Дело № 2-3024\2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Голубиной Н.Г.

при секретаре Волковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 22 ноября 2018 г. гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании оплаты по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточненного иска от 19.10.2018 г. – л.д.100) ФИО3 о взыскании оплаты по договору найма жилого помещения за период с 1 октября 2016 г. по 30 сентября 2018 года в размере 190076 руб. 01 коп., пени в сумме 190000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 6600 руб.

Иск обоснован следующими обстоятельствами.

ФИО2, является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 25 ноября 2015 года истица заключила договор найма с ФИО3.

Согласно п. 3.1 указанного договора, месячная оплата за использование помещения составляет 8500 руб. плюс оплата электричества и воды по счетчикам.

В течение двух лет оплаты поступают нестабильно и не в полном объеме.

На 28 июня 2017 г. задолженность по договору найма жилого помещения составила 102 323 руб., что подтверждается распиской ФИО3

В настоящий момент, за период с октября 2016 г. по 30 сентября 2018 г. долг, включая коммунальные платежи, составляет 190 076 руб. 01 коп., включая арендную плату и коммунальные платежи, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате и задолженности оплаты коммунальных платежей по счетчикам. Поскольку коммунальные платежи, во избежание возникновения задолженности, истица оплачивает сама, следовательно, ответчик обязан компенсировать коммунальные платежи лично истице. Ответчиком за период с 01.05.2018 г. по настоящее время были сделаны следующие выплаты:

- в мае 2018 года оплачено наличными денежными средствами 10000 руб., переведено на банковскую карту 10000 руб. Итого оплачено 20000 руб.;

- в сентябре 2018 года оплачено наличными денежными средствами 3000 рублей, переведено на банковскую карту 5000 руб. Итого оплачено 8000 руб. 

Согласно п. 4.5 договора найма, за несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, сумма пени составила 704 736 руб. 40 коп., что повреждается расчетом за период с 2016 – 2018 г.г. При предъявлении иска сумма пени уменьшена истцом до суммы основного долга 190076,01 руб.

Истец ФИО2, будучи надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, не явилась в судебное заседание, направила в суд представителя по доверенности.

Представитель истца – ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании иск поддержала в уточненной редакции от 19.10.2018 г.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал. Подтвердил, что заключал договор найма жилого помещения 25.11.2015 г., в котором оговорена ежемесячная плата за пользование жилым помещением 8500 руб. и плата за электроэнергию. Срок данного договора истек 25 ноября 2016 года. Считает, что он ничего не должен, максимум должен плату за три месяца. Пени не признает, пени очень высокие, просил их снизить. Пояснил, что в квартире истицы проживает с октября 2015 год непрерывно по сегодняшний день. Плату истице передавал, но письменных доказательств передачи денег не имеет. Два раза перечислялись деньги на карточку, подтвердил это документально. Пояснил, что действительно подписывал документ с истицей о сверке расчетов, согласно которого на 1 февраля 2018 г. оставался должен истице 141381 руб., включая плату за помещение и оплату по счетчику горячей, холодной воды, стоки, электороэнергию (л.д.120). ФИО1 по его просьбе привозила истице денежные средства, летом 2018 г. пару раз, сумму не может сказать, не помнит. Расписок о передаче денег истицы ФИО1 нет. Также нет других доказательств о передаче денег истице. Деньги отдавал без расписок или переводил на карточку. За июнь 2017 г. истец не согласен с суммой за коммунальные платежи, ежемесячно передавал по телефону показания счетчика, 12.06.2017 – горячая вода (ГВ) - 19, холодная вода (ХВ) – 216, за апрель 2018 г. – ГВ -8, ХВ – 207, за июль 2018 ГВ -23, ХВ – 220.

Выслушав представителя истца, ответчика, проверив материалы дела, изучив оригинал договора, соглашение о расчете долга по состоянию на 1.02.2018 г.(л.д.120), суд полагает иск удовлетворить частично.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Ответчик не исполняет обязательства, предусмотренные договором в полном объеме. Иное в суде ответчик не доказал.

Установлено, что ФИО2, является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 76)

25 ноября 2015 года истица заключила договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с ФИО3, согласно которого передала ему в пользование указанную квартиру. 

