Дело №2-1876/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 ноября 2019 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря Федоровой Л.С.

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании закрепленной границы ошибочной, установлении границ, третьи лица - Товарищество собственников недвижимости «Рыбак 3», Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, -

установил:

ФИО4, уточнив требования, обратилась с иском к ФИО2 о признании установленной границы земельного участка с кадастровым номером № в местах наложения на границы участка № в границах землепользования ТСН «Рыбак 3» по адресу г. Севастополь, Бухта Камышовая, ошибочной, установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с результатам проведенной экспертизы. Требования мотивированы тем, что истец является членом ТСН «Рыбак-3» и в ее пользовании находится земельный участок № площадью 0, 032 га, данный участок в установленных границах с 1965 года, ранее участком пользовался отец истца. В 2017 году с целью утверждения схемы расположения земельного участка истец подготовила необходимую техническую документацию, однако, в утверждении схемы расположения ей было отказано в связи с пересечением границ ее участка участком ответчика. Поскольку границы участка истца не менялись с 1965 года, с 2000 года ограждены забором, истец полагает, что границы участка ответчика установлены ошибочно, что стало основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске и уточнениях.

Ответчик, представитель ответчика против удовлетворения иска возражали, пояснили, что ответчик является собственником земельного участка, с 10 июля 2018 года данные об участке внесены в ЕГРН, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, границы установлены согласно правоустанавливающим документам. Кроме того, удовлетворение требований приведет к уменьшению площади участка ответчика.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО4 является членом ТСН «Рыбак 3» с ДД.ММ.ГГГГ, в ее пользовании находится земельный участок № площадью 0, 032 кв.м.

С целью оформления земельного участка в собственность, истцом подготовлена схема расположения земельного участка, в учреждении которой истцу отказано, о чем сообщено Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя письмом от 17 мая 2017 года. Отказ мотивирован пересечением участка истца с границами участка с кадастровым номером № ориентировочно на 134 кв.м.

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка № в границах землепользования ТСН «Рыбак-3» г. Севастополь, кадастровый номер №, является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно правоустанавливающим документам, площадь участка ответчика составляет 0, 0970 кв.м.

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок поставлен ответчиком на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, участок числится как ранее учтенный, границы земельного участка согласно требованиям земельного законодательства РФ не установлены. 

Ранее, согласно распоряжения Севастопольской городской государственной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О передачи в частную собственность земельных участков членам СТ «Рыбак-3», П.В.А. (первоначальный собственник), передан в собственность земельный участок №, площадью 0,0970 га, который в последствии по договору дарения был отчужден в собственность П.О.Е.

Согласно государственному акту о праве собственности на земельный участок серии 

<

данные изъяты>, выданному ДД.ММ.ГГГГ Севастопольским городским Главным управлением земельных ресурсов, П.О.Е. (предыдущий собственник участка №) на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 0,0970 га, расположенный в Гагаринском районе, в границах землепользования СТ «Рыбак-3». ДД.ММ.ГГГГ участок № поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 ЗФ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Статьей 61 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, частично территория земельного участка ответчика на 52% занята территорией участков №, № в границах землепользования ТСН «Рыбак-3», установить ФИО4 границы земельного участка № площадью 653 кв.м, расположенного в границах землепользования ТСН «Рыбак-3» по адресу г. Севастополь, Бухта Камышовая, согласно фактически сложившемся порядку пользования земельным участком возможно лишь при условии уменьшения площади земельного участка ответчика на 135 кв.м. и соответствующей коррекции контура границы. 

Истец указывает, что частично граница земельного участка установлена ошибочно, однако, каких-либо доводов о том, в чем заключается ошибка при установлении границы, не представлено. В качестве довода о наличии ошибки истец приводит то обстоятельство, что имеет место наложение границ участка ответчика на границы ее участка, вследствие чего истец не может утвердить схему расположения границ своего участка по существующим ограждениям, однако, как следует из материалов дела, границы участка истца никогда в натуре установлены не были, каких-либо доказательств того, что границы ее участка существуют с 1965 года, что данные границы соответствуют тому участку, который был первоначально выделен отцу истца как члену ТСН, не имеется, а потому отсутствуют основания для признания границы ответчика ошибочно установленной только по той причине, что истец имеет намерение установить границы своего участка согласно ею же установленным ограждениям. 

Какой-либо реестровой ошибки, наличие которой нарушает права истца, судом при рассмотрении данного спора не установлено. 

В данном случае, учитывая, что границы ответчика в соответствии с законодательством Российской Федерации установлены не были, между сторонами имеет место спор о границах земельных участков, в связи с чем установление границ участка истца только за счет признания частично границы участка ответчика установленной ошибочной и за счет уменьшения площади участка ответчика приведет к нарушению баланса интересов сторон. 

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения составлен 18 ноября 2019 года. 

Председательствующий (подпись) И.Г.Блейз

Копия верна судья