Дело № 2-2845/2018

Решение

Именем Российской Федерации

г. Белгород 19 ноября 2018 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Марковской С.Н., 

при секретаре Воронцовой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Белгородского района, ООО «Управляющая компания ЖБК-1» о признании права собственности на квартиру,

установил:

10.08.2005 года между ЗАО «Белгородское» и ИП ФИО3 заключен договор (номер обезличен) о долевом участии в инвестировании строительства жилья, по условиям которого дольщик-инвестор обязуется принять долевое участие в инвестировании собственными средствами строительства двухкомнатной (адрес обезличен) в (адрес обезличен), а ЗАО «Белгородское» обязуется передать указанную квартиру в собственность дольщика-инвестора.

01.09.2005 по договору уступки права требования № 1202 ИП ФИО3 уступил ООО «Управляющая компания ЖБК-1» право требования предоставления указанной выше квартиры.

Согласно справки ЗАО «Белгородское», ИП «ФИО3» не имеет задолженности по оплате вышеназванной квартиры.

15.09.2009 по договору уступки права требования ООО «Управляющая компания ЖБК-1» уступило ФИО2 право требования передачи данной квартиры.

Согласно справки ООО «Управляющая компания ЖБК-1», ФИО2 не имеет задолженности по оплате двухкомнатной (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Согласно справки БТИ № 23 от 23.01.2017 в результате изготовления технической документации, (адрес обезличен) (старый номер), расположенная на 4-м этаже по адресу: (адрес обезличен) а, имеет (номер обезличен) (новый номер), согласно «Реестра дольщиков по квартирам расположенным в 12-ти этажной блок-секции жилого дома по (адрес обезличен) в (адрес обезличен) в осях I-II (2-й подъезд)» от 30.07.2009 года.

Дело инициировано иском ФИО2 которая ссылаясь на вышеназванные обстоятельства просила суд: признать за ней право собственности на упомянутую квартиру, ссылаясь на то, что в нарушение условий договра жилой (адрес обезличен) не сдан в эксплуатацию, ЗАО «Белгородское» ликвидировано.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, свои интересы доверила представлять представителю по доверенности ФИО1, который поддержал заявленные требования по основаниям изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания ЖБК-1» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика - администрации Белгородского района в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, в решении полагается на усмотрение суда, представил выписку из реестра муниципальной собственности, согласно которой спорная квартира не является муниципальной собственность.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

10.08.2005 года между ЗАО «Белгородское» и ИП ФИО3 заключен договор (номер обезличен) о долевом участии в инвестировании строительства жилья, по условиям которого дольщик-инвестор обязуется принять долевое участие в инвестировании собственными средствами строительства однокомнатной (адрес обезличен) в (адрес обезличен), а ЗАО «Белгородское» обязуется передать указанную квартиру в собственность долыцика-инвестора.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что стоимость квартиры по договору составляет 747 600,00 рублей.

Согласно п. 3.1.1 договора, в течение двух месяцев после подписания Государственной приемочной комиссией Акта о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта ЗАО «Белгородское» обязуется предоставить дольщику-инвестору все необходимые документы в орган государственной регистрации для оформления вышеуказанной квартиры в собственность.

Как следует из справки, выданной ЗАО «Белгородское» от 30.08.2005 года ИП ФИО3 не имеет задолженности по оплате вышеуказанной квартиры.

01.09.2005 по договору уступки права требования №1202 ИП ФИО3 уступил право требования предоставления указанной выше квартиры ООО «Управляющая компания ЖБК-1». Договор подписан сторонами и согласован с ЗАО «Белгородское».

15.09.2009 по договору уступки права требования ООО «Управляющая компания ЖБК-1» уступило ФИО2 право требования передачи данной квартиры.

Из справки ООО «Управляющая компания ЖБК-1» усматривается, что ФИО2 не имеет задолженности по оплате вышеуказанной квартиры.

Справкой БТИ подтверждается, что согласно реестра дольщиков (адрес обезличен) имеет новый номер « (номер обезличен)».

Срок сдачи дома по (адрес обезличен) а в (адрес обезличен) в эксплуатацию был определен на 1 полугодие 2007 года, а заселение - 2 полугодие 2007 года. Однако, строительство вышеуказанного жилого дома в срок не было завершено, данный дом не введен в эксплуатацию по настоящее время.

Застройщиком нарушены условия договора, обязательство по передаче квартиры в обусловленный договором срок не исполнено, он признан банкротом и 30.09.2010 года ликвидирован, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно техническому паспорту квартира имеет площадь 60 кв.м., имеется лоджия 2,5 кв.м., расположена на четвертом этаже жилого дома.

Из уведомления от 27.08.2018 года следует, что в ЕГРН зарегистрированные права на объект недвижимого имущества - (адрес обезличен) в (адрес обезличен), отсутствуют.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности не только на квартиру во введенном в эксплуатацию многоквартирном доме, но и на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

Содержание приведенной правовой нормы согласуется с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что истец является дольщиком на основании указанных выше договоров, обязательства по договору путем внесения платы за квартиру исполнены им в полном объеме, он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика и вправе требовать защиты своих прав путем признания права собственности на спорную квартиру, которая существует в натуре.

Согласно ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательство о сдаче дома в эксплуатацию надлежащим образом не исполнено, спорный жилой дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктами 1-4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта 

долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В случае уклонения застройщика, от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Из письма комитета строительства администрации Белгородского района от 24.10.2017 следует, что администрацией Белгородского района выдано разрешение на ввод в эксплуатацию только 1 очереди (блок-секции) 2-хсекционного многоквартирного жилого дома переменной этажности со встроенными помещениями по адресу: (адрес обезличен) выдано ЗАО «Белгородское»; ввод в эксплуатацию 2-й блок-секции жилого дома может быть осуществлен по решению суда.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Руководствуясь положениями статей 130, 218 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение по техническим характеристикам является квартирой в многоквартирном жилом доме, обязательства по вводу дома в эксплуатацию не выполнены, чем нарушаются права истца на оформление квартиры в собственность.

С учетом изложенных обстоятельств, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации Белгородского района, ООО «Управляющая компания ЖБК-1» о признании права собственности на квартиру, признать обоснованным и удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на двухкомнатную квартиру площадью 60 кв.м., инвентарный (номер обезличен), согласно технического паспорта составленного по состоянию на 19.04.2017 года, расположенную по адресу: (адрес обезличен)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.

Судья С.Н. Марковская

Мотивированный текст решения изготовлен 20.11.2018 года

Судья С.Н.Марковская