Дело №2-2918/19

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении соглашения о порядке пользования, определении порядка пользования жилым помещением, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении соглашения о порядке пользования, определении порядка пользования жилым помещением, мотивируя тем, что ему и ответчице на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу : 

<

адрес> - в равных долях по 1/2 доли жилого дома, а также по 3/16 доли в земельном участке, кадастровый №. 

Жилое помещение литер Аб состоит из: № - 

<

адрес>ю 6,5 кв.м., № - Жилая комната площадью 17.1 кв.м. № - Совмещенный санузел площадью 1,7 к.м. № - Жилая комната площадью 17.2 кв.м. 

<

адрес> дома составляет 42,5 кв.м., из них 34,3 кв.м. жилой площади и 8,2 кв.м. подсобной площади. Жилые комнаты являются изолированными. Между ними сложился следующий порядок пользования жилым домом: в пользовании ответчицы находится жилая комната 2 площадью 17,1 кв.м., в пользовании истца находится жилая комната 4 площадью 17,2 кв.м. В совместном пользовании находятся коридор 1 площадью 6,5 кв.м., а также совмещенный санузел 3 площадью 1,7 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей было заключено в простой письменной форме соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью. Соглашением устанавливается, что жилой дом будет использоваться под офисные цели, что ущемляет права истца на пользование своей жилой комнатой, препятствует проживанию в ней, т.к. другого жилья у него не имеется. При этом следует отметить, что соглашение устанавливает только назначение жилого дома под офисные цели, не устанавливая конкретное распределение комнат между сособственниками, страдает неопределенностью, неполнотой, влекущими сложность в определении порядка пользования. 

С лета 2019 г. возник спор касательно порядка использования жилого дома, возникли непреодолимые разногласия, которые возможно разрешить только в судебном порядке. Заключенное ранее соглашение грубо нарушает права пользования истцом жилым помещением, ограничивает его права на проживание в жилой комнате, фактически ему создаются препятствия в проживании, соответственно согласно ст.450 ГК РФ имеются основания для расторжения соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ он направил ответчице Почтой России претензию, в которой указал на существенные нарушения своих прав, не соблюдение условий, прописанных в соглашении, необходимости заключения нового соглашения и расторжения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Ответчица получила претензию ДД.ММ.ГГГГ, однако истец в установленный 30 - дневный срок не получил ответа, новое соглашение заключено не было.

ФИО1 просил расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о порядке пользования общей долевой собственностью.

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу :

<

адрес>, площадью 42,5 кв.м., выделив в пользование истца жилую комнату № площадью 17,2 кв.м., выделив в пользование ответчика жилую комнату № площадью 17,1 кв.м., при этом выделив в общее пользование коридор № площадью 6,5 кв.м. и совмещенный санузел № площадью 1,7 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования о расторжении соглашения не признала и просила отказать, ссылаясь на то, что соглашение было заключено по взаимному согласию закону не противоречит, прав и законных интересов истца не нарушает, против определения прядка пользования жилым домом не возражала.

Заслушав в судебном заседании истца, его представителя адвоката ФИО5, ответчицу, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 17 ЖК РФ и п.2 ст. 288 ГК РФ жилое помещение предназначено для проживания.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 ЖК РФ, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 ЖК РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

В соответствии с п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (п. 2).

Судом установлено, что стороны являются собственниками жилого дома литер Аб общей площадью 42.5 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>: ФИО1 – 1/2 доля, ФИО2 – 1/2 доля. 

Жилой дом литер Аб состоит из помещений: № - коридор площадью 6,5 кв.м., № - жилая комната площадью 17.1 кв.м. № - совмещенный санузел площадью 1,7 кв.м. № - жилая комната площадью 17.2 кв.м. Жилой дом не имеет помещения кухни и ванной.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было заключено соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью, согласно которому жилой дом общей площадью 42.5 кв.м. будет использоваться совладельцами под офисные цели.

