РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

19.12.2023

Самарский областной суд в составе:

Председательствующего судьи Клюева С.Б., 

при ведении протокола помощником судьи Дементьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2602/2023 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере равном их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – административный истец) обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит: восстановить пропущенный процессуальный срок на обращение в суд; установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 24.07.2013 в размере 2 918 887,97 руб.; установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2021 в размере 2 056 952,24 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником данных объектов. Кадастровая стоимость помещений превышает размер их рыночной стоимости, тем самым затронуты его права и обязанности как налогоплательщика. 

Административный истец и его представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение в части установления кадастровой стоимости нежилого помещения с кадастровым номером 63:09:0101157:12877 на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц. Аналогичные положения закреплены в Федеральном законе от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ).

В силу положений главы 32 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении спорных объектов недвижимости административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц, размер которого исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, а, следовательно, результаты определения кадастровой стоимости нежилых помещений затрагивают права и обязанности административного истца.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № определена в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 14.03.2012 №118 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области" по состоянию на 24.07.2013 в размере 5682170,49 руб.

В настоящее время данная кадастровая стоимость является архивной.

Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ).

На дату обращения в суд у административного истца сохраняется право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости, кадастровая стоимость затрагивает права административного истца, владеющего данным объектом недвижимости на праве собственности, как плательщика налога на имущество, в этой связи пропущенный срок для обращения в суд с административным исковым заявлением с данной части подлежит восстановлению.

Кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № установлена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 по состоянию на 01.01.2021 и составляет 3932254,18 руб. Данная кадастровая стоимость является актуальной.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчеты об оценке рыночной стоимости, выполненные ООО «Глобал Апрайс», согласно которым рыночная стоимость объектов по состоянию на дату их оценки определена в размере: нежилого помещения с кадастровым номером № - 2 918 887,97 руб.; нежилого помещения с кадастровым номером № - 2 056 952,24 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленных отчетах, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчетах представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчетам об оценке документами. 

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в Отчетах об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 21.11.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ФИО1 удовлетворить. 

Восстановить административному истцу срок на обращение в суд с административным иском.

1. Установить архивную кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес> по состоянию на 24.07.2013, в размере 2 918 887,97 руб.

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № местоположение 

<

адрес> по состоянию на 01.01.2021, в размере 2 056 952,24 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 21.11.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.10.2024.