РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Беловой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания фио,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1373/2025 по иску Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес (ИНН: 

<

***>) к ООО «ЖКХ адрес» (ИНН: 

<

***>) о понуждении к исполнению требований предписания,  

УСТАНОВИЛ:

Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес обратилось в суд с вышеуказанным иском к ООО «ЖКХ адрес» о понуждении к исполнению требований предписания, в котором просит: обязать ООО «ЖКХ адрес» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий адрес от 27.05.2024 №4/2109/2ЛК/КНМ, в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, а именно: произвести перерасчет по МКД по услуги «Содержание жилого фонда» за период с 01.01.2024 по дату ввода ОДПУ тепловой энергии в эксплуатацию.

В обоснование исковых требований указано, что 27.05.2024 ГУСТ адрес на основании Решения о проведении инспекционного визита от 15.05.2024 № 4/2109/2ЛК/КНМ проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу; адрес, г.адрес. В ходе проведения проверки ГУСТ адрес выявлены нарушения лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению указанным многоквартирным домом, а именно: согласно акту №218но от 02.02.2022 общедомовой прибор учета тепловой энергии (далее - ОДПУ тепловой энергии) по адресу: г.адрес выведен из эксплуатации в связи с неисправностью, чем нарушены: пп. «ж» п.10, пп. «к» п.11 Правил №491, п. 18 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»(вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»). П.12 ст.13 Федерального закона от 23.11.2009 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части своевременности проведения поверки ОДПУ. Согласно акту №218но от 02.02.2022 ОДПУ тепловой энергии выведен из эксплуатации в связи с неисправностью. Управление и эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес, г.адрес, осуществляет ООО «ЖКХ адрес». Нарушены: п.29(1) Правил №491 в соответствии с положениями статей 154 и 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества. С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «ЖКХ адрес» выдано предписание от 27.05.2024 № 4/2109/2ЛК/КНМ с указанием конкретных сроков устранения недостатков - до 29.07.2024. Выданное предписание направлено на защиту интересов собственников жилых помещений дома. За невыполнение требований предписания ГУСТ адрес в отношении ООО «ЖКХ адрес» составлен протокол об административном правонарушении по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ. По результатам рассмотрения данного дела постановлением ГУСТ адрес от 27.05.2024 № 4/2109/2ЛК/КНМ ООО «ЖКХ адрес» признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ и привлечено к административной ответственности. Установлено, что требования предписания от 27.05.2024 № 4/2109/2ЛК/КНМ не выполнены. Таким образом, ООО «ЖКХ адрес» на протяжении длительного времени не принимаются меры по устранению выявленных в ходе проверки нарушений по предписанию от 27.05.2024 № 4/2109/2ЛК/КНМ, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в домах, добросовестно вносящих плату за содержание жилья.

Представитель истца Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес по доверенности фио, будучи надлежащим образом уведомленным, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ООО «ЖКХ адрес» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п.6 Правил №491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими правилами. Согласно п.10 Правил №491 в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

Полномочия Министерства установлены Положением о Министерстве по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес, утвержденным Постановлением 06.05.2024 № 429-ПП.

Согласно пп.9 п.14 указанного Положения Министерство вправе обращаться в суд c заявлениями по вопросам, относящимся к сфере деятельности Министерства, в том числе: о понуждении исполнения предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований.

В силу ч. 2 ст. 25 ФЗ РФ N 294 "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, индивидуальные предприниматели, их уполномоченные представители, допустившие нарушение настоящего Федерального закона, необоснованно препятствующие проведению проверок, уклоняющиеся от проведения проверок и (или) не исполняющие в установленный срок предписаний органов государственного контроля (надзора), органов муниципального контроля об устранении выявленных нарушений обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что 27.05.2024 ГУСТ адрес на основании Решения о проведении документарной проверки от 15.05.2024 № 4/2109/2ЛК/КНМ проведена проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу; адрес, г.адрес.

Согласно Акту документарной проверки от 27.05.2024 по адресу: адрес, г.адрес, по результатам документарной проверки установлено ненадлежащее техническое обслуживание ОДПУ тепловой энергии МКД.

Управление и эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес, г.адрес, осуществляет ООО «ЖКХ адрес».

27.05.2024 Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес выдано предписание, согласно которому ООО «ЖКХ адрес» в срок до 29.07.2024 следует устранить неисправность и ввести в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии МКД и произвести перерасчет по МКД по услуги «Содержание жилого фонда» за период с 01.01.2024 по дату ввода ОДПУ тепловой энергии в эксплуатацию.

30.05.2024 в отношении ООО «ЖКХ адрес» вынесено постановление по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.

Из материалов дела следует, что по ходатайству генерального директора ООО «ЖКХ адрес» срок исполнения предписания был продлен до 30.09.2024. 

Информационное письмо генерального директора ООО «ЖКХ адрес», направленное 30.09.2024 года №503/412 подтверждает выполнение п.1 предписания и невозможность исполнения п.2 предписания.

Министерство по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес является органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ООО «ЖКХ адрес» в установленный срок не исполнило предписание, выданное Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес, в рамках полномочий, предоставленных ему действующим законодательством и Положением.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору адрес законны, обоснованы.

Согласно ч.1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В силу ч.2 ст.206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд считает разумным установить ответчику срок для исполнения решения суда о понуждении к исполнению требований предписания в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить.

Обязать ООО «ЖКХ адрес» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий: адрес от 27.05.2024 №4/2109/2ЛК/КНМ, в многоквартирном доме по адресу: адрес, г.адрес, а именно: 

- произвести перерасчет по МКД по услуги «Содержание жилого фонда» за период с 01.01.2024 по дату ввода ОДПУ тепловой энергии в эксплуатацию.

Взыскать с ООО «ЖКХ адрес» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда изготовлено – 21.07.2025.

Судья И.Ю. Белова