ФИО2 разрешает ФИО1 размещение в жилом доме офиса «Точка печати» с размещением на фасаде информационного панно и консоли с указанием названия офиса «Точка печати» с соблюдением норм законодательства. (п. 3 соглашения)

ФИО1 разрешает ФИО2 размещение в жилом доме «Адвокатского кабинета» и «Агентства недвижимости» с размещением на фасаде жилого дома информационного панно и консоли с указанием вышеуказанных офисов с соблюдением требований законодательства. ( п. 4 соглашения)

Вход в помещение, коммуникации, коридор и санузел жилого дома будут являться общими и совладельцы обязуются использовать их по целевому назначению. ( п.5 соглашения)

Оплата коммунальных платежей осуществляется в равных долях. ( п.6 соглашения).

В соответствии с указанным соглашением истец ФИО1 пользовался одной из комнат для размещения офиса «Точка печати», ФИО2 стала пользоваться одной из комнат для размещения офиса «Адвокатская кабинет» и «Агентство недвижимости», остальными помещениями стороны пользовались совместно.

Начиная с июля 2019 года отношения между сторонами испортились и между ними стали происходить частые конфликты, по поводу которых они обращались в органы полиции.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчицы претензию о расторжении соглашения о порядке пользования и освобождении помещений жилого дома от адвокатского кабинета. На претензию ответа не получил.

Ответчица ФИО2 состоит на налоговом учете по месту своего жительства в качестве адвоката, учредившего адвокатский кабинет. 

Истец перестал заниматься услугами печати, свое помещение жилого дома практически не использует, ввиду отсутствия в жилом доме кухни и ванной жилой дом по набору помещений фактически не соответствует требованиям к жилым домам. 

Таким образом, между сторонами было заключено соглашение о порядке пользования общим имуществом, в котором они определили режим использования жилого дома в качестве помещений для занятия индивидуальной предпринимательской деятельностью.

Соглашение заключено по взаимному согласию собственников, оба из которых намеревались использовать жилой дом не для проживания, а в целях размещения офисных помещений. 

Использование жилого дома для занятия индивидуальной трудовой деятельности, не связанной с производством, не противоречит закону.

Оба собственника жилой дом в качестве жилья не использовали и не намеревались использовать.

Со стороны ответчицы существенных нарушений условий соглашения не допускалось, соглашение исполнялось и исполняется ею в соответствии с условиями соглашения.

Истцом не представлены доказательства существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении соглашения, вызванных причинами, которые невозможно преодолеть после их возникновения при достаточной степени заботливости и осмотрительности, либо исполнение договора без изменения его условий настолько нарушает соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. 

Возникновение между сторонами неприязненных отношений к обстоятельствам, существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили в момент заключения соглашения не относится. Обстоятельства использования жилого дома не для проживания, а в иных, не запрещенных целях, является обстоятельством, которое возможно предвидеть и понимать все последствия такого использования. При заключении соглашения обе стороны были согласны с режимом использования помещений жилого дома, после чего никакие существенные обстоятельства не изменились. 

Поскольку обстоятельств, которые являлись бы основанием для расторжения соглашения сторон не установлено, отсутствуют основания для расторжения соглашения. Со стороны ответчицы нарушений условий соглашения не допускалось, она вправе рассчитывать на исполнение условий соглашения и использовать свою комнату для офисного помещения, поскольку на это было получено согласие истца. 

Кроме того, истцом не представлены доказательства того, что он не имеет другого жилья и лишился его после заключения соглашения по непредвиденным обстоятельствам.

С учетом того, что в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ не указаны номера комнат, которые выделяются в пользование каждого собственника, с учетом отсутствия возражений ответчицы, суд считает возможным определить порядок пользования помещениями следующим образом: в пользование ФИО1 выделить жилую комнату № площадью 17,2 кв.м.; в пользование ФИО2 выделить жилую комнату № площадью 17,1 кв.м.; в общее пользование ФИО1 и ФИО2 выделить коридор № площадью 6,5 кв.м. и совмещенный санузел № площадью 1,7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу :

<

адрес>, площадью 42,5 кв.м. следующим образом.

В пользование ФИО1 выделить жилую комнату № площадью 17,2 кв.м.

В пользование ФИО2 выделить жилую комнату № площадью 17,1 кв.м. 

В общее пользование ФИО1 и ФИО2 выделить коридор № площадью 6,5 кв.м. и совмещенный санузел № площадью 1,7 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.