Дело №2- 

60 

/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

29 

марта 

2021 года 

Советский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Толстик Н.В.

при секретаре Улямаевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Наш Дом» об оспаривании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Наш Дом», в котором просила признать недействительным решение общего собрания очно-заочного голосования членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, оформленное протоколом от 28 января 2020 года.

Исковые требования обоснованы следующим. Решением общего собрания очно-заочного голосования членов товарищества собственников жилья в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ приняты следующие решения:

- избраны председатель и секретарь собрания;

- установлено, что полномочия счетной комиссии будет исполнять секретарь;

- утверждена смета на 2020 год в размере 23,56 рублей с кв.м.;

- определено место хранения бюллетеней в помещении ТСЖ.

Указанное решение общего собрания членов ФИО1 считает незаконным по следующим основаниям. ФИО2, имея незаконную регистрацию в МИФНС №16 по НСО, не была уполномочена представлять на утверждение общему собранию членов ТСЖ, прошедшему с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, смету ТСЖ «Наш дом». 

В соответствии с данными, указанными в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, всего в 

<

адрес>, в собственности зарегистрировано 7 149,916 кв.м., проголосовали члены ТСЖ, являющиеся собственниками 3 794,5 кв.м., что составляет 52,9% голосов. Вместе с тем, решением Советского районного суда г. Новосибирска от 11.12.2018 по иску ФИО1 к ТСЖ «Наш дом» об оспаривании решения общего собрания установлено, что принадлежащая членам ТСЖ «Наш дом» площадь (на апрель 2018 года) составляет 8 463,41 кв.м. Кроме того, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в Государственной жилищной инспекции зарегистрирован реестр членов ТСЖ «Наш дом» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь помещений многоквартирного дома, принадлежащая членам ТСЖ, составляет 8 777,32 кв.м. Следовательно, голосов, указанных в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, недостаточно для наличия кворума. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, дали соответствующие объяснения (т.1 л.д.122).

Представитель ТСЖ «Наш дом» Коваль А.А. возражал относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве (т.2 л.д. 197-200).

Третье лицо ФИО2 полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению, представила письменные возражения (т.2 л.д.217).

Треть лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями пункта 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регламентирован статьей 146 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ положения статей 45-48 настоящего кодекса РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу пункта 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом, решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Наш Дом» в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, проведенным в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняты следующие решения:

- выбран председатель собрания (ФИО2) и секретарь собрания (ФИО4);

- установлено, что полномочия счетной комиссии будет исполнять секретарь собрания;

- утверждена смета на 2020 год в размере 23,56 руб. с кв.м.;

- местом хранения бюллетеней определено в помещении ТСЖ (т.1 л.д.15).

Согласно протоколу, общая площадь, принадлежащая членам ТСЖ «Наш дом» 7 149,916 кв.м. Проголосовали члены ТСЖ, являющиеся собственниками 3 794,5 кв.м., что составляет 52,9% голосов от общей площади, принадлежащей членам ТСЖ. Собранием правомочно (кворум имеется).

Судом проверялись доводы истца о том, что у лиц, инициировавших голосование, а также проводивших собрание, отсутствовало на это соответствующие право, поскольку решением суда от 06.02.2020, вступившим в силу 02.07.2020, по делу №2-22/2020 признано недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ, которым избрано правление товарищества и решение правления, которым ФИО2 избрана председателем.

На основании части 5 статьи 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия собрание ведет один из членов правления товарищества.

В материалы дела ответчиком представлен протокол общего собрания очно-заочного голосования членов ТСЖ «Наш дом» в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым избраны члены правления в составе ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Этим же собранием председателем ТСЖ «Наш дом» избрана ФИО2 (т.1 л.д.56). Указанное выше решение никем не оспорено, доказательств обратного в дело не представлено.

Таким образом, инициатором и лицом, проводившим оспариваемое общее собрание, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, являлся действующий председатель правления ТСЖ «Наш дом» ФИО2, в связи с чем, доводы истца об отсутствии у инициатора собрания полномочий на его проведение, являются несостоятельными.

Проверяя наличие кворума на оспариваемом собрании, суд учитывает следующее.

Как установлено судом, в настоящее время в ТСЖ «Наш дом» отсутствует признаваемый всеми реестр членов ТСЖ, который безоговорочно можно было бы принять за основу при расчете кворума по оспариваемому собранию.

Председатели правления ТСЖ «Наш дом» неоднократно менялись, различные решения общих собраний членов ТСЖ «Наш дом» неоднократно оспаривались в судебном порядке, при этом, при проверке законности оспариваемых решений судами в различных делах за основу принимались различные реестры членов ТСЖ «Наш дом» (т.2 л.д.52-58, 59-65, 66-72,74-80).

