РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019г. г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ушаневой Л.Ф.

при секретаре Вахитовой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3555/2019 по исковому заявлению акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к ФИО1  Аламшах кызы, ФИО3  Маил оглы, ПАО Банк «ФК Открытие» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Ипотечное агентство Югры» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование иска, что 

<

дата> ответчики обратилась в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлением на признание участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа-Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 год». На основании предоставленных ими документов 

<

дата> семья ответчиков составом 4 человека была признана участниками подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование», по условием которой государственная поддержка участников подпрограммы осуществлялась в форме субсидии. 

<

дата> ответчиками по договору купли – продажи приобретена квартира по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, с использованием кредитных средств ОАО «Ханты-Масийский банк». 

<

дата> между истцом, ответчиками и банком было заключено трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору от 

<

дата>, в соответствии с которым истец взял на себя обязательство по предоставлению государственной поддержки ответчиком в форме компенсации части процентной ставки за пользование суммой кредита по кредитному договору, предоставленному за счет средств банка на приобретение жилого помещения, в течение 168 месяцев. На основании заявления от 

<

дата> ФИО3 исключен из состава семьи в связи с расторжением барака между ответчиками. Дополнительное к трехстороннему соглашению от 

<

дата> об исключении ФИО3 из участников подпрограммы «Ипотечное жилищное кредитование» не заключалось. В связи с подходом очередности на предоставление субсидии, согласно п.3.1. Постановления 67-п, истцом были запрошены сведения из Росреестра на ответчика ФИО1, и членов ее семьи о наличии или отсутствии в собственности жилых помещений. Согласно Выписке из ЕГРН от 

<

дата>, ФИО1 в период с 

<

дата> по 

<

дата> являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Нижневартовск, 

<

адрес>, общей площадью 54,2 кв.м. При постановке на учет ответчик скрыла данный факт. Таким образом, на дату отчуждения квартиры (

<

дата>), у ответчиков отсутствовала нуждаемость в улучшении жилищных условий, так как на одного члена семьи приходилось более 12 кв.м. 

<

дата> имя ФИО1 была направлена претензия с требованием расторгнуть трехстороннее соглашение в добровольном порядке. 

<

дата> претензия получена ФИО1, но ответа от нее не поступило. Направленная претензия на имя ФИО3 не была получена ответчиком, конверт вернулся в связи с истечением срока хранения. 

<

дата> агентством направлено письмо в банк, согласно ответу от 

<

дата> банк не возражает против расторжения трехстороннего соглашения. Истец просил расторгнуть трехстороннее соглашение от 

<

дата> о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от 

<

дата>, взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались по последнему известному месту жительства, по правилам ст. 113 ГПК РФ путем направления заказных писем с уведомлением. Указанные письма, в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года №221, возвращены в суд с отметкой организации почтовой связи - «истек срок хранения».

Согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации сформулированных в п.п.67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 23.06.2015 года №25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что ответчики извещались надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством и поскольку ими не обеспечено своевременное получение судебного извещения, то полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 

<

дата> ФИО1, ФИО3 обратились в ОАО «Ипотечное агентство Югры» с заявлениями о постановке на учет для предоставления государственной поддержки в соответствии с подпрограммой 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммой 2 «Доступное жилье молодым» Программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», Порядок реализации которых утвержден Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 05.04.2011 года №108-п.

На основании решения ОАО «Ипотечное агентство Югры» от 

<

дата> ФИО1, ФИО3 признаны участниками подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа–Югры» на 2011-2013 годы и на период до 2015 года». 

<

дата> ФИО1, ФИО3 заключили с Ханты-Мансийским банком ОАО кредитный договор № на сумму 2 000 000 рублей для приобретения жилого помещения.

В тот же день между ОАО «Ипотечное агентство Югры» (агентство), Ханты-Мансийским банком ОАО и участниками подпрограммы ФИО1, ФИО3 было заключено трехстороннее соглашение № о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № от 

<

дата>. 

По условиям заключенного соглашения агентство обязуется предоставить участнику государственную поддержку в форме компенсации части процентной ставки, уплачиваемой участником за пользование суммой кредита по ипотечному кредитному договору № от 

<

дата>, предоставленному за счет средств банка на строительство (приобретение) жилого помещения в течение 168 месяцев, при условии целевого использования и исполнения обязательств участником в соответствии с условиями, установленными кредитным договором и настоящим соглашением. 

В целях реализации подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа–Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года», был разработан Порядок реализации целевой программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2011 - 2013 годы и на период до 2015 года», утвержденный Постановлением Правительства ХМАО-Югры от 05.04.2011 №108-п. 

Согласно п.1, 2 ст. 3 Порядка в целях настоящего Порядка нуждающимся в улучшении жилищных условий признается заявитель: состоящий на учете по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, до 1 марта 2005 года; признанный органом местного самоуправления по месту его постоянного жительства в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, после 1 марта 2005 года.

В иных случаях нуждающимися в улучшении жилищных условий в целях получения государственной поддержки признаются граждане:

2.1. Не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

2.2. Не являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

2.3. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

2.4. Являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 12 квадратных метров.

2.5. Проживающие в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания.

2.6. Являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности.

2.7. Состоявшие на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года или признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 года по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии с п. 5 ст. 3 Порядка, для целей определения нуждаемости в улучшении жилищных условий членами семьи собственника жилого помещения признаются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг(а), их дети, родители, а также совместно проживающие с ним супруг(а) его детей и внуки. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных случаях, иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи и признаны таковыми в судебном порядке.

