Дело № 2–152/2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

с. Косиха 04 сентября 2018 года 

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Максачук А.И., при секретаре Зайцевой О.Н., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилось в суд с указанным иском к ФИО2 С учетом уточнения просит взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 70900 рублей, коммунальные услуги в размере 16883,43 рублей, всего 87783,43 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1273 рубля 42 коп. В обоснование указала, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения. Согласно п. 1 и п. 2 указанного договора наймодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Срок сдачи в аренду жилого помещения составляет 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора).

Арендная плата устанавливается из расчета 9000 рублей за один месяц, уплачиваемых (авансом) 01 числа текущего месяца (п. 2.1 договора). В том числе Наниматель должен оплачивать коммунальные услуги: электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение. Оплата регистрируется в Приложении 1 (п. 2.4.).

Истец указывает, что во исполнение взятых на себя обязательств передала имущество должнику. Должник обязательства по внесению арендных платежей исполняла ненадлежащим образом. Арендная плата была внесена только за первый месяц в день заключения договора и частично в последний, о чем свидетельствуют отметки в Приложении 1 к договору аренды. Всего было оплачено 14000 рублей арендной платы и 1575 рублей за коммунальные услуги. Более платежей от ответчика не поступало.

До истечения срока действия договора аренды, а именно ДД.ММ.ГГГГ Наниматель выехала из жилого помещения и до сегодняшнего дня задолженность по арендной плате и коммунальным платежам не погашена.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:

9 000 * 9 = 81000 рублей. 9 000/30* 13=3900 рублей. Всего 84 900 рублей. Оплачено 14000 рублей; Задолженность: 84900-14 000= 70 900 рублей. 

Коммунальные услуги: 16883,43 рублей. Оплачено 1575 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что с ответчицей был заключен договор найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица надлежаще не исполняла обязательства по договору и не оплачивала арендную плату и коммунальные платежи. ДД.ММ.ГГГГ ответчица с семьей съехала с квартиры, о чем её не предупредила. О том, что она выехала, она узнала от продавца магазина, который находиться в этом доме. После этого она обратилась в ОП по 

<

адрес>, однако в возбуждении уголовного дела ей было отказано. Кроме того, суду пояснила, что представленное ФИО2 Приложение 1 к договору найма не содержит её подписи, сделанные записи об оплате произведены ответчицей и не соответствуют действительности, подлинник в суд не представлен. Подписи от её имени явные подделки, также сделанные ответчицей с подражанием её настоящей подписи, при этом подписи обведены. Кроме оплаченных 14000 рублей арендной платы и 1575 рублей за коммунальные услуги никаких других денежных средств от ответчицы не поступало, а также лично не передавалось. Просит учесть представленный расчет задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому за указанный период ею оплачено 16883 руб. 43 коп. за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение и взыскать с ФИО2, с учетом оплаченной ответчиком суммы 1575 руб., оставшуюся часть понесенных ею расходов по оплате коммунальных услуг в размере 15308 руб. 43 коп.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, до судебного заседания представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просила в удовлетворении требований о взыскании с неё денежных средств отказать, поскольку задолженности перед истцом она не имеет. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав истца, изучив и исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как установлено судом и подтверждается материалам дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому собственник передал во временное пользование (наем) ФИО2, с правом проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1 договора).

Согласно условиям указанного договора, наймодатель обязался передать нанимателю квартиру в пригодном для проживания состоянии; наниматель обязался использовать квартиру только для проживания, обеспечить сохранность, поддерживать в надлежащем состоянии. По истечению срока найма, установленного настоящим договором, возвратить нанимаемое помещение.

В случае досрочного расторжения договора заинтересованная сторона обязана уведомить другую сторону за 14 дней (п. 5.2 договора).

Согласно 2.1 договора ежемесячная арендная плата составляет 9000 рублей, уплачиваемых (авансом) 01 числа текущего месяца. В том числе Наниматель должен оплачивать коммунальные услуги: электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, ежемесячно, в полном объеме. Оплата регистрируется в Приложении 1 (п. 2.4.).

