Дело № 2-3935/2017 18 сентября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузьминой О.В.

с участием прокурора Ражевой Е.О.

при секретаре Крахмаловой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Красногвардейского района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга» об обязании устранить нарушения действующего законодательства,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Красногвардейского района Санкт-Петербурга в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО «ЖКС № 1» об обязании устранить нарушения действующего законодательства, ссылаясь на то, что прокуратурой Красногвардейского района Санкт-Петербурга проведена проверка соблюдения требований законодательства РФ при обеспечении сохранности жилищного фонда, а именно соблюдение «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, в деятельности управляющих организаций. В ходе проведенной проверки установлено, что по адресу: 

<

адрес> выявлены нарушения действующего законодательства, а именно: не произведен ремонт ступеней лестничных маршей с применением материалов, аналогичных материалу конструкций во второй парадной на 1, 4, 5 этажах; не обеспечено исправное состояние окна рамы (отслоение и разрушение окрасочного слоя оконных коробок) в 1, 2, 3 парадных; отсутствуют деревянные поручни перильных ограждений лестничных маршей в первой парадной на 5 этаже; не обеспечены самозакрывающимися устройствами вторые входные двери тамбуров в 1, 2, 3 парадных на всех этажах; на стены нанесены многочисленные граффити в 1, 2, 3 парадных частично на всех этажах, что подтверждается актом проверочных мероприятий от 15.06.2017 года. 

<

адрес> в Санкт-Петербурге передан в управление ООО «ЖКС № 1 Красногвардейского района СПб» в соответствии с Договором от 19.02.2014 года. Пунктом 1.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собстве6нности. Пунктом 10 Приложения № 7 к правилам установлено, что к текущему ремонту восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. В силу пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2007 года общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества с многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. На основании п. 42 вышеуказанного постановления управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Состояние общего имущества многоквартирного дома № 1 дома 2 по Среднеохтинскому проспекту в Санкт-Петербурге, не отвечает требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц, государственного имущества. Прокурор просит обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга» в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт ступеней лестничных маршей с применением материалов, аналогичных материалу конструкций во второй парадной на 1, 4, 5 этажах; обеспечить исправное состояние окна рамы (отслоение и разрушение окрасочного слоя оконных коробок) в 1, 2, 3 парадных; восстановить деревянные поручни перильных ограждений лестничных маршей в первой парадной на 5 этаже; обеспечить самозакрывающимися устройствами вторые входные двери тамбуров в 1, 2, 3 парадных на всех этажах; в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу очистить стены от многочисленных граффити в 1, 2, 3 парадных частично на всех этажах в 

<

адрес> в Санкт-Петербурге и взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 300 рублей.

Прокурор Красногвардейского района Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ГЖИ Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщил.

Выслушав прокурора, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных суду материалов, прокуратурой Красногвардейского района Санкт-Петербурга проведена проверка соблюдения требований законодательства РФ при обеспечении сохранности жилищного фонда, а именно соблюдение «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, в деятельности управляющих организаций. 

В ходе проведенной проверки установлено, что по адресу: 

<

адрес> выявлены нарушения действующего законодательства, а именно: не произведен ремонт ступеней лестничных маршей с применением материалов, аналогичных материалу конструкций во второй парадной на 1, 4, 5 этажах; не обеспечено исправное состояние окна рамы (отслоение и разрушение окрасочного слоя оконных коробок) в 1, 2, 3 парадных; отсутствуют деревянные поручни перильных ограждений лестничных маршей в первой парадной на 5 этаже; не обеспечены самозакрывающимися устройствами вторые входные двери тамбуров в 1, 2, 3 парадных на всех этажах; на стены нанесены многочисленные граффити в 1, 2, 3 парадных частично на всех этажах, что подтверждается актом проверочных мероприятий от 15.06.2017 года (л.д.7).

<

адрес> в Санкт-Петербурге передан в управление ООО «ЖКС № 1 Красногвардейского района СПб» в соответствии с Договором от 19.02.2014 года. 

Пунктом 1.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собстве6нности. 

Пунктом 10 Приложения № 7 к правилам установлено, что к текущему ремонту восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. 

В силу пункта 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2007 года общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. 

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества с многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. 

На основании п. 42 вышеуказанного постановления управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

Состояние общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> в Санкт-Петербурге, не отвечает требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц, государственного имущества. 

Таким образом, суд полагает возможным обязать ООО «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга» в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт ступеней лестничных маршей с применением материалов, аналогичных материалу конструкций во второй парадной на 1, 4, 5 этажах; обеспечить исправное состояние окна рамы (отслоение и разрушение окрасочного слоя оконных коробок) в 1, 2, 3 парадных; восстановить деревянные поручни перильных ограждений лестничных маршей в первой парадной на 5 этаже; обеспечить самозакрывающимися устройствами вторые входные двери тамбуров в 1, 2, 3 парадных на всех этажах; в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу очистить стены от многочисленных граффити в 1, 2, 3 парадных частично на всех этажах в 

<

адрес> в Санкт-Петербурге.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 5 ЖК РФ, «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года, «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2007 года, ст. ст. 56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга» в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт ступеней лестничных маршей с применением материалов, аналогичных материалу конструкций во второй парадной на 1, 4, 5 этажах в 

<

адрес> в Санкт-Петербурге.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга» в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить исправное состояние окна рамы (отслоение и разрушение окрасочного слоя оконных коробок) в 1, 2, 3 парадных в 

<

адрес> в Санкт-Петербурге.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга» в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу очистить стены от многочисленных граффити в 1, 2, 3 парадных частично на всех этажах в 

<

адрес> в Санкт-Петербурге.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга» в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу восстановить деревянные поручни перильных ограждений лестничных маршей в первой парадной на 5 этаже в 

<

адрес> в Санкт-Петербурге.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района Санкт-Петербурга» в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить самозакрывающимися устройствами вторые входные двери тамбуров в 1, 2, 3 парадных на всех этажах в 

<

адрес> в Санкт-Петербурге.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Красногвардейского района» государственную пошлину в доход государства в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2017 года.