Дело №2-80/2024

УИД № 36RS0022-01-2023-002855-56

Строка 2.191

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2024 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей – судьи Беляевой И.О.,

при секретаре Фатеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, АО «Райффайзенбанк», АО МК «Центр Финансовой поддержки», ООО «Вива Коллект», УФССП России по Воронежской области, ООО «ЦДУ Инвест», АО «ЦДУ», ООО «АйДи Коллект», ООО МФК «Займер» об освобождении недвижимого имущества от ареста, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новоусманский районный суд Воронежской области с исковым заявлением к ФИО2, АО «Райффайзенбанк», АО МУ «Центр финансовой поддержки» об освобождении недвижимого имущества от ареста указав, что он является покупателем ? части дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Договор купли-продажи был заключен в 2009 году, однако право собственности не было зарегистрировано в связи со смертью продавца ФИО3, после смерти которой право собственности на долю в жилом доме в обход договора было зарегистрировано за ФИО2 в порядке наследования. Решением Новоусманского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу № право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом было признано отсутствующим; на Управление Росреестра по 

<

адрес> возложена обязанность по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на долю ФИО1 в жилом доме и земельном участке на основании договора с ФИО3 Для этих целей ФИО1 предоставлен пакет документов, однако государственный регистратор приостановил регистрацию в связи с наличием нескольких постановлений об ограничении регистрационных действий: постановления о запрете на совершение действий по регистрации № в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и постановления об ограничении действий по регистрации № в рамках исполнительного производства №-ИП, находящихся в производстве Советского РОСП г. Воронежа. На обращение истца с заявлением о снятии запрета на регистрационные действия должностными лицами Советского РОСП г. Воронежа даны разъяснения о необходимости погашения задолженности или обращения в суд с заявлением о снятии обеспечительных мер.

В связи с изложенным, истец просит освободить 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой до, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 36:16:2601012:65 от ареста и погасить записи в ЕГРН о запрете регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве ответчиком были привлечены УФССП России по Воронежской области, ООО «ЦДУ Инвест», АО «ЦДУ», ООО «АйДи Коллект», ООО МФК «Займер».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, обратилась в суд с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Ответчики АО «Райффайзенбанк», АО МК «Центр Финансовой поддержки», ООО «Вива Коллект», УФССП России по Воронежской области, ООО «ЦДУ Инвест», АО «ЦДУ», ООО «АйДи Коллект», ООО МФК «Займер» явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица Советское РОСП УФССП России по Воронежской области, Управление Росреестра по Воронежской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о слушании дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, изучив материалы дела, руководствуясь ст.ст.56,60,67 ГПК РФ, исходит из следующего.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания приобретения права собственности.

Согласно пункту 2 приведенной правовой нормы право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно правовым указаниям, изложенным в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В то же время, как разъяснено вышестоящими судебными инстанциями, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Право заинтересованных лиц на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста (запрета), закрепленное в статье 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статье 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», основано на положениях статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми собственник (законный владелец) может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

В силу требований пункта 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлась собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-10).

Решением Новоусманского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признано отсутствующим; решено осуществить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, уч.37 на основании договора купли-продажи ? части дома и участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1 (л.д.12-14).

12.05.2023 года судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области ФИО8 на основании судебного приказа №, выданного ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Советском судебном районе 

<

адрес>, возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «ЦДУ Инвест» задолженности в размере 45 572,00 рублей (л.д.99-100).

22.05.2023 года судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области ФИО8 на основании постановления судебного пристава-исполнителя №, выданного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Советского РОСП 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>, возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу УФССП России по 

<

адрес> задолженности по исполнительскому сбору в размере 2 108,65 рублей (л.д.102)

05.04.2023 года судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области ФИО9 на основании судебного приказа №, выданного ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Ленинском судебном районе 

<

адрес>, возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО «Райффайзенбанк» задолженности в размере 106 729,98 рублей (л.д.96-97).

03.05.2023 года судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области ФИО9 в рамках исполнительного производства №-ИП вынесено постановление о запрете регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении: земельного участка площадью 637 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Дзержинец-1», 

<

адрес>; помещения площадью 67,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; здания площадью 25,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.95).

05.06.2023 года судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области ФИО8 на основании судебного приказа №, выданного ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Советском судебном районе 

<

адрес>, возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу АО МФК «Центр Финансовой Поддержки» задолженности в размере 32 405,00 рублей (л.д.90-91). 

