Дело № 2-739/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 01 июня 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Ломова С.А.

при секретаре Волосниковой А.М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Курганский комбинат молочных продуктов №1» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

АО «Курганский комбинат молочных продуктов №1» обратилось в Кетовский районный суд Курганской области с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что между АО «Курганский комбинат молочных продуктов №1» и ФИО1 заключен договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательства по возврату задолженности ООО «Соломон» по соглашению о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога является земельный участок площадью 829 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с условиями договора залога, при неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату долга в установленный срок. Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

Срок возврата задолженности ООО «Соломон» наступил, однако должник не выполнил своих обязательств по погашению долга.

В связи с изложенным истец просит обратить взыскание на вышеуказанный земельный участок, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 300000руб., а также взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца АО «Курганский комбинат молочных продуктов №» - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в иске. На рассмотрение дела в порядке заочного производства согласился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила, об отложении дела не просила.

Суд с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актам. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Курганский комбинат молочных продуктов №» (Арендодателем) и ООО «Соломон» (Арендатором), заключено Соглашение о погашении задолженности (далее - Соглашение), согласно которого общая задолженность последнего перед АО «Курганский комбинат молочных продуктов №» составляет 345875,58 руб.

В соответствии с п. 1 данного Соглашения Арендатор обязуется погасить вышеуказанную задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ - по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42287,58 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 134928 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 101196 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 67464 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ был заключен нотариально удостоверенный договор залога (ипотеки) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Курганский комбинат молочных продуктов №» (Залогодержателем) и ФИО1 (Залогодателем) (далее - договор залога). В соответствии с указанным договором залога Залогодатель передала Залогодержателю земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадь: 829 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Пунктом 1.3 указанного договора залога, стороны установили залоговую стоимость данного земельного участке в размере 300000 руб.

Задолженность по вышеуказанным договорам аренды в размере 345875,58 руб. согласно Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Соломон» не погашена, что послужило основанием для обращения АО «Курганский комбинат молочных продуктов №» в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих о погашении ООО «Соломон» задолженности по внесению арендных платежей по указанным выше договорам аренды не было суду представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. 

Согласно ст.ст. 348-349 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).

Данная норма закреплена также статьей ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, площадью 829 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО1 В пользу АО «Курганский комбинат молочных продуктов №» установлено ограничение прав и обременение данного земельного участка в виде ипотеки на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчика на спорный земельный участок подтверждено также имеющимися в материалах дела копией свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4.3.4. вышеуказанного Договора залога спорного земельного участка Залодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае ненадлежащего исполнения обязательств по уплате основного долга и иных платежей, предусмотренных Соглашением и имеющих длительность просрочки не менее 15 календарных дней.

Учитывая приведенные нормы закона, а также то, что ООО «Соломон» нарушены условия Соглашения о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о возможности обращения взыскания на предмет договора залога с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 300000 руб. путем продажи с публичных торгов.

Обстоятельств, препятствующих обращению на земельный участок ответчика, судом не установлено.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования АО «Курганский комбинат молочных продуктов №» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина согласно платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000 руб., данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Курганский комбинат молочных продуктов №» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенный земельный участок, площадью 829 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий ФИО1.

Определить начальную продажную стоимость в размере 300000 руб., способ реализации - с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Курганский комбинат молочных продуктов №1» в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6000 руб.

Ответчик вправе подать в Кетовский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. 

Заочное решение в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Мотивированное решение составлено 06 июня 2017 года.

Судья С.А. Ломов