УИД 38RS0017-01-2024-000646-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 мая 2024 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Шопик М.С.,

при секретаре Рединовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-561/2024 по иску ФИО1 к администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район», садоводческому кооперативу «Локомотив» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района муниципального образования «

<

адрес обезличен>», садоводческому кооперативу «Локомотив» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований истцом указано, что с дата обезличена в его владении находится спорный земельный участок, который он приобрел у ФИО2 Претензий по поводу этого владения ни от кого не поступало. В реестре муниципальной собственности он не состоит, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано. Он открыто и добросовестно пользуется земельным участком, как своим собственным, поэтому считает, что за ним может быть признано право собственности на участок по праву приобретательной давности.

В связи с чем истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес обезличен> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером номер обезличен, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представители ответчиков администрации муниципального района муниципального образования «Нижнеудинский район» и садоводческого кооператива «Локомотив» в письменных заявлениях указали на признание иска ответчиками и просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Информация о месте и времени судебного разбирательства своевременно размещалась на официальном Нижнеудинского городского суда Иркутской области по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Принимая во внимание положения статей 115, 116 ГПК РФ, а также пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд считает возможным в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (часть 3 статьи 173 ГПК РФ).

В силу положений части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статьи 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности.

Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статьей 234 ГК РФ заложено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения.

Соответственно названная правовая позиция, раскрывая сущность добросовестного владения в ключе нормы статьи 234 ГК РФ, делает это в контексте противопоставления недобросовестному (неправомерному, противоправному) владению, то есть владению, осуществляемому вопреки воле собственника или иного титула.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ, при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае, учитывая, что в силу статьи 8.1. ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется на основе принципа публичности, применение положений закона о приобретательной давности в отношении недвижимого имущества фактически исключалось, что противоречило бы положениям статьи 234 ГК РФ.

Применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применена в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных пунктом 1 статьи 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйственное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 

<

данные изъяты> лет - срок, поименованный в статье 234 ГК РФ.

Судом установлено, что из справки председателя правления СК «Локомотив» от дата обезличена усматривается, что с дата обезличена истец ФИО1. является членом указанного садоводческого кооператива, за ним закреплен спорный участок, который последний купила у ФИО2, и он систематически вносит членские взносы.

Постановлением администрации от дата обезличена номер обезличен садоводческому товариществу «Локомотив» в фактическое пользование передан земельный участок общей площадью 12 га.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата обезличена земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет дата обезличена, имеет кадастровый номер номер обезличен, вместе с тем сведений о правообладателе не имеется.

С 2002 года никто из третьих лиц каких-либо требований относительно земельного участка свои права не заявлял.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно более 

<

данные изъяты> года владеет и пользуется спорным земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, несет бремя содержание недвижимого имущества.

С учётом признания иска ответчиками суд считает возможным в мотивировочной части решения указать только на признание иска ответчиками, принятие этого признания судом и удовлетворить иск ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального района муниципального образования «

<

адрес обезличен>», садоводческому кооперативу «Локомотив» удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, дата обезличена г.р., уроженца 

<

адрес обезличен>, паспорт гражданина РФ номер обезличен, на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером номер обезличен, расположенный в 

<

адрес обезличен> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М.С. Шопик

Мотивированный текст решения изготовлен дата обезличена.