Согласно п. 3.1 указанного договора, месячная оплата за использование помещения составляет 8500 руб. плюс по пункту 3.9 договора - оплата электричества (л.д. 14-16)

Условия договора найма жилого помещения ФИО3 не соблюдаются.

Оценивая доводы о размере задолженности суд исходит из следующего.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

Пунктом 3.2 договора установлен срок оплаты – не позднее 27 числа каждого месяца.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

Согласно ст.684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

На 28 июня 2017 года задолженность по договору найма жилого помещения составила 102 323 руб., что подтверждается копией расписки ФИО3, который в оригинале в суд не предоставлен. Копия расписки от 28 июня 2017 г. не заверена, не отвечает принципу допустимости доказательства и судом не принимает(л.д. 17)

В материалы дела представлено соглашение о расчете долга в оригинале, согласно которого долг по оплате найма жилого помещения по состоянию на 1 февраля 2018 года составляет 141381 руб. Соглашение подписано собственноручно ФИО3 и ФИО2 (л.д. 120), что ответчиком не оспорено. Таким образом, стороны согласовали размер долга на 1.02.2018 г. в размере 143381 руб., включая плату за помещение и коммунальные платежи по счетчикам. Данное доказательство является допустимым.

За период с 1 февраля 2018 года по 30 сентября 2018 года начислено 70157,46 руб.: за найм жилого помещения 8500 руб. х 8 месяцев = 68000 руб.; за электрическую энергию 2157 руб. 46 коп., что соответствует условиям договора от 25.11.2015 г. Не имеется оснований включать в указанный период плату за холодную, горячую воду и стоки, поскольку письменным соглашением сторон условие об оплате этих услуг было установлено сторонами только за период до 1.02.2018 г. (л.д.120) 

Всего уплачено ФИО3 28000 руб. (в мае 2018 года оплачено наличными денежными средствами 10000 руб., переведено на банковскую карту 10000 руб.; в сентябре 2018 года оплачено наличными денежными средствами 3000 рублей, переведено на банковскую карту 5000 руб.), что не оспорено сторонами.

Ответчик предоставил в суд доказательства перечисления денежных сумм на карточку истице (10000 руб. – 10 мая 2018 г. – л.д.87, 5000 руб. – 18 сентября 2018 года л.д.89). Указанные платежи истицей учтены в расчетах уточненного иска.

Ошибочны доводы ответчика о том, что срок договора истек в связи с чем применять его условия нельзя.

Согласно п. 2 ст.684 Гражданского кодекса РФ, поскольку ответчик по истечении срока договора не отказался от продления договора, договор коммерческого найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Долг за период с 1 октября 2016 года по 30 сентября 2018 года с учетом уплаченных должником сумм, составил 183 538 руб.46 коп. из расчета: по соглашению от 1.02.2018 г. – 143381 руб. плюс за период с 1 февраля 2018 года по 30 сентября 2018 года - 70157,46 руб. минус уплачено 28000 руб.

Согласно п. 4.5 договора найма, за несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Таким образом, сумма пени составила 704 736 руб. 40 коп., что повреждается расчетом за период с 2016 – 2018 г.г. Истица снизила пени до 190000 руб.

Вместе с тем, пени в сумме 190000 руб. суд полагает завышенными. С учетом ходатайства ответчика, обстоятельств дела, периода просрочки, на основании ст. 333 ГК РФ, суд снижает пени со 190000 руб. до 30000 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит задолженность по оплате найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с 1 октября 2016 года по 30 сентября 2018 года в сумме 183 538 руб.46 коп., пени в сумме 30 000 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в сумме 6600 руб., которые подтверждены чеком-ордером от 25.05.2018 г. (л.д. 8)

В остальной части иска отказать.

Суд, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по оплате найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> за период с 1 октября 2016 года по 30 сентября 2018 года в сумме 183 538 (сто восемьдесят три тысячи пятьсот тридцать восемь) руб.46 коп., пени в сумме 30 000 (тридцать тысяч) руб., произведенные расходы по уплате госпошлины в сумме 6 600 (шесть тысяч шестьсот) руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Голубина

Решение в окончательной форме изготовлено: 30.11.2018 г.