Согласно пункту 9 статьи 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего кодекса РФ.

При проведении оспариваемого собрания его организаторами при подсчете кворума избран принцип учета тех членов ТСЖ «Наш дом», в отношении которых имеются заявления о вступлении в членство. В отношении лиц, ранее включенных в реестры, заявления от которых отсутствуют, правлением предприняты меры к направлению запросов на предоставление копий заявлений о вступлении в члены ТСЖ с отметкой об их принятии (т.1 л.д.248-252). 

С учетом полученной информации и по имеющимся заявлениям о вступлении собственников в члены товарищества организаторами собрания был сформирован реестр членов ТСЖ «Наш дом», который принят за основу при подсчете кворума (т.1 л.д.97-102).

Обосновывая исковые требования и настаивая на отсутствии на оспариваемом собрании кворума, ФИО1 ссылается на реестр членов ТСЖ «Наш дом», предоставленный ею в ГЖИ НСО ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общее количество членов товарищества составляет 260 человек, обладающих площадью 8 777, 32 кв.м. (т.1 л.д.16-19).

Вместе с тем, исходя из представленных в дело доказательств, не всех лиц, включенный в указанный реестр, возможно признать членами ТСЖ «Наш дом».

Согласно части 1 статьи 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В силу части 3 статьи 143 Жилищного кодекса РФ членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Принимая во внимание приведенную норму права, из реестра членов ТСЖ «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ подлежат исключению следующие граждане:

- 

<

адрес> ФИО10 и ФИО11 (28,8 кв.м), так как с ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет нового собственника (т.1 л.д.243-244);

- 

<

адрес> ФИО12 (28,5 кв.м.) – умер ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.104);

- 

<

адрес> ФИО13 (25,4 кв.м.), так как с ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет нового собственника (т.1 л.д.241-242);

- 

<

адрес> ФИО14 (30,8 кв.м.), так как с ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет нового собственника (т.2 л.д.95-96);

- 

<

адрес> ФИО15 (30,7 кв.м.), так как с ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет нового собственника (т.1 л.д.239);

- 

<

адрес> ФИО16 (47 кв.м.), так как с ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет нового собственника (т.2 л.д.100);

- 

<

адрес> ФИО17 (47,7 кв.м., 50%), так как ДД.ММ.ГГГГ подал заявление о выходе из членов ТСЖ (т.1 л.д.247);

- 

<

адрес> ФИО18 (27,7 кв.м.), так как с ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет нового собственника (т.1 л.д.245-246);

- 

<

адрес> ФИО19 (27,5 кв.м.), так как с ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет нового собственника (т.1 л.д.240). 

Таким образом, учитывая прекращение прав собственности и выход из членов ТСЖ «Наш дом», указанные выше граждане не могут входить в реестр членов ТСЖ, а приходящаяся на них площадь (270,25 кв.м.), указанная в реестре от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит исключению из подсчета.

Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из представленных доказательств, с частью собственников, включенных в реестр членов ТСЖ «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании части 6 статьи 155 ЖК РФ товариществом собственников жилья заключены договоры, содержащие положения о порядке внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Из содержания приведенной выше части 6 статьи 155 ЖК РФ следует, что наличие таких договоров с данными лицами исключает их членство в составе ТСЖ «Наш дом». У членов товарищества собственников жилья отсутствуют основания для заключения такого договора, поскольку их взаимоотношения с ТСЖ регламентируются Уставом и решениями общих собраний.

Принимая во внимание изложенное, собственники следующих помещений не должны учитываться в реестре членов ТСЖ «Наш дом»:

- 

<

адрес> Сергеева В. А. (31,6 кв.м., 100%) (т.1 л.д.234-238);

- 

<

адрес> ФИО20 (32 кв.м., 100%) (т.1 л.д.229-233);

- 

<

адрес> ФИО21 А.ович (78,8 кв.м., 31/100, что составляет 54,37 кв.м.) (т.1 л.д.224-228);

- 

<

адрес> ФИО22 (27,7 кв.м.) (т.1 л.д.219-223, 100%);

- 

<

адрес> ФИО23 (31,4 кв.м.) (т.1 л.д.214-218, 100%);

- 

<

адрес> ФИО24 (58,5 кв.м.) (т.2 л.д.124-128, 100%);

- 

<

адрес> ФИО25 (30,9 кв.м.) (т.1 л.д.209-213, 100%);

- 

<

адрес> ФИО26 (25,2 кв.м.) (т.1 л.д.204-208, 100%);

