По делу № 2-576/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года ст. Новопокровская.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Баранова С.В.

при секретаре Кашкиной Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Радуга» о расторжении договора аренды.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Новопокровский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ОАО «Радуга», в котором просил расторгнуть договор аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 40151+/-1753 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> и прекратить запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ОАО «Радуга» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> уплаченную государственную пошлину при подаче искового заявления.

Представитель истца по доверенности ФИО2 просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика ОАО «Радуга», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причине неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, в связи с чем суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

Третье лицо межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя с вынесением решения на усмотрение суда.

По делу установлены следующие обстоятельства:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью 40151+/-1753 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р

<

адрес>», номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка между истцом (арендодатель) и ОАО «Радуга» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № б/н сроком по ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка стороны пришли к соглашению о внесении в п. 5 договора аренды изменений в следующей редакции:

«Арендная плата за арендуемый земельный участок составляет с 2016 по 2020 год:

4023 кг озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учётом налога на доходы физических лиц;

57,5 кг подсолнечника или 18,35 кг подсолнечного масла с учётом налога на доходы физических лиц;

28,75 кг сахара с учётом налога на доходы физических лиц;

в денежном выражении земельный налог 1069,50 рублей;

по обоюдному желанию сторон арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день её выплаты».

Пунктом 5.1 Договора аренды предусмотрен срок выплаты арендной платы до 31 декабря текущего календарного года.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по выплате истцу арендной платы по земельному участку № за 2018 г. составляет: пшеница фуражная 1724 кг на сумму 15517 руб.; сахар 28,7 кг на сумму 1149 руб.; земельный налог за 2018 год 1839 руб.; общий размер задолженности по выплате арендной платы за 2018 г. составляет 18505 руб., в том числе НДФЛ - 2406 руб.

Согласно справке6 № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по выплате истцу арендной платы по земельному участку № за 2019 г. составляет: пшеница фуражная 4023 кг на сумму 43046,1 руб., сахар 28,7 кг на сумму 546 руб., подсолнечник масленичный 57,5 кг на сумму 1146,55 руб., земельный налог за 2019 г. 1840 руб.; общий размер задолженности по выплате арендной платы за 2019 г. составляет 46578,65 руб., в том числе НДФЛ - 6055 руб.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о выплате задолженности по арендной плате в течение 5 календарных дней с момента получения требования ответчиком не исполнено.

Требование (досудебная претензия) истца от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды оставлено ОАО «Радуга» без ответа.

Постановлением арбитражного суда апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-27811/2016 ОАО «Радуга» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении общества ведется процедура конкурсного производства.

Указанные обстоятельства подтверждаются приобщенными к делу документами.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за 2018 и 2019 г.г.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что поскольку интересом истца являлось получение прибыли от ОАО «Радуга», то невыплата арендной платы является существенным нарушением договора, влекущим для истца ущерб, который в значительной степени лишает его той прибыли, на которую он рассчитывал при заключении договора.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

Суд считает, что банкротство ответчика является существенным изменением обстоятельств, которое препятствует дальнейшему продолжению между истцом и ОАО «Радуга» арендных отношений, поскольку истец никогда бы не заключил договор аренды с предприятием - банкротом.

В судебном заседании установлено, что арендатор в настоящее время не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед истцом задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в 2018-2019 г.г.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ОАО «Радуга» о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 40151+/-1753 кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес> «Ленинский путь», заключенный ОАО «Радуга» и ФИО1, и прекратить запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ОАО «Радуга» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 700 (семисот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: