УИД 03RS0009-01-2023-000742-52 № 2-789/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белебей 10 июля 2023 года

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харисова М.Ф., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать ФИО3 и ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять их с регистрационного учета. 

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи квартиры № б/н от 21 ноября 2022 г. приобрела в собственность вышеуказанную квартиру. На момент совершения вышеуказанной сделки в данной квартире проживали и были зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 по указанному договору были оговорены сроки на освобождение указанной квартиры и снятия ответчиков с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи. 22 февраля 2023 г. истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с просьбой добровольно освободить вышеуказанную квартиру, однако никаких действий ответчиками не совершено.

Стороны и остальные участники разбирательства о судебном заседании извещены надлежаще. От истицы и ее представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу статей 1, 3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе владеть и пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом. 

В соответствии с частями 1, 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с часть 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2023-85551489 от 11 апреля 2023 г.

Из договора купли-продажи от 21 ноября 2022 г. следует, что ФИО2 приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> у ФИО3 на регистрационном учете в указанной квартире состоят ФИО3 и ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно справке № 310 от 20 февраля 2023 г., выданной ООО «УК «Атлант», по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы следующие граждане: ФИО3, ФИО4.

Истцом ФИО2 в адрес ответчиков направлена претензия с просьбой освободить указанную квартиру и сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента получения данной претензии. Однако претензия ответчиками не удовлетворена.

Из адресных справок отдела по вопросам миграции ОМВД России по Белебеевскому району, представленных по запросу суда по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО3 с 28 мая 1998 г. по настоящее время, ФИО4 с 01 июня 2020 г. по настоящее время. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО4 и ФИО4 собственниками жилого помещения не являются, общее хозяйство с ФИО2 не ведут, в указанной квартире не проживают, расходы по содержанию жилого помещения не несут, общее хозяйство не ведут. Доказательств обратному материалы дела не содержат и суду не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, которое принадлежит истице. При этом последняя не должна лишаться права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, принадлежащим ей на праве собственности.

При этом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок на основании положений части 4 статьи 31 ЖК РФ у суда не имеется, поскольку доказательств отсутствия у него оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также доказательств того, что его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, не представлено.

Оценив в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истицы, а потому требование о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Производные требования подлежат отклонению, поскольку решение суда о признании прекратившим право пользования жилым помещением уже лишают ответчиков права проживания в спорном жилом помещении без согласия собственника. Кроме того, истица сама указала, что ответчики не поживают в спорном жилом помещении, и данное обстоятельство сделает решение суда неисполнимым, ввиду отсутствия лиц, подлежащих выселению. В противном случае, истица вправе вновь обратиться в суд с заявлением о выселении ответчика из спорного дома. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление ФИО2 (

<

данные изъяты>) удовлетворить частично. 

Признать ФИО3 (

<

данные изъяты>) и ФИО4 (

<

данные изъяты>) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевской городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий М.Ф. Харисов

Мотивированное решение составлено 11 июля 2023 г.