- 

<

адрес> ФИО27, ФИО28 (78,6 кв.м., 100%) (т.1 л.д.199-203);

- 

<

адрес> ФИО29 (31 кв.м., 100%) (т.1 л.д.194-198);

- 

<

адрес> ФИО30 (47,4 кв.м., 100%) (т.1 л.д.189-193);

- 

<

адрес> ФИО31, ФИО32 (47,3 кв.м., 100%) (т.1 л.д.184-88);

- 

<

адрес> ФИО33 (27,8 кв.м., 100%) (т.1 л.д.179-183);

- 

<

адрес> ФИО34 (30,2 кв.м., 100%) (т.1 л.д.174-178);

- 

<

адрес> ФИО35 (27,7 кв.м., ее доля 9,23 кв.м.) (т.1 л.д.169-173);

- 

<

адрес> Сакс Е. В. (47,7 кв.м., 100%) (т.1 л.д.159-163).

Все рассматриваемые договоры заключены до окончания периода голосования по рассматриваемому собранию, в связи с чем, не имеется оснований считать указанных лиц членами ТСЖ при подсчете кворума. То обстоятельство, что на указанных лиц в дело не представлены заявления о выходе из членов ТСЖ, на выводы суда не влияет, поскольку их волеизъявление на иные взаимоотношения с товариществом подтверждены письменными доказательствами.

Учитывая, что подписание в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ договора содержания общего имущества является выражением воли граждан на правоотношения с товариществом как с собственниками помещений, а не как с членами ТСЖ, из общей площади членов ТСЖ, указанных в реестре от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит исключению площадь в размере 610,9 кв.м.

Соответствующий договор между ТСЖ «Наш дом» и Сердаковой И. В. (27,9 кв.м., 100%) в дело не представлен, в связи с чем, приходящуюся на указанную квартиру площадь суд из подсчета не исключает.

Также не находят своего подтверждения основания для включения в члены ТСЖ «Наш дом» следующих граждан (отсутствуют заявления о вступлении в члены ТСЖ):

- 

<

адрес> Попова М. О. (общая площадь 31,2 кв.м., 50%, что составляет 15,6 кв.м);

- 

<

адрес> ФИО36 (47,4 кв.м, 100%);

- 

<

адрес> ФИО37 (58,9 кв.м, 50%);

Указанные выше собственники поименованы только в реестре от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном ФИО1, при этом заявлений или иных доказательств, подтверждающих вступление данных лиц в члены ТСЖ «Наш дом», в дело не представлено. 

Также в дело не представлены заявления о вступлении в члены ТСЖ собственников по 

<

адрес> ФИО38 и ФИО39 (25,9 кв.м). Ответчиком утверждается, что заявления от указанных лиц датированы ДД.ММ.ГГГГ, то есть датой после окончания голосования по оспариваемому собранию. При таких обстоятельствах площади, принадлежащие указанным лицам, к подсчету также приняты быть не могут.

При таких обстоятельствах, из общей площади членов ТСЖ, указанных в реестре от ДД.ММ.ГГГГ, также подлежат исключению площади собственников в размере 118,29 кв.м. (15,6+47,4+29,45+25,9).

Доводы ответчика о необходимости исключения из реестра членов ТСЖ собственника нежилого помещения ФИО40 (7,209 кв.м.) суд находит несостоятельными, поскольку его заявление о вступлении в члены ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела представлено (приложение к настоящему гражданскому делу).

Как установлено судом, часть заявлений собственников о вступлении в члены ТСЖ «Наш дом» поданы в правление уже после окончания оспариваемого собрания (период его проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем, приходящиеся на них площади в размере 185,9 кв.м. должны быть исключены из подсчета кворума, а именно:

- 

<

адрес> ФИО41 и ФИО42 (58,9 кв.м), заявление от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.105,106);

- 

<

адрес> ФИО43 (78,7 кв.м.), заявление от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.261);

- 

<

адрес> ФИО44, заявление от ДД.ММ.ГГГГ (47,6 кв.м.) (т.2 л.д.107).

Также в связи со сменой собственника помещения и вступлением в членство нового собственника, обладающего 5/7 долей в жилом помещении, необходимо изменить площадь, указанную в реестре от ДД.ММ.ГГГГ, приходящуюся на 

<

адрес> (57,7 кв.м – 42,21 кв.м. = 16,49 кв.м.) (т.2 л.д.97-98). Следовательно, площадь в размере 16,49 кв.м. подлежит исключению из реестра.