Согласно ст. 7 Порядка уполномоченный орган, уполномоченная организация принимает решение об отказе в признании заявителя участником целевой программы (подпрограммы) в следующих случаях: несоответствия заявителя требованиям, предусмотренным пунктом 1 статьи 6 настоящего Порядка; использования им или членами его семьи ранее права на улучшение жилищных условий с использованием государственной поддержки за счет средств бюджетной системы Российской Федерации, кроме участия в подпрограмме "Ипотечное жилищное кредитование" (за исключением случаев, указанных в абзаце первом пункта 3 статьи 4), получения в установленном порядке гражданами, имеющими трех и более детей, земельного участка бесплатно в собственность для строительства индивидуального жилого дома и использования на улучшение жилищных условий материнского (семейного) капитала; установления факта недостоверности сведений, содержащихся в представленных документах; непредставления документов, указанных в пунктах 3 и 5 статьи 6 настоящего Порядка; если члены молодой семьи, молодой учитель и члены его семьи в течение 5 лет, предшествующих обращению с целью получения субсидии, ухудшили свои жилищные условия путем продажи, дарения или отчуждения иным способом жилого помещения, принадлежащего ему (им) на праве собственности, за исключением случаев, когда до ухудшения жилищных условий члены молодой семьи, молодой учитель и члены его семьи нуждались в улучшении жилищных условий в соответствии со статьей 3 настоящего Порядка; в связи с личным обращением гражданина об отзыве заявления.

Материалами дела установлено, что, обращаясь в ОАО «Ипотечное агентство Югры» 

<

дата> с заявлением о признании участниками подпрограммы 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа-Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года» ФИО1, ФИО3 предоставили сведения о том, что в период за 5 лет, предшествующих подаче настоящего заявления они и члены их семьи свои жилищные условия путем отчуждения жилого помещения не ухудшали, также указали, что проживают составом семьи из 4-х человек в 

<

адрес> в городе Нижневартовске, общей площадью 54,9 кв.м. 

Из материалов дела следует, что в собственности у ФИО1 в период с 

<

дата> по 

<

дата> находилась квартира, расположенная по адресу: г. Нижневартовск, 

<

адрес>, общей площадью 54,2 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>. 

Следовательно, ФИО1, ФИО3 в нарушение обязательства, указанного в заявлении на признание участниками подпрограммы, скрыли информацию об ухудшении жилищных условий в течение 5 лет, предшествующих подаче заявления.

<

дата> АО «Ипотечное агентство Югры» направило в адрес ответчиков решение об отказе в предоставлении субсидии в рамках подпрограммы 2 «Доступное жилье молодым», в котором сообщалось что постановка на учет по подпрограммам 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и 2 «Доступное жилье молодым», уведомление о праве на получение субсидии признаны недействительными. Уведомление о возникновении права на получение субсидии признано недействительным. 

В силу п. 5.2 трехстороннего соглашения № о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от 

<

дата>, заключенного 

<

дата> настоящее соглашение может быть досрочно расторгнуто в случае, в том числе: выявления агентством или банком факта незаконного участия участника в подпрограмме «Ипотечное жилищное кредитование», в том числе, предоставление участником несоответствующих действительности документов.

Материалами дела установлено, что ответчикам посредством почтовой связи направлена претензия о расторжении трехстороннего соглашения, данная претензия получена ФИО1, 

<

дата>, между тем, каких-либо действий ответчиками совершено не было. 

<

дата> адрес ПАО Банк «ФК Открытие» истцом направлено сообщение, в котором агентство просит выразить позицию по вопросу добровольного расторжения трехстороннего соглашения, в связи с выявлением факта незаконной постановки на учет. 

Согласно сообщению ПАО Банк «ФК Открытие» от 

<

дата> банк не возражает против добровольного расторжения трехстороннего соглашения № о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от 

<

дата>, заключенному 

<

дата>.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1, ФИО3 незаконно признаны участниками подпрограмм 4 «Ипотечное жилищное кредитование» и 2 «Доступное жилье молодым» программы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры на 2011-2013 годы и на период до 2015 года», а указанное обстоятельство в силу 5.2 трехстороннего соглашения от 

<

дата> является основанием для досрочного его расторжения, требования истца о расторжении трехстороннего соглашения № о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от 

<

дата>, заключенное 

<

дата> между ОАО «Ипотечное Агентство Югры», Ханты-Мансийским банком ОАО, ФИО1, ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно платежному поручению № от 

<

дата>, истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Поскольку судом установлено, что ПАО Банк «ФК Открытие» как одна из сторон соглашения, в порядке досудебного урегулирования спора не возражала против добровольного расторжения трехстороннего соглашения, суд считает необходимым взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать недействительным трехстороннее соглашение о компенсации части процентной ставки по ипотечному кредитному договору № о компенсации части процентной ставки по кредитному договору № от 

<

дата>, заключенное 

<

дата> между ОАО «Ипотечное Агентство Югры», ПАО Банк «ФК Открытие», ФИО1  Аламшах кызы, ФИО3  Маил оглы.

Взыскать солидарно с ФИО1  Аламшах кызы, ФИО3 Маил оглы в пользу АО «Ипотечное агентство Югры» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись Л.Ф.Ушанева 

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья ______________ Л.Ф.Ушанева 

Секретарь с/з _________А.ФИО4 

« ___ » _____________ 2019 г.

Подлинный документ находится в 

Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле №__________

Секретарь с/з __________ А.ФИО4