Дело № 2-2067/17

Изготовлено 25 апреля 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2017 года Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе: председательствующего - судьи Бойко Л.Н.

при секретаре Марущак В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Мурманска в интересах потребителя ФИО3 к ООО «Октябрьское ЖЭУ» о защите прав потребителя, понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли 

<

адрес> в городе Мурманске,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Новые формы управления», действуя от имени Администрации города Мурманска, в интересах потребителя ФИО3, обратилось в суд с иском к ООО «Октябрьское ЖЭУ» о защите прав потребителя, понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли 

<

адрес> в городе Мурманске.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в городе Мурманске. Управление домом с августа 2015 года осуществляет ООО «Октябрьское ЖЭУ» на основании договора управления многоквартирным домом. 

На основании обращения ФИО3 по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома, МКУ «НФУ» по поручению администрации города Мурманска была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. В результате комиссионного обследования общего имущества 

<

адрес> в городе Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие следов залития на отделочном слое стен и потолка лестничной клетки пятого этажа подъезда №. Выводы комиссии, отраженные в акте, свидетельствуют о необходимости организовать текущий ремонт кровли 

<

адрес> в городе Мурманске в объемах, исключающих залитие 

<

адрес> лестничной клетки пятого этажа подъезда № в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку до настоящего времени, ответчиком не организован ремонт кровли, просит обязать ООО «Октябрьское ЖЭУ» в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли 

<

адрес> в городе Мурманске в объемах, исключающих залитие 

<

адрес> лестничной клетки пятого этажа подъезда №.

В судебном заседании представитель МКУ «Новые формы управления» -ФИО1 исковые требования поддержала, указала, что согласно п.4 Приложения 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, устранение неисправности кровель относится к работам текущего характера и выполняется в порядке непредвиденных работ. Невыполнение ремонта кровли может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений, что нарушает права собственников, как потребителей. 

Представитель ответчика ООО «Октябрьское ЖЭУ» ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Не отрицая необходимости проведения работ по ремонту кровли многоквартирного 

<

адрес> в городе Мурманске, в то же время указал, что возможность осуществления наружных ремонтных работ на кровле многоквартирного дома зависит от погодных условий, невозможно в зимний период. При этом ссылался на п. 18 Правил по охране труда при работе на высоте, утвержденных Приказом Минтруда и социальной защиты РФ от ДД.ММ.ГГГГ №н. Также пояснил, что работы по ремонту кровли дома включены в план текущего ремонта на июль 2017 года, просил в удовлетворении требований отказать. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица – Комитета по жилищной политике администрации г. Мурманска в судебном заседании пояснила, что по обращениям истца была проведена соответствующая проверка. Холодное водоснабжение в квартире истца было восстановлено. ДД.ММ.ГГГГ по поручению суда проведено комиссионное обследование общего имущества многоквартирного дома, в ходе которого жалобы истца частично подтвердились, акт обследования предоставлен суду.

Третье лицо – ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещался судом в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, мнения относительно заявленных требований не представил.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого помещения – 

<

адрес> в городе Мурманске.

Управляющей организацией в многоквартирном 

<

адрес> в городе Мурманске является ООО «Октябрьское ЖЭУ» на основании договора управления.

В соответствии с ч.1,3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); «… крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения».

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Исходя из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 ( в ред. От 06.05.2011) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось ответчиком, в результате проведенного сотрудниками МКУ «Новые формы управления»комплексного обследования общего имущества 

<

адрес> в городе Мурманске, выявлено наличие следов залития на отделочном слое стен и потолка лестничной клетки пятого этажа подъезда №, а также следов залития с кровли на потолке в помещении жилой комнаты. Указанные обстоятельства подтверждаются также фотографиями, произведенными при проведении комиссионного обследования.

В соответствии с пунктом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить в числе прочего исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Между тем, как следует из материалов дела, и не оспаривалось представителем ответчика, до настоящего времени ремонт кровли не произведен.

Таким образом, установлено, что ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома по приведению общего имущества в надлежащее санитарно-техническое состояние, ответчик надлежащим образом не выполняет.

Анализируя установленные по делу юридически значимые обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд считает, что в данном случае обязанность по устранению нарушений надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, выполнению текущего ремонта общего имущества вышеуказанного дома должна быть возложена на ООО «Октябрьское ЖЭУ», которое ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту жилого фонда. 

Доводы представителя ответчика о включении ремонта кровельного покрытия в план текущего ремонта на июль 2017 года, суд находит необоснованными, поскольку согласно п.4 Приложения 7 Правил, устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и должны выполняться подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.

Невыполнение указанной обязанности ответчиком может привести к дальнейшему разрушению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает права всех собственников, которые являются потребителями услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

С учетом изложенного, требования истца к ООО «Октябрьское ЖЭУ» подлежат частичному удовлетворению, поскольку необходимо учитывать климатические условия в районах Крайнего Севера.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд признает разумным и достаточным срок для обеспечения выполнения необходимых работ, с учетом климатических условий города Мурманска, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Мурманска в интересах потребителя ФИО3 к ООО «Октябрьское ЖЭУ» о защите прав потребителя, понуждении организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли 

<

адрес> в городе Мурманске – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Октябрьское ЖЭУ» в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда выполнить работы по текущему ремонту кровли 

<

адрес> в городе Мурманске в объемах, исключающих залитие 

<

адрес> лестничной клетки пятого этажа подъезда №.

Взыскать с ООО «Октябрьское ЖЭУ» в доход бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий: Л.Н. Бойко