УИД №60RS0002-01-2023-001750-48

Производство №2-1193/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки 11 декабря 2023 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе председательствующего судьи Климанович Н.Н., 

при секретаре Матвеевой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Великолукский городской суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска указано, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, находящийся по указанному адресу, и расположенный на нем жилой дом. В принадлежащем ей жилом доме зарегистрирован ФИО2, который является сыном предыдущего собственника. Несмотря на то, что в соответствии с договором купли-продажи ответчик утратил право пользования жилым домом, до настоящего времени он с регистрационного учета не снят. Бремя содержания спорного жилого помещения ответчик не несет, членом семьи собственника не является. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования. Пояснила, что в настоящее время она взаимоотношений с продавцом дома и земельного участка не поддерживает и место жительства ответчика ей не известно. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, путем направления судебной повестки по адресу, указанному ОВМ ОМВД России по г.Великие Луки в адресной справке. Однако, направленная в его адрес судебная корреспонденция была возвращена в суд по истечению срока хранения без вручения адресату. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Д. продала, а ФИО4 купила, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

По условиям договора продавец Д. обязалась в течение 20 дней со дня подписания договора сняться с регистрационного учета, а так же обеспечить снятие с регистрационного учета своего сына ФИО2. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом доме по месту проживания с ДД.ММ.ГГГГ в качестве сына прежнего собственника жилого дома, что подтверждается сведениями домовой книги для регистрации граждан, проживающих в 

<

адрес> по проезду 

<

адрес> и сведениями вышеуказанного договора купли-продажи. При этом согласно адресной справки, выданной ОВМ ОМВД России по г. Е. Д.Е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Свидетель Л. показал, что является мужем истца - ФИО1 В мае 2023 года они с женой приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В момент заключения договора в доме оставался зарегистрированным по месту жительства сын продавца – ФИО2 Продавец обещала, что в ближайшее время сын будет снят с регистрационного учета, но этого не произошло. В настоящее время связаться с продавцом не представляется возможным. ФИО2 в доме не проживает, его вещей в доме нет.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку ФИО3 являлся непосредственным очевидцем описываемых событий, в его показаниях нет противоречий, и они согласуются с письменными материалами дела.

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, личных вещей в жилом доме не имеет, членом семьи нового собственника не является, бремя по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет, попыток вселиться не предпринимал, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Регистрация ответчика в принадлежащем ФИО1 жилом доме нарушает её права как собственника. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (имеющего паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>), прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Н.Н. Климанович