Дело № 2-229/2020 30 июля 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Мой А.И., при секретаре Алекберовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Березник гражданское дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетних Ч.С.О. и Ч.А.О. к П.Л.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд в интересах несовершеннолетних Ч.С.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ч.А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ответчику с указанным требованием. В обоснование требования указано, что несовершеннолетним с 2017 года принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения квартиры был зарегистрирован по месту жительства ответчик, который до настоящего времени состоит на регистрационном учете по указанному адресу. Просит суд признать П.Л.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением и обязать ОМВД по Виноградовскому району снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении. 

В предварительном судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнила, отказавшись от требования относительно понуждения ОМВД по Виноградовскому району. Просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела не извещен, место его нахождения суду не известно, по месту регистрации не проживает.

Представитель третьего лица ОМВД по Виноградовскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть без его участия, направил в суд отзыв, согласно которому возражений по иску не имеет.

Представитель отдела образования администрации МО «Виноградовский муниципальный район», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со ст.ст. 119, 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела (л.д.7-11).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Законным представителем истцов заявлено требование о признании ответчика утратившим право пользования принадлежащим истцам на праве собственности жилым помещением.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Из поквартирной карточки, заверенной администрацией МО «Виноградовский муниципальный район», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ П.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. П.Л.В. зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире в 1989 году. Собственниками спорного жилого помещения в указанное время являются истцы.

Согласно условиям договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между П.Л.В.. (продавец) и законным представителем истцов (покупатели) было достигнуто соглашение о том, что продавец П.Л.В. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из буквального толкования указанной нормы, гражданин, право пользования жилым помещением которого прекращено в силу закона, договора либо на основании решения подлежит выселению судом по требованию собственника жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением при переходе права собственности к истцу позднее, чем ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренное п. 6 договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, - не заключалось, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Суд, оценив исследуемые в судебном заседании доказательства, считает, что ответчик был вселен в жилое помещение задолго до приобретения его истцами, решение о вселении ответчика в жилое помещение его новым собственником не принималось, ответчик членом семьи истцов не является, доказательств заключения между ответчиком и новыми собственниками жилого помещения соглашения о пользовании жилым помещением более, чем до ДД.ММ.ГГГГ в материалы дела не представлено, поэтому право пользования спорным жилым помещением ответчиком прекращается с момента требования собственников о прекращении права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, требования законного представителя Ч.С.О. и Ч.А.О. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с абзацем 6 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пунктом 31 подпунктом «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением служит основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 в интересах несовершеннолетних Ч.С.О. и Ч.А.О. к П.Л.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать П.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия П.Л.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд.

Судья А.И. Мой