13.06.2023 года судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области ФИО8 в рамках исполнительного производства №-ИП вынесено постановление о запрете регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении: земельного участка площадью 637 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Дзержинец-1», 

<

адрес>; помещения площадью 67,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; здания площадью 25,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.88).

09.08.2023 года судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области ФИО8 на основании судебного приказа №, выданного ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Советском судебном районе 

<

адрес>, возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Вива Коллект» задолженности в размере 59 386,00 рублей (л.д.109-110).

19.10.2023 года судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области ФИО8 на основании судебного приказа №, выданного мировым судьей судебного участка № в Советском судебном районе 

<

адрес>, возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «АйДи Коллект» задолженности в размере 82 873,35 рублей (л.д.115-116)

09.01.2024 года судебным приставом-исполнителем Советского РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области ФИО10 на основании судебного приказа №, выданного мировым судьей судебного участка № в Советском судебном районе 

<

адрес>, возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО МФК «Займер» задолженности в размере 73 171,50 рублей.

Указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство №-СД (л.д.72).

26.08.2023 года истец обратился в Новоусманский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области с заявлением об осуществлении регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с приложением копии решения Новоусманского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, однако государственным регистратором ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ осуществление государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости было приостановлено в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости записи о запрете на совершение действий по регистрации в отношении ? доли ФИО2, наложенном постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП и постановлением судебного пристава-исполнителя Советского РОСП от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП (л.д.11).

11.10.2023 года начальник отделения – старший судебный пристав Советского РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области ФИО12 в своем ответе на обращение ФИО1 указал, что вынесение постановления об отмене запрета на регистрационные действия возможно в случае погашения задолженности в полном объеме, а в случае невозможности полного исполнения исполнительного документа рекомендовано обратиться в суд с заявлением о снятии обеспечительных мер (л.д.15).

Из указанных выше правовых норм следует, что правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста.

По смыслу приведенных правовых норм обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования об освобождении имущества от ареста и подлежащими доказыванию, является наличие у истца права на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

Следовательно, истец должен доказать, что имущество, с которого должен быть снят запрет на совершение регистрационных действий, является его собственностью.

Судом установлено, что на основании, вступившего в законную силу решения суда, право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, было признано отсутствующим, соответственно запись в ЕГРН о таком праве подлежит погашению, а право собственности ФИО1, в свою очередь, подлежит регистрации.

В силу положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из содержания п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Положениями ч. 2 ст. 13 ГПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец на основании вступившего в законную силу решения суда является собственником спорной доли жилого дома, однако реализовать соответствующие правомочия не имеет возможности в связи с ее арестом.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в определении от 01.06.2022 N 71-КАД22-1-К3, из системного анализа норм Закона об исполнительном производстве во взаимосвязи с нормами Закона о государственной регистрации запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника, являясь элементом ареста, который налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника, направлен на запрет не всех регистрационных действий в отношении данного имущества, а лишь на те, которые ведут к его отчуждению. При этом запрет на регистрационные действия выполняет функции обеспечительной меры для сохранения возможности исполнения требований взыскателя. Указанная мера как способ понуждения к исполнению не лишает должника права на владение и пользование принадлежащим ему имуществом, является соотносимой, позволяющей сохранить баланс интересов сторон исполнительного производства.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Таким образом, установленный судебными приставами – исполнителями запрет на осуществление регистрационных действий в отношении спорного жилого помещения в настоящее время препятствует исполнению решения суда от 23.06.2023 года по погашению записи о праве собственности ФИО2 и регистрации права собственности ФИО1

Оснований для сохранения соответствующих ограничений не усматривается, потому суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, АО «Райффайзенбанк», АО МК «Центр Финансовой поддержки», ООО «Вива Коллект», УФССП России по Воронежской области, ООО «ЦДУ Инвест», АО «ЦДУ», ООО «АйДи Коллект», ООО МФК «Займер» об освобождении недвижимого имущества от ареста удовлетворить.

Освободить от ареста 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, наложенного в виде запрета совершения регистрационных действий в рамках исполнительных производств: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, находящихся в производстве судебного пристава-исполнителя Советского РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области.

Погасить в ЕГРН запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Погасить в ЕГРН запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Новоусманский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.О. Беляева

мотивированное решение суда изготовлено 15.05.2024 года.