Обращаясь за судебной защитой своих прав, ФИО1 указала на факт ненадлежащего исполнения нанимателем обязанностей по внесению арендной платы за период с с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и образовавшееся задолженности в размере 70900 рублей, а также по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение) размер задолженности по которым с учетом оплаченной суммы 1575 руб., составил 15308 руб. 43 коп.

Указанные обстоятельства кроме пояснений истца нашли свое подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами.

Так допрошенный в качестве свидетеля Е. суду пояснил, что с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения. Ответчица не надлежаще исполняла договор, не производила оплату за квартиру. Оплатила за один месяц и позже в конце года перевела супруге на карту 5000 рублей. В ДД.ММ.ГГГГ ответчица с семьей съехала с квартиры, не поставив их в известность.

Истцом представлено Приложение 1 к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ содержащего отметки об оплате на общую сумму 15575 рублей. По условиям договора найма оплата должна регистрируется в Приложении 1 (п. 2.4.). Из пояснений истца следует, что всего было оплачено 14000 рублей арендной платы и 1575 рублей за коммунальные услуги, других платежей от ответчика не поступало. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО2 расходов по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в подтверждение заявленных требований в качестве доказательства, подтверждающего размер подлежащих взысканию денежных средств истцом в материалы дела представлены платежные документы Системы «Город» Алтайского края ООО «Единый Расчетный Центр» в которых указан также размер платы за холодное и горячее водоснабжение и электроэнергию за указанный период, а также чеки по операциям Сбербанк Онлайн проведенным через личный кабинет ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие оплату указанных платежей (л.д. 9-27).

Представленные документы подтверждают доводы истца о понесенных убытках в связи с погашением задолженности по коммунальным платежам (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение) за период с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленного расчета истца задолженность по оплате за потребленную электрическую энергию составила 5228,50 руб., холодную воду - 1536,86 руб., горячую воду - 10118,07 руб., итого 16883,43 руб. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Истец при взыскании задолженности по коммунальным платежам (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение) просит учесть оплаченную ответчиком за коммунальные услуги денежную сумму в размере 1575 рублей, о чем имеется ссылка в исковом заявлении.

С учетом оплаченной ответчиком суммы, понесенные истцом расходы по оплате коммунальных платежей (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение) за указанный выше период составляют 15308 руб. 43 коп. (16883,43 руб. (задолженность за указанный период) – 1575 руб. (сумма оплаченная ответчиком) =15308 руб. 43 коп.). При таких обстоятельствах, учитывая условия договора найма, суд считает, что исковые требования с учетом их уточнения о взыскании расходов по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение) подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 15308 руб. 43 коп.

Согласно расчету, представленному истцом в исковом заявлении за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за наем квартиры в размере 70900 рублей. При расчете задолженности истцом учитывался размер платы за передаваемое жилое помещение - 9000 рублей в месяц, установленный на основании п. 2.1 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, при этом истцом в расчете учтена и оплаченная ответчиком за аренду денежная сумма в размере 14000 рублей. Суд соглашается с расчетом истца. Указанный расчет ответчиком не оспорен.

В силу ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, доказательств того факта, что оплата по договору найма была произведена им в полном объеме.

Суд неоднократно просил ответчика представить оригинал Приложения 1 к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого была представлена ответчиком с письменными возражениями, поданными в суд ДД.ММ.ГГГГ. Однако оригинал Приложения 1 на обозрение суда представлен не был, а потому суд считает, что указанное доказательство не отвечает требованиям допустимости доказательств и не учитывает его при вынесении решения.

Между тем указанные требования истца подтверждены подлинным Приложением 1 к договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, который не содержит отметок об оплате арендной платы кроме сумм указанных истцом, однако по условиям договора является основным документом, в котором должна регистрироваться оплата по договору (п. 2.4 договора).

С учетом изложенного, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70900 рублей 00 коп., суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 1273 рубля 42 коп. (л.д. 4). 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ - стороне в пользу которой состоялось решение суд присуждает к взысканию с другой стороны понесенные судебные расходы. 

На основании изложенного, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1273 рубля 42 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 70900 рублей 00 коп.; расходы по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение) в размере 15308 руб. 43 коп.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1273 рубля 42 коп., итого взыскать 87481 (восемьдесят семь тысяч четыреста восемьдесят один) рубль 85 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2018 года.

Судья А.И. Максачук