Вместе с тем, судом отклоняются доводы ответчика о необходимости исключения из реестра членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ собственников квартир №, 170, 180, 210, 214, 230, поскольку заявления указанных лиц о вступлении в члены товарищества представлены в материалы дела ФИО1

Так, в дело представлены заявления ФИО45 и ФИО45 (

<

адрес>, площадь 78,5 кв.м.), ФИО46 (

<

адрес>, площадь 58,3 кв.м. и 

<

адрес>, площадь 47,1 кв.м.), ФИО47 (

<

адрес>, площадь 58,3 кв.м.), ФИО48 и ФИО49 (

<

адрес>, площадь 58,6 кв.м.) (т.2 л.д.33-39).

Указанные заявления ответчиком не оспорены, ни один из указанных лиц в судебном заседании не заявил, что соответствующее заявление он не писал и не является членом ТСЖ. То обстоятельство, что в связи со сменой председателей правления рассматриваемые заявления не были своевременно переданы новому правлению, правового значения не имеет.

Учитывая выводы суда, приведенные выше, из общей площади, принадлежащей собственникам – членам ТСЖ «Наш дом», указанным в реестре от ДД.ММ.ГГГГ (8 777,32 кв.м.) подлежат исключению следующие площади 270,25 кв.м., 610,9 кв.м., 118,29 кв.м., 185,2 кв.м, 16,49 кв.м.

8 777,32 – 270,25 – 610,9 – 118,29 – 185,2 – 16,49 = 7 576,19 кв.м.

В связи с вступлением в члены ТСЖ «Наш дом» новых собственников, к данной площади следует добавить 132,9 кв.м., которые складываются из следующих площадей:

- 

<

адрес> площадью 28,4 кв.м. ФИО50, заявление от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.137)

- 

<

адрес> площадью 25,3 кв.м. ФИО51, заявление от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.134)

- 

<

адрес> площадью 47,3 кв.м ФИО52, заявление от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.153)

- 

<

адрес> площадью 31,9 кв. ФИО53, заявление от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.149).

Итак, 7 576,19 + 132,9 = 7 709,09 кв.м. 

Учитывая изложенное, площадь 7 709,09 кв.м. следует принять за 100% при расчете кворума по рассматриваемому собранию. Членство лиц, на которых приходятся указанные площади, ответчиком не оспорено, подтверждается относимыми доказательствами. 

Приведенные истцом доводы о том, что часть собственников, в отношении которых отсутствуют заявления о вступлении в члены ТСЖ, уже фигурировали в реестрах, ранее принятых судами за основу при вынесении решений по оспариванию других собраний, не могут быть приняты судом, поскольку в рамках настоящего дела членство указанных лиц в ТСЖ ответчиком оспаривается, а относимыми доказательствами наличия такого членства являются соответствующие заявления о вступлении в члены ТСЖ, которых по спорным лицам в дело не представлено.

Судом были проанализированы бюллетени (решения) членов ТСЖ «Наш дом», принявших участие в рассматриваемом собрании (приложение к настоящему делу).

Бюллетень по 

<

адрес> ФИО54 (25,3 кв.м.) и по 

<

адрес> ФИО55 (57,6 кв.м.) не принимаются судом к подсчету кворума. Так, бюллетень по 

<

адрес> датирован ДД.ММ.ГГГГ, то есть датой после окончания голосования. Бюллетень по 

<

адрес> не содержит отметок по вариантам голосования по вопросам повестки дня.

Расчет кворума, представленный ответчиком (т.2 л.д.202-208), судом проверен и в целом признан правильным, указанные в нем сведения соответствуют содержанию бюллетеней. Согласно данному расчету, площадь, принадлежащая собственникам, принявшим участие в голосовании, составляет 4 103,17 кв.м.

Вместе с тем, из указанной площади подлежат исключению 25,3 кв.м (

<

адрес>) и 57,6 кв.м. (

<

адрес>) (поскольку бюллетени по указанным квартирам признаны судом недействительными), а также включению подлежит площадь 7,2 кв.м (нежилое помещение ФИО40, заявление о членстве в ТСЖ на которого, вопреки доводам ответчика, представлено в материалы дела).

Таким образом, по расчету суда, в собрании приняли участие члены ТСЖ «Наш дом», обладающие площадью 4 027,47 кв.м. (4103,17 – 25,3 – 57,6 + 7,2 = 4027,47).

При таких обстоятельствах, кворум на рассматриваемом собрании составляет 52,24% (4027,47 ? 100 : 7 709,09 = 52,24). Собрание правомочно, кворум имеется. 

Учитывая изложенное правовые основания для признания оспариваемого собрания недействительным не нашли своего подтверждения, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено 09 апреля 2021 года

Судья Н.В. Толстик