К делу № 2-5063/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» ноября 2017 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело № 2-5063/2017 по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в Химкинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов.

В обоснование заявленного требования истец сослался на следующее: 

<

дата> между ФИО1, ФИО2 и АО «Альфа-Банка» заключен договор займа № 

<

№ обезличен>. В соответствии с условиями договора займа, ответчикfv предоставлен займ в размере 1 644 261 руб. 15 коп., сроком на 122 месяцев для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>. Согласно закладной, в обеспечение обязательств по кредитному договору банку в залог предоставлена принадлежащая на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>, состоящая из 2-х жилых комнат, общей площадью 44,5 кв.м. Ответчики ненадлежащим образом не исполняют свои обязательства по погашению суммы займа и процентов за пользование займом, установленные условиями договора займа. По состоянию на 

<

дата> задолженность ответчиков по договору займа составляет 1 713 225 руб. 31 коп., из которых: 39 313 руб. 30 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 24 129 руб. 31 коп. – неустойка за нарушение срока возврата основного долга, задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 102 062 руб. 79 коп., задолженность по просроченной сумме основного долга – 1 547 719 руб. 91 коп. Согласно отчету об оценке 

<

№ обезличен> от 

<

дата> рыночная стоимость квартиры составляет 4 429 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по договору № Z0C

<

№ обезличен> от 

<

дата> в размере 1 713 225 руб. 31 коп.; обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>, состоящую из 2-х жилых комнат, общей площадью 44,5 кв.м. путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3 432 200 руб. 00 коп.; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 766 руб. 00 коп. 

Истец – представитель АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, путем направления почтовой корреспонденции, которые возвращены в суд по истечению срока хранения, что подтверждается уведомлениями отделений почтовой связи. 

При указанных обстоятельствах, суд признает неявку ответчиков неуважительной, так как, дело находится в производстве суда длительное время, в свою очередь несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает право граждан и юридических лиц на судебную защиту, гарантированное в ст. ст. 2, 46 Конституции РФ и ст. 2 ГПК РФ. 

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения прав истца, судья находит возможным, рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, которые уведомлены о времени и месте слушания дела, не сообщили об уважительных причинах своей неявки и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему: 

В ходе судебного разбирательства достоверно и объективно установлено, что 

<

дата> между АО «Альфа-Банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № 

<

№ обезличен>, согласно п. 1.1. которого кредитор предоставляет заемщику кредит в размере 1 644 261 руб. 15 коп. сроком на 122 месяца.

В соответствии с п. 1.3. договора кредит предоставляется для использования на цели погашения кредита, предоставленного заемщику кредитором по кредитному договору № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> на приобретение квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу договора. В материалы дела представлена закладная от 

<

дата>.

Истец свои обязательства по кредитному договору № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> выполнил полностью, что подтверждается выпиской по счету.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренными договором займа. 

Статьей 811 ГК РФ установлено, что при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, причем поручители отвечают перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства заемщиком.

На основании ст.ст. 15, 393 ГК РФ банк имеет право на взыскание с заемщика в полном размере сверх неустойки следующих сумм: убытков; расходов.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойку за нарушение срока возврата кредита и процентов за пользование кредитом. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.

По состоянию на 

<

дата> общая сумма просроченной задолженности по кредитному договору № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> составляет 1 713 225 руб. 31 коп., которая состоит из: 39 313 руб. 30 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 24 129 руб. 31 коп. – неустойка за нарушение срока возврата основного долга – 24 129 руб. 21 коп., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 102 062 руб. 79 коп., задолженность по просроченной сумме основного долга – 1 547 719 руб. 91 коп.

Проверив представленный истцом расчет на соответствие положениям ст. 319 ГК РФ, с учетом достигнутого сторонами соглашения об очередности погашения задолженности, суд, считает, что истцом при определении размера исковых требований, положения указанной нормы права соблюдены в полном объеме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика следующих сумм: 39 313 руб. 30 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 24 129 руб. 31 коп. – неустойка за нарушение срока возврата основного долга – 24 129 руб. 21 коп., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 102 062 руб. 79 коп., задолженность по просроченной сумме основного долга – 1 547 719 руб. 91 коп.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. 

На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств по договору. Истец имеет право при неисполнении ответчиком условий договора потребовать от ответчика полного досрочного исполнения обязательств по договору с уплатой начисленных процентов и комиссий.

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО1 и ФИО2 нарушили обязательства, установленные кредитным договором № Z0CHK240M77DC1500042от 

<

дата> и неосновательно уклоняются от надлежащего исполнения, в связи, с чем возникла просроченная задолженность по договору. 

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенные заемщиком нарушения условий договора займа № 

<

№ обезличен> 

<

дата> являются существенными.

Удовлетворяя требования АО «Альфа-Банк» суд учитывает, что в силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. У суда не имеется оснований полагать, что при заключении договора займа № 

<

№ обезличен> 

<

дата> стороны были не свободны при определении условий договора. Судом не установлено, что совершая сделку, заемщик находился под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения или стечении тяжелых обстоятельств. 

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Альфа-Банк» подлежат удовлетворению. 

В соответствии с ст. 3, ст. 4 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями от 06.12.2011) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствиенеисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами,предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кроме того, в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и / или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

Таким образом, залог обеспечивает исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору перед Банком в том объеме, какой они будут иметь к моменту фактического исполнения, в частности, возврат суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения и содержанием и/или охраной имущества, и расходов на взыскание и реализацию залога.

В соответствии со статьей 334 и статьей 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая во внимание неисполнение (ненадлежащее исполнение) Заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом и иных сумм в соответствии с условиями Кредитного договора, Банк вправе обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчета об оценке 

<

№ обезличен> от 

<

дата>, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>, составляет 4 429 000 руб. 00 коп. 

Следовательно, в силу п. 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена жилого дома составит 3 432 200 руб. 00 коп. (4429000-20%=3432200).

В соответствии со требованиями ст. 98, ст. 101 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в соответствии с указанным положением закона, а также п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 16 766 руб.00 коп. (платежное поручение 

<

№ обезличен> от 

<

дата>). 

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст.194-198, 235 -237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов - удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по договору займа № 

<

№ обезличен> от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 1 713 225 руб. 31 коп., из которых: 39 313 руб. 30 руб. – неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 24 129 руб. 31 коп. – неустойка за нарушение срока возврата основного долга, задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 102 062 руб. 79 коп., задолженность по просроченной сумме основного долга – 1 547 719 руб. 91 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 16 766 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, 

<

адрес>, состоящее из 2-х комнат, общей площадью 44,5 кв.м., находящиеся в залоге у Банка на основании ипотеки в силу закона.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 713 225 руб. 31 коп.

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской федеральный суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Татаров