Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2021 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Загузова С.А., 

при секретаре Озерцовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа о сохранении части дома в реконструированном виде и о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Богородского городского округа о сохранении части дома в реконструированном виде и о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, обосновывая свои требования следующим.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования «малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)» по адресу: 

<

адрес> расположенного на нем частью жилого дома с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ она получила разрешение администрации Ногинского муниципального района на реконструкцию части вышеуказанного жилого дома, которая была завершена в 2020 году. При обращении в администрацию Богородского городского округа и Министерство жилищной политики 

<

адрес> ей было отказано в приеме документов об окончании реконструкции жилого дома. Управлением Главархитектуры Богородского городского округа ей было предложено по данному вопросу обратиться в суд. Стороны и представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. Исследовав письменные доказательства, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ). 

Согласно п.п.2 п.1 ст.40 ЗК РФ 1. Собственник земельного участка имеет право:

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, агролесомелиоративные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования «малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)» по адресу: 

<

адрес> расположенного на нем частью жилого дома с кадастровым номером 50:№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-24).

ДД.ММ.ГГГГ она получила разрешение администрации Ногинского муниципального района на реконструкцию части вышеуказанного жилого дома, которая была завершена в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 25-27, 33-39). 

При обращении в администрацию Богородского городского округа и Министерство жилищной политики 

<

адрес> ей было отказано в приеме документов об окончании реконструкции жилого дома (л.д. 28-32). 

Из выводов экспертного заключения ООО НПП «РУМБ» следует, что жилого дом с кадастровым номером № существует. Ранее на земельном участке имелся одноэтажный бревенчатый жилой дом, 1914 года постройки с надворными постройками. На основании решения суда жилой дом был разделен на две части между истцом и совладельцами жилого дома. Указанный дом был полностью поврежден пожаром. После пожара совладельцы части жилого дома сделали реконструкцию своей занимаемой части дома и зарегистрировали права на часть дома с новыми характеристиками. 

Истцом проведены работы по демонтажу своей части дома. В настоящее время истцом на месте (в контурах) существовавшей ранее части дома возведено трехэтажное строение из бруса, третий этаж мансардный, Возведенный дом сблокирован несущей стеной с соседним домом (блоком).

<

адрес> возведенного жилого дома (трехэтажного жилого блока) составляет 128,9 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом (жилой блок) возведен на месте и в контурах существовавшей ранее части жилого дома. 

Выявленные градостроительные нарушения строительных правил не ущемляют права соседнего землепользователя в пользовании своим приусадебным участком и не оказывают опасного воздействия на человека. 

В жилом доме отсутствуют какие-либо признаки многоквартирности, обособленные помещения с доступом к помещениям общего пользования, имущество общего пользования и т.д. 

Возведенный дом (трехэтажный жилой блок), расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, является жилым домом блокированной застройки, предназначенным для проживания одной семьи, имеет один санузел, одну кухню и жилые комнаты. 

Расположение жилого дома (трехэтажного жилого блока) в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес> соответствует целевому назначению и разрешенному виду использования земельного участка: «индивидуальная жилая застройка». 

Суд принимает данное заключение экспертизы, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку оснований не доверять выводам экспертного заключения не имеется, эксперт имеет большой практический опыт по специальности, его выводы научно обоснованы, и в ясной и доступной форме были получены ответы на поставленные судом вопросы. Заинтересованность эксперта в исходе дела не установлена, эксперт, составивший заключение, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее специальное образование и длительный стаж работы в области экспертной деятельности.

Произведенная истцом перепланировка спорной квартиры не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Угроза жизни и здоровью проживающих граждан, а также третьих лиц, отсутствует.

Истец реализовала свое право, предусмотренное ч.4 ст. 29 ЖК РФ, доказав отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, а также нарушений их прав и интересов. 

Таким образом, жилой дом по адресу: 

<

адрес> может быть оставлен в реконструированном виде. 

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Богородского городского округа о сохранении части дома в реконструированном виде и о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского городского округа о сохранении части дома в реконструированном виде и о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде часть жилого дома (жилой блок) по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома (жилой блок), площадью 

<

данные изъяты>.м по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, и, основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений в части площади указанного объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья