Дело № 2-467/2018

Поступило в суд 10.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2018г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Митрофановой К.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать за собою право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская 

<

адрес> На указанном земельном участке без соответствующего разрешения в ДД.ММ.ГГГГ истцом был возведен спорный жилой дом. Самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных, пожарных, санитарных норм. В выдаче разрешения на строительство жилого дома истцу было отказано. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать права собственности на самовольную постройку. 

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому, исковые требования не признал, указывая на то, что истец не представил доказательства наличия препятствий в получении разрешения на строительство, доказательств того, что в получении такого разрешения было необоснованно отказано до начала осуществления строительства объекта. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью ... кв.м., из категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (... 

На земельном участке по вышеуказанному адресу возведен жилой дом, общей площадью ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (... 

Спорный жилой дом, расположен в границах указанного земельного участка, что подтверждается градостроительным планом земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 №... от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, принадлежащий ФИО4, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного: 

<

адрес>. Пересечения или наложения границы земельного участка с кадастровым номером №... на какие-либо объекты капитального строительства отсутствуют. Местоположение земельного участка с кадастровым номером №... и индивидуального жилого дома, принадлежащих ФИО4, в целом соответствует градостроительным регламентам, утвержденным в составе Правил землепользования и застройки Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, для территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами с усадебными участками (Ж-1) ...

Отступы между спорной постройкой и границ смежного земельного участка с кадастровым номером №... составляют ....

На размещение постройки с нарушением отступа с земельным участком с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>, дано согласие третьего лица ФИО5, являющегося его собственником. 

Поэтому выявленное нарушение расстояний между домом и границей смежного участка суд признает не существенным, не нарушающим права смежного землепользователя, который дал согласие на такое расположение спорной постройки. 

В соответствии с техническим заключением ООО АМ «Тектоника» №...-ТЗ.ЖД, несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Двухэтажный (со вторым мансардным этажом) индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального строительства, пригоден для дальнейшей эксплуатации ...

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от ДД.ММ.ГГГГ, размещение индивидуального жилого дома на фактически занимаемом земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует: СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.2 (требования к участку и территории жилых зданий при их размещении); Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., п.22 (высота в жилых помещениях) ...

Согласно заключению ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» №... от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент технического обследования «Объекта» установлено, что индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с учетом сложившиеся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации ...

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222). 

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; либо без получения необходимых разрешений; либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Истец использовал земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишен возможность оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от него обстоятельствам, является собственником земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, возведение им жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2018.

Председательствующий О.Г. Семенихина