Дело № 2-476/2025 КОПИЯ 

78RS0007-01-2024-017362-43 10 февраля 2025 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Изготовлено в окончательной форме 11 февраля 2025 года

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Федоришкиной Е.В.

при секретаре Папян С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «УЮТ» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, 

Установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ и просит суд обязать ответчика в течении 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ТСЖ «УЮТ» доступ к системе водоснабжения, инженерным коммуникациям, механическому, санитарно-техническому и другому оборудованию, являющихся частью общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>; установить судебную неустойку в размере 50.000 рублей 00 копеек единовременно и 500 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 15 дня после вступления решения суда в законную силу; взыскать расходы по государственной пошлины в размере 6.000 рублей 00 копеек.

В обоснование указывая, что истец является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В адрес собственника 

<

адрес> по месту нахождения указанной квартиры ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ при помощи Почты Россия были направлены предписания о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу, не врученные по причине неявки адресата на почтовое отделение и истечение срока хранения. В адрес регистрационного учёта собственника 

<

адрес>, известный истцу исходя из сведений РОСРЕЕСТРа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, предписания о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу не направлялись. 

Представитель истца ТСЖ «УЮТ» ФИО3 по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался, судебное извещение не вручено по причине неявки адресата на почтовое отделение и истечение срока хранения, о причине своей неявки суд в известность не поставил, предоставил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие и поддержании возражений относительно доводов искового заявления по причине не направления в адрес регистрационного учета собственника предписания и не проживание собственника в месте нахождения собственности. В случае удовлетворения исковых требований просил суд снизить неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд рассмотрел дело при объявленной явке в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1).

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (п. 2).

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаца 1 пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (абз. 3 п. 63абз. 3 п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015).

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу (абз. 4 п. 63абз. 4 п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015).

По смыслу приведенных норм права и их разъяснений закон не возлагает каких-либо дополнительных обязанностей, в том числе, обязанности направления юридически значимого сообщения по всем возможным адресам нахождения заинтересованного лица либо фактического вручения предписания.

На основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

Начисление предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов на сумму судебной неустойки не допускается.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ «УЮТ» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в адресе места нахождения собственности не проживает, проживает в городе Москва.

В выписке, полученной истцом из РОСРЕЕСТРа о собственнике квартире, указан адрес регистрационного учёта ФИО1: 

<

адрес>. 

Адрес: 

<

адрес> является действующим регистрационным учётом ответчика по месту постоянного жительства.

Между сторонами имеется электронная переписка, из которой следует об отсутствии у ответчика возражений по обеспечению доступа сотрудникам ТСЖ «УЮТ» к общедомовому имуществу и уведомление ТСЖ «УЮТ» о не проживании как собственника 

<

адрес> адресе, в связи с проживанием в городе Москва.

Управляющая компания направила почтовым уведомлением при помощи Почта России в адрес ФИО1: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ письменные предписания с требованием предоставить доступ сотрудникам ТСЖ «УЮТ» к общедомовому имуществу.

Указанные предписания поступили в адрес нахождения собственности ответчика ДД.ММ.ГГГГ и возвращены по истечении хранения в связи с неявкой адресата на почтовое отделение.

Предписания в адрес регистрационного учёта ответчика истец не направлял, полагая достаточным осведомленность ответчика через электронную переписку

При таких обстоятельствах, истец обратился в суд с названным исковым заявлением до поступления в адрес нахождения собственности ответчика предписания.

Учитывая возражения, не проживающего в адресе места нахождения собственности собственника, истец не направлял предписания по известному месту регистрационного учёта собственника.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права истца нарушенным по причине незлоупотребления собственником своими правами. 

В связи с чем, суд не усматривает оснований для взыскания судебной неустойки; в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 167, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «УЮТ» обязать ФИО1 в течении 14 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам ТСЖ «УЮТ» доступ к системе водоснабжения, инженерным коммуникациям, механическому, санитарно-техническому и другому оборудованию, являющихся частью общего имущества собственников многоквартирного дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>; установлении судебной неустойки в размере 50.000 рублей 00 копеек единовременно и 500 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 15-ого дня после вступления решения суда в законную силу; взыскании расходов по государственной пошлины в размере 6.000 рублей 00 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: Федоришкина Е.В.