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении. В обоснование возражений пояснил, что в силу пп.5.5. Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432, федеральным законом от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Соглашения о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Росимущества по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органа власти, которым представлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество от 39.04.2015 № 0001/13/01-12/65, Росимущество и его территориальные органы осуществляют полномочия по организации в установленном порядке реализации, в том числе выступают продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного по исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. в соответствии с п.1 ст.87 Закона об исполнительном производстве, Соглашения ФССП России № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 года реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные на конкурсной основе.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления и заявки судебного пристава- исполнителя ОСП Октябрьского района г.Орска УФССП России по Оренбургской области ООО «Дельта» принято на реализацию имущество должника ФИО2: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Оренбургская сударыня» № опубликовано извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов по реализации указанного имущества. В этот же день соответствующая информация была размещена на сайте www.torgi.gov.ru ( извещение №).

ДД.ММ.ГГГГ торги были аннулированы по решению организатора торгов ввиду обнаружения технической ошибки в размере начальной стоимости, допущенной при опубликовании материалов, протокол об аннулировании торгов был размещен на сайте, имущество снято с реализации. Также были выявлены ограничения (обременения) прав на вышеуказанное имущество, в связи с чем до потенциальных покупателей не была доведена необходимая информация, а также что имело значение для определения стоимости и возможности использования предмета торгов.

Треть лица –представитель ОСП 

<

адрес>, ФИО3, ФИО2, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1-4 ст.57 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года « 102-Фз «Об ипотеке (залоге) недвижимости» ( в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. 

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

В силу пп.5.5. Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432, федеральным законом от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Соглашения о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Росимущества по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органа власти, которым представлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество от 39.04.2015 № 0001/13/01-12/65, Росимущество и его территориальные органы осуществляют полномочия по организации в установленном порядке реализации, в том числе выступают продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного по исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. в соответствии с п.1 ст.87 Закона об исполнительном производстве, Соглашения ФССП России № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 года реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные на конкурсной основе.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления и заявки судебного пристава- исполнителя ОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес> ООО «Дельта» принято на реализацию имущество должника ФИО2: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Оренбургская сударыня» № опубликовано извещение о проведении ДД.ММ.ГГГГ торгов по реализации указанного имущества. В этот же день соответствующая информация была размещена на сайте www.torgi.gov.ru ( извещение №).

ДД.ММ.ГГГГ торги были аннулированы по решению организатора торгов ввиду обнаружения технической ошибки в размере начальной стоимости, допущенной при опубликовании материалов, протокол об аннулировании торгов был размещен на сайте, имущество снято с реализации. Также были выявлены ограничения (обременения) прав на вышеуказанное имущество, в связи с чем до потенциальных покупателей не была доведена необходимая информация, а также что имело значение для определения стоимости и возможности использования предмета торгов.

В судебном заседании установлено, что в нарушение требований ч.4 ст.57 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» вследствие допущенной организатором торгов ООО «Дельта» ошибки неправильно определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 4020000 рублей, тогда как она не может превышать 5% от продажной стоимости имущества, то есть 402000 (8040000 х5%) рублей.

Протоколом № об аннулировании торгов от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанной недвижимости, принадлежащей ФИО2 по лоту № (назначенных на ДД.ММ.ГГГГ), информация, размещенная в газете «Оренбургская сударыня» № от ДД.ММ.ГГГГ, на официальном сайте www.torgi.gov.ru ( извещение №) в части лота № признана недействительной (отмена, аннулирование лота №), торги аннулированы.

Истица за защитой своих нарушенных прав обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть тогда, когда ее права на достоверную информацию и возможность участвовать в торгах были восстановлены ответчиком самостоятельно, что не препятствует ей в дальнейшем реализовать свои права как участника торгов, либо обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав в рамках оспаривания результатов торгов, если ее права и охраняемые законом интересы будут затронуты результатами таких торгов.

Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Поскольку на день рассмотрения дела в суде истицей не заявлено каких-либо дополнительных требований, направленных на защиту ее прав и интересов в результате проведения торгов по реализации вышеуказанного заложенного имущества, ее прав восстановлены, в удовлетворении исковых требований суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью ООО «Дельта» о признании действий по проведению торгов незаконными- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2017 года